Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　向日葵山莊

資產情報 · Asset intelligence

向日葵山莊

新北市淡水區淡金路16巷40號　·　45 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —竿蓁里

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 39.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 25.160454, 121.459411

一段話摘要 · In one paragraph

向日葵山莊坐落於淡水區，是一處 45 戶的 RC造社區（地上4層）。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 19.4–41.9 萬。所在里「竿蓁里」近十年人口成長 +21.2%，家戶所得中位 63.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 36 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 19.4–41.9 · 租賃 101 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	44.8	1,500	38.0	⊕
113/07	八層	32.0	1,100	41.9	⊕
113/06	五層	54.1	1,650	37.9	⊕
111/07	十層	44.8	1,400	31.2	⊕
111/07	十層	44.6	1,230	27.6	⊕
111/03	十層	32.0	836	26.2	⊕
111/03	五層	23.9	720	30.1
109/07	三層	54.1	1,100	20.3	⊕
108/11	三層	23.9	600	25.1
108/09	七層	23.9	608	25.4
108/07	十層	45.6	990	21.7	⊕
108/02	十層	32.9	690	20.9	⊕
107/10	九層	22.4	545	24.3
106/12	四層	35.3	840	23.8
106/10	二層	23.4	555	23.7
106/05	九層	44.8	970	21.7	⊕
106/04	四層	44.8	895	20.0	⊕
104/11	七層	54.1	1,275	23.6	⊕
104/07	八層	32.9	800	24.3	⊕
104/07	八層	33.4	705	21.1	⊕
104/04	五層	54.1	1,378	25.5	⊕
104/02	四層	44.6	980	22.0	⊕
103/10	十層	45.6	990	21.7	⊕
103/07	五層	54.4	1,265	23.3	⊕
103/06	二層	44.6	1,000	22.4	⊕
103/05	七層	23.4	680	29.0
103/04	六層	23.9	710	29.7
102/12	十層	45.6	985	21.6	⊕
102/09	十層	54.5	1,242	22.8	⊕
102/09	七層	44.8	1,046	23.3	⊕
102/09	十層	32.0	720	22.5	⊕
102/07	十層	32.9	725	22.0	⊕
102/06	五層	54.4	1,055	19.4	⊕
102/06	九層	54.1	1,230	22.7	⊕
102/04	四層	22.4	618	27.5
101/08	四層	22.4	510	22.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數45 戶

棟戶規劃45戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比14.7%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝東北

格局三房(72.08~72.18坪)/四房(62.78~79.23坪)/五房(62.78~72.08坪)

開發與治理 · Development & governance

建造執照—

使用執照—

使照配對✓ 243 戶防空避難室兼停車空間,開放空

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？