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資產情報 · Asset intelligence
麗池經典
新北市板橋區金門街47巷8號 · 259 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.4萬
中位 · 均 43.8 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
259戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 24.993264, 121.433948
一段話摘要 · In one paragraph
麗池經典坐落於板橋區，是一處 259 戶的 RC造 社區（地上13層），由凌陽建設興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 43.4 萬，成交區間 20.1–49.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 20.1–49.2 · 租賃 16 筆（793 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 44.9 | 1,865 | 41.6 | ⊕ |
| 114/07 | 六層 | 39.7 | 1,660 | 41.8 | ⊕ |
| 114/06 | 十一層 | 45.3 | 2,020 | 44.6 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 39.8 | 1,625 | 40.9 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 36.5 | 1,634 | 44.8 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 38.3 | 1,820 | 47.6 | ⊕ |
| 114/04 | 二層 | 38.3 | 1,610 | 42.1 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 29.6 | 1,345 | 45.4 | ⊕ |
| 113/12 | 九層 | 38.7 | 1,700 | 48.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 38.3 | 1,000 | 26.1 | ⊕▲ |
| 113/03 | 二層 | 39.8 | 1,630 | 41.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 40.0 | 1,618 | 43.5 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 22.6 | 1,115 | 49.2 | |
| 112/07 | 三層 | 40.4 | 1,090 | 27.0 | ⊕▲ |
| 112/06 | 六層 | 22.6 | 958 | 42.3 | |
| 112/05 | 六層 | 46.6 | 1,100 | 23.6 | ⊕▲ |
| 112/04 | 十一層 | 40.4 | 1,000 | 24.7 | ⊕▲ |
| 112/03 | 十三層 | 31.7 | 1,260 | 39.8 | |
| 112/01 | 七層 | 39.7 | 1,505 | 37.9 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 22.6 | 250 | 11.0 | ▲ |
| 111/03 | 四層 | 46.2 | 1,615 | 35.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 38.3 | 1,380 | 36.1 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 38.7 | 1,340 | 34.7 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 46.6 | 1,550 | 33.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 39.8 | 1,250 | 31.4 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 37.2 | 1,288 | 34.7 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 38.3 | 1,277 | 33.4 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 40.4 | 1,260 | 31.2 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 30.2 | 988 | 32.7 | |
| 109/12 | 三層 | 31.3 | 1,032 | 33.0 | |
| 109/09 | 二層 | 45.9 | 1,230 | 26.8 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 38.7 | 195 | 5.0 | ⊕▲ |
| 109/03 | 十層 | 38.2 | 1,120 | 29.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 29.1 | 885 | 32.8 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 31.3 | 950 | 30.4 | |
| 108/08 | 十層 | 38.3 | 1,220 | 31.9 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 38.9 | 1,140 | 29.3 | |
| 108/05 | 十三層 | 46.0 | 1,238 | 26.9 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 31.7 | 950 | 30.0 | |
| 108/01 | 十二層 | 38.6 | 1,078 | 27.9 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 32.0 | 950 | 29.7 | |
| 107/12 | 十一層 | 38.4 | 1,173 | 30.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 45.3 | 1,365 | 30.1 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 38.3 | 1,288 | 33.7 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 45.5 | 1,100 | 24.2 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 22.6 | 720 | 31.8 | ▲ |
| 106/04 | 二層 | 22.1 | 695 | 31.4 | |
| 105/12 | 三層 | 22.6 | 550 | 24.3 | |
| 105/12 | 十層 | 37.8 | 1,112 | 31.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 39.8 | 1,088 | 27.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 39.7 | 1,220 | 30.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 31.1 | 950 | 33.2 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 46.0 | 1,300 | 28.3 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 29.6 | 935 | 31.6 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 46.0 | 1,308 | 28.5 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 24.1 | 790 | 32.8 | |
| 105/04 | 十三層 | 39.8 | 1,150 | 28.9 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 32.0 | 1,030 | 32.1 | |
| 105/04 | 八層 | 46.2 | 1,320 | 28.6 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 38.3 | 1,225 | 32.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 31.4 | 860 | 27.4 | |
| 105/03 | 十三層 | 32.0 | 900 | 28.1 | |
| 104/11 | 十一層 | 29.6 | 850 | 32.2 | ⊕▲ |
| 104/10 | 八層 | 38.3 | 1,200 | 31.4 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 46.6 | 1,280 | 27.5 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 24.1 | 730 | 30.3 | |
| 104/06 | 九層 | 39.8 | 1,130 | 28.4 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 29.7 | 920 | 30.9 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 22.1 | 770 | 34.8 | |
| 104/01 | 四層 | 39.0 | 1,125 | 28.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 39.1 | 1,250 | 32.0 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 46.6 | 1,155 | 24.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 40.2 | 1,190 | 29.6 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 38.3 | 1,090 | 28.5 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 39.0 | 1,089 | 27.9 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 24.1 | 808 | 33.5 | |
| 103/09 | 十一層 | 45.3 | 1,310 | 28.9 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 38.9 | 1,150 | 29.5 | |
| 103/09 | 十一層 | 46.2 | 1,225 | 26.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 46.0 | 1,268 | 27.6 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 40.3 | 1,200 | 29.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 31.3 | 955 | 30.5 | |
| 103/06 | 十層 | 29.1 | 870 | 29.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 31.7 | 1,000 | 31.6 | |
| 103/04 | 五層 | 46.0 | 1,300 | 28.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 39.0 | 1,120 | 28.8 | |
| 102/12 | 四層 | 40.2 | 170 | 4.2 | ▲ |
| 102/12 | 六層 | 24.1 | 700 | 29.1 | |
| 102/11 | 十一層 | 38.7 | 1,100 | 28.5 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 29.6 | 900 | 30.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 39.0 | 1,188 | 30.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 46.6 | 1,250 | 26.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 40.2 | 1,160 | 28.8 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 22.6 | 720 | 31.8 | |
| 102/08 | 六層 | 22.1 | 730 | 33.0 | |
| 102/07 | 三層 | 38.2 | 1,010 | 26.4 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 40.2 | 1,032 | 25.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 45.3 | 1,320 | 29.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 46.0 | 1,250 | 27.2 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 39.8 | 940 | 23.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 39.8 | 800 | 20.1 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 39.0 | 870 | 22.3 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 40.3 | 950 | 23.6 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 32.0 | 825 | 25.8 | |
| 101/08 | 三層 | 39.0 | 940 | 24.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 45.3 | 1,136 | 25.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數259 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率48.52%
公設比29.56%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西北、朝北
格局一房(22.11坪)/二房(22.1~32.61坪)/三房(28.83~40.23坪)/四房(37.24~45.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建凌陽建設
營造廠商紹華營造
建築設計陳聰亨
建造執照93板建字00160號
使用執照94板使字00272號
使照配對✓ 259 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？