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資產情報 · Asset intelligence
孩子王
新北市中和區興南路二段12號 · 273 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
62.3萬
中位 · 均 60.6 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
273戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 24.985923, 121.507681
一段話摘要 · In one paragraph
孩子王坐落於中和區，是一處 273 戶的 RC造 社區（地上13層），由樂億建設興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 62.3 萬，成交區間 25.9–72.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 43.7 萬/坪 · 區間 25.9–72.3 · 租賃 169 筆（711 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十一層 | 49.6 | 2,500 | 60.0 | ⊕ |
| 114/07 | 一層，二層 | 28.4 | 1,838 | 64.6 | |
| 114/06 | 九層 | 66.2 | 2,900 | 48.6 | ⊕ |
| 114/04 | 十一層 | 20.3 | 1,460 | 71.9 | |
| 113/08 | 十層 | 41.1 | 2,384 | 72.3 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，二層 | 28.7 | 1,920 | 66.9 | |
| 113/06 | 十二層 | 40.8 | 2,102 | 51.5 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 33.6 | 1,650 | 49.1 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 32.2 | 1,520 | 59.2 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 59.0 | 2,790 | 52.9 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 42.4 | 1,788 | 51.6 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 32.3 | 1,300 | 53.4 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 66.2 | 2,450 | 37.0 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，二層 | 14.2 | 775 | 54.5 | |
| 110/01 | 八層 | 60.6 | 2,228 | 36.7 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 38.0 | 1,620 | 42.6 | ▲ |
| 109/10 | 一層，二層 | 28.7 | 1,720 | 60.0 | |
| 109/09 | 一層 | 38.2 | 2,750 | 72.0 | |
| 109/08 | 五層 | 46.2 | 1,650 | 34.8 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 34.5 | 1,520 | 44.1 | |
| 109/01 | 十一層 | 44.7 | 1,723 | 38.5 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 41.2 | 1,475 | 35.8 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 60.6 | 2,318 | 38.2 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 30.7 | 1,363 | 44.4 | |
| 108/04 | 五層 | 30.4 | 1,206 | 39.7 | |
| 107/11 | 一層，二層 | 39.0 | 2,200 | 56.4 | |
| 107/09 | 一層，二層 | 39.0 | 2,095 | 53.7 | |
| 107/05 | 七層 | 41.1 | 1,420 | 34.5 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 40.6 | 1,405 | 34.6 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 20.6 | 898 | 43.6 | |
| 106/06 | 四層 | 46.2 | 1,600 | 34.6 | ⊕ |
| 106/05 | 一層 | 26.8 | 840 | 42.8 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 20.3 | 970 | 47.7 | |
| 105/11 | 十一層 | 34.1 | 1,360 | 39.9 | |
| 105/08 | 四層 | 34.3 | 1,115 | 32.5 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 66.0 | 2,111 | 32.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 41.1 | 1,335 | 32.4 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 30.4 | 1,270 | 41.8 | |
| 103/12 | 八層 | 39.7 | 1,500 | 37.8 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 32.8 | 1,370 | 41.7 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 30.6 | 900 | 29.4 | ▲ |
| 103/06 | 一層，二層 | 28.4 | 2,000 | 70.3 | |
| 103/06 | 一層 | 99.2 | 5,200 | 52.4 | |
| 103/05 | 三層 | 32.7 | 1,225 | 37.5 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 22.4 | 1,100 | 49.0 | |
| 102/06 | 五層 | 22.9 | 1,086 | 47.4 | |
| 102/06 | 七層 | 20.3 | 890 | 43.8 | |
| 102/06 | 十一層 | 20.3 | 916 | 45.1 | |
| 102/06 | 六層 | 45.7 | 1,360 | 29.7 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 22.4 | 980 | 43.7 | |
| 102/03 | 十層 | 42.4 | 1,330 | 31.4 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層 | 28.7 | 1,700 | 59.3 | |
| 102/03 | 五層 | 30.7 | 700 | 22.8 | ▲ |
| 101/12 | 三層 | 32.8 | 1,040 | 31.7 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 34.5 | 250 | 7.2 | ⊕▲ |
| 101/10 | 一層，二層 | 28.7 | 1,570 | 54.7 | |
| 101/09 | 地下一層，地下二 | 10.2 | 149 | — | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 42.4 | 1,225 | 28.9 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 33.8 | 970 | 28.7 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 60.6 | 1,570 | 25.9 | ⊕ |
| 101/07 | 一層 | 17.0 | 650 | 38.2 | |
| 101/07 | 八層 | 22.9 | 880 | 38.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數273 戶
棟戶規劃3棟
基地面積0 坪
建蔽率43.20%
公設比23.38%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局一房(28.45~28.68坪)/二房(20.32~30.41坪)/三房(29.53~49.02坪)/四房(34.06~54.59坪)/五房(55.85坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建樂億建設
營造廠商春輝營造
建築設計林長勳
建造執照86中建字01292號
使用執照94中使字00648號
使照配對✓ 273 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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