Intel · Property / 新竹市 / 東區 / 學府首席 II
資產情報 · Asset intelligence
學府首席 II
新竹市東區高峰路110巷258號 · 79 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.0萬
中位 · 均 51.7 萬 · 31 筆（24–26）
總戶數 Units
79戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)府都使字第0012
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 24.79084, 120.97134
一段話摘要 · In one paragraph
學府首席 II坐落於東區，是一處 79 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由昌禾開發建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 52.0 萬，成交區間 45.8–56.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 48.0 萬/坪 · 區間 45.8–56.8 · 租賃 2 筆（676 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 一層 | 53.2 | 2,453 | 53.4 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 62.7 | 2,758 | 53.1 | ⊕ |
| 114/07 | 四層 | 47.5 | 2,320 | 52.7 | ⊕◷ |
| 114/05 | 三層 | 48.7 | 2,364 | 53.4 | ⊕◷ |
| 114/03 | 六層 | 60.7 | 2,770 | 52.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二層 | 52.2 | 2,571 | 52.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 一層 | 45.6 | 1,986 | 56.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 53.6 | 2,568 | 52.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 58.1 | 2,755 | 52.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 46.0 | 2,242 | 52.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 49.1 | 2,268 | 52.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 46.1 | 2,327 | 54.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 46.9 | 2,304 | 52.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 46.5 | 2,273 | 54.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 47.8 | 2,309 | 52.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 48.7 | 2,324 | 52.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 54.4 | 2,516 | 51.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 46.0 | 2,241 | 51.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 52.7 | 2,236 | 51.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 52.9 | 2,484 | 50.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 42.0 | 1,715 | 50.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 57.5 | 2,248 | 50.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 46.4 | 2,177 | 50.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 46.0 | 2,165 | 50.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 41.5 | 1,685 | 48.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 37.4 | 1,694 | 49.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 38.4 | 1,690 | 49.5 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 61.0 | 2,588 | 48.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 49.1 | 2,158 | 49.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 六層 | 54.1 | 2,250 | 49.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 七層 | 37.9 | 1,674 | 49.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 45.9 | 2,101 | 47.9 | ⊕◷ |
| 112/12 | 七層 | 37.5 | 1,641 | 48.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 37.1 | 1,651 | 48.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 四層 | 36.6 | 1,649 | 48.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 二層 | 49.3 | 2,043 | 46.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 37.9 | 1,586 | 45.8 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 52.5 | 2,186 | 47.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 54.1 | 2,201 | 47.7 | ⊕◷ |
| 112/08 | 六層 | 37.8 | 1,621 | 47.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 37.0 | 1,588 | 46.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 46.8 | 2,025 | 46.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 53.9 | 2,074 | 46.8 | ⊕◷ |
| 112/04 | 三層 | 37.3 | 1,594 | 46.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 三層 | 46.7 | 2,015 | 46.2 | ⊕◷ |
| 112/03 | 四層 | 46.1 | 2,034 | 46.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 六層 | 57.5 | 2,176 | 47.0 | ⊕◷ |
| 112/03 | 五層 | 55.7 | 2,151 | 46.7 | ⊕◷ |
| 112/02 | 五層 | 36.7 | 1,597 | 46.4 | ⊕◷ |
| 112/02 | 五層 | 60.0 | 2,154 | 46.3 | ⊕◷ |
| 111/12 | 六層 | 38.5 | 1,611 | 46.6 | ⊕◷ |
| 111/12 | 四層 | 46.0 | 2,027 | 47.5 | ⊕◷ |
| 111/11 | 五層 | 37.8 | 1,596 | 46.5 | ⊕◷ |
| 111/11 | 六層 | 54.2 | 2,154 | 46.6 | ⊕◷ |
| 111/11 | 三層 | 37.6 | 1,579 | 46.1 | ⊕◷ |
| 111/11 | 四層 | 37.6 | 1,587 | 46.0 | ⊕◷ |
| 111/11 | 五層 | 37.6 | 1,596 | 46.2 | ⊕◷ |
| 111/11 | 五層 | 37.4 | 1,598 | 46.8 | ⊕◷ |
| 111/11 | 六層 | 37.6 | 1,602 | 46.8 | ⊕◷ |
| 111/11 | 四層 | 37.3 | 1,576 | 46.1 | ⊕◷ |
| 111/11 | 七層 | 60.3 | 2,495 | 45.8 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 52.3 | 2,260 | 45.8 | ⊕◷ |
| 111/11 | 四層 | 47.5 | 2,012 | 46.0 | ⊕◷ |
| 111/11 | 四層 | 47.1 | 2,007 | 45.9 | ⊕◷ |
| 111/11 | 六層 | 41.6 | 1,616 | 46.9 | ⊕◷ |
| 111/11 | 六層 | 53.3 | 2,154 | 46.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數79 戶
棟戶規劃3幢，3棟，78戶住家，1戶店面
基地面積1,015 坪
建蔽率36.24%
公設比28–32%
車位規劃平面式89個（車位比 1:1.13）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(28.29坪)/三房(38.39坪)/3+1房(43~60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昌禾開發建設股份有限公司
營造廠商閎翔營造有限公司
建築設計林政達建築師事務所
建造執照(111)府都建字第00101號
使用執照(114)府都使字第00120號
使照配對—
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？