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資產情報 · Asset intelligence

知哲梧桐

台中市梧棲區民和路一段　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 25.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.25678, 120.55288

一段話摘要 · In one paragraph

知哲梧桐坐落於梧棲區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由知哲建設股份有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 18.8–27.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 18.8–27.3 · 租賃 4 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	25.2	645	25.6	⊕
114/01	三層	32.1	840	26.2	⊕
113/12	二層	25.2	609	24.2	⊕
113/12	五層	25.2	688	27.3	⊕
113/09	三層	25.2	596	23.6	⊕
113/07	五層	32.1	737	23.0	⊕
112/06	三層	32.1	770	24.0	⊕
112/06	二層	41.1	773	18.8	⊕
112/04	二層	25.2	605	24.0	⊕
112/03	二層	32.1	750	23.4	⊕
112/03	四層	32.1	780	24.3	⊕
112/02	三層	32.1	785	24.5	⊕
111/12	四層	32.1	773	24.1	⊕
111/12	二層	25.2	566	22.5	⊕
111/11	五層	32.1	760	23.7	⊕
111/09	二層	32.1	688	21.5	⊕
111/09	五層	32.1	736	22.9	⊕
111/08	三層	25.2	586	23.3	⊕
111/08	三層	25.2	570	22.6	⊕
111/07	三層	25.2	560	22.2	⊕
111/07	二層	25.2	566	22.5	⊕
111/07	五層	25.2	558	22.1	⊕
111/06	二層	32.1	716	22.3	⊕
111/05	二層	25.2	576	22.9	⊕
111/04	五層	32.1	760	23.7	⊕
111/04	四層	25.2	550	21.8	⊕
111/04	五層	25.2	550	21.8	⊕
111/04	四層	25.2	538	21.3	⊕
111/04	四層	25.2	550	21.8	⊕
111/04	五層	25.2	550	21.8	⊕
111/04	一層	24.0	560	23.4	⊕
111/04	五層	25.2	538	21.3	⊕
111/04	一層	34.5	731	21.2	⊕
111/04	四層	32.1	696	21.7	⊕
111/04	一層	34.5	773	22.4	⊕
111/04	三層	32.1	746	23.3	⊕
111/04	四層	37.3	763	20.5	⊕
111/04	三層	32.1	708	22.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數36 戶

棟戶規劃1幢，2棟，36戶住家

基地面積299 坪

建蔽率54.98%

公設比27.8%

車位規劃平面式5個、機械式31個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(20坪)/三房(27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建知哲建設股份有限公司

營造廠商世隆營造股份有限公司

建築設計林環金建築師事務所

建造執照110中都建字第02354號

使用執照113中都使字第01220號

使照配對✓ 36 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室健身房資源回收室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？