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資產情報 · Asset intelligence

凱旋門花園廣場

桃園市平鎮區復旦路二段128號　·　307 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 22.9 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

307戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 24.947442982787, 121.201776518115

一段話摘要 · In one paragraph

凱旋門花園廣場坐落於平鎮區，是一處 307 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由方怡Ｏ興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 2.5–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 2.5–26.8 · 租賃 197 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十一層	35.9	746	20.8
114/06	五層	34.9	800	22.9
114/03	九層	41.8	920	22.1	⊕
114/03	十二層	39.2	1,000	25.5	⊕
113/12	十一層	31.7	555	17.5	⊕
113/12	四層	34.9	805	23.1
113/08	十層	24.8	604	24.4
113/07	五層	24.8	585	23.6
113/06	八層	24.8	650	26.2
113/05	六層	53.2	1,200	22.6	⊕
113/04	六層	31.7	675	21.3	⊕
113/03	八層	41.7	136	3.3	▲
113/03	一層	42.9	1,150	26.8	⊕
113/03	五層	41.7	860	20.6
112/12	三層	24.8	570	23.0	▲
112/12	三層	33.2	840	25.3
112/11	二層	33.2	650	19.6	▲
112/11	六層	32.3	745	23.1
112/09	十層	24.8	553	22.3
112/08	四層	20.0	400	20.0	⊕▲
112/07	十一層	24.7	538	21.8
112/07	六層	33.2	660	19.9
112/06	一層	48.7	1,150	23.6	⊕
112/05	十二層	39.2	770	19.6	⊕
112/05	六層	34.9	710	20.4
112/05	七層	48.7	990	20.3	⊕
112/02	四層	24.8	220	8.9	▲
112/01	二層	33.1	707	21.4
111/12	二層	34.7	713	20.5
111/11	十層	31.7	640	20.2	⊕
111/11	十層	33.2	544	16.4	▲
111/10	十二層	41.8	770	18.4	⊕
111/10	十二層	33.2	850	25.6
111/10	八層	39.2	850	21.7	⊕
111/09	十層	41.7	680	16.3
111/09	一層	51.0	1,230	24.1	⊕
111/09	四層	41.8	760	18.2	⊕
111/09	五層	46.2	750	16.2
111/07	八層	33.2	658	19.8
111/07	七層	32.3	725	22.5
111/01	六層	33.2	500	15.1
111/01	五層	24.7	400	16.2
110/11	七層	32.3	628	19.5
110/09	二層	42.6	660	15.5
110/07	十一層	48.7	800	16.4	⊕
110/07	十二層	33.2	475	14.3
110/07	十一層	49.6	810	16.3	⊕
110/04	七層	24.7	380	15.4
110/04	七層	32.3	450	13.9
110/03	八層	41.7	660	15.8	⊕
110/03	十一層	31.7	520	16.4	⊕▲
110/02	八層	34.9	665	19.1
109/12	五層	32.3	465	14.4
109/11	九層	40.2	568	14.1	⊕
109/11	四層	32.3	480	14.9
109/10	十一層	41.8	632	15.1	⊕
109/07	一層	51.0	780	15.3	⊕
109/04	五層	24.8	308	12.4
109/04	三層	32.3	435	13.5
109/02	二層	17.4	180	10.3	▲
108/12	五層	24.8	338	13.6
108/12	一層	46.6	712	15.3
108/11	四層	24.8	340	13.7
108/11	三層	33.2	400	12.0
108/11	十二層	33.2	455	13.7
108/11	十二層	39.2	580	14.8	⊕
108/10	十二層	39.2	590	15.0
108/07	三層	32.2	400	12.4	▲
108/07	十三層	42.6	515	12.1
108/06	一層	40.2	600	14.9	⊕
108/06	五層	44.3	650	14.7
108/06	十二層	39.2	500	12.7
108/04	七層	33.2	315	9.5
108/03	二層	33.2	430	13.0
108/03	三層	33.2	400	12.0
108/03	十二層	33.2	500	15.1
107/11	十層	42.9	600	14.0	⊕
107/09	八層	32.2	445	13.8
107/09	三層	24.8	350	14.1	▲
107/09	五層	24.8	265	10.7
107/07	五層	33.2	470	14.2
107/07	九層	49.6	630	12.2	⊕
107/06	七層	32.2	400	12.4
107/06	八層	31.7	450	14.2	⊕
107/01	十一層	39.1	528	13.5	⊕
106/11	八層	48.7	650	13.4	⊕
106/10	十層	40.1	580	14.5	⊕
106/06	三層	49.6	650	13.1	⊕
106/05	二層	39.2	440	11.2	⊕
106/05	五層	41.8	630	15.1	⊕
106/01	四層	33.1	410	12.4
105/11	十一層	24.7	310	12.6
105/10	六層	48.7	660	13.6	⊕
105/09	四層	24.7	370	15.0
105/06	十三層	48.7	588	12.1	⊕
105/05	九層	39.1	570	14.6	⊕
105/05	六層	24.8	339	13.7
105/04	五層	24.8	310	12.5
105/02	十三層	48.7	500	10.3	⊕
104/12	八層	44.3	546	12.3
104/12	十層	48.7	620	12.7	⊕
104/09	六層	33.1	402	12.2
104/09	七層	41.8	505	12.1	⊕
104/07	二層	41.7	500	12.0
104/06	一層	33.2	525	15.8
104/05	四層	41.8	540	12.9	⊕
104/02	五層	41.8	570	13.6	⊕
104/01	一層	48.7	800	16.4	⊕
103/12	五層	41.8	573	13.7	⊕
103/12	九層	48.7	120	2.5
103/08	一層	35.9	550	15.3
103/08	二層	33.2	552	16.6
103/08	八層	33.2	605	18.2
103/06	四層	33.2	428	12.9
103/04	四層	24.8	328	13.2
103/01	十一層	31.7	490	15.4
103/01	二層	31.7	408	12.9
102/11	二層	51.3	560	10.9	⊕
102/10	三層	42.6	650	15.2
102/10	二層	39.2	310	7.9
102/10	八層	32.3	465	14.4
102/10	十一層	24.8	400	16.1
102/09	五層	24.8	300	12.1
102/08	一層	44.3	1,100	24.8
102/07	十層	44.3	470	10.6
102/07	五層	32.3	428	13.3
102/07	五層	44.3	540	12.2
102/06	二層	48.7	480	9.9	⊕
102/05	九層	24.8	276	11.1
102/05	五層	35.9	430	12.0
102/05	四層	42.6	510	12.0
102/04	五層	33.2	347	10.5
102/04	四層	24.7	270	10.9
102/04	五層	40.0	415	10.4
102/04	八層	44.3	450	10.2
102/04	四層	42.6	450	10.6
102/03	四層	33.2	320	9.6
102/03	五層	32.3	300	9.3
102/02	五層	35.9	310	8.6
102/02	二層	32.2	427	13.3
102/02	四層	25.3	318	12.6
102/01	四層	35.9	350	9.7
102/01	三層	33.1	340	10.3
102/01	七層	51.3	582	11.4	⊕
102/01	四層	24.7	190	7.7
101/12	七層	51.3	430	8.4	⊕
101/11	八層	34.9	280	8.0
101/11	十一層	40.2	440	11.0	⊕
101/10	十一層	33.2	310	9.4
101/10	二層	32.2	260	8.1
101/09	三層	19.8	205	10.3
101/08	五層	36.7	220	6.0
101/08	八層	43.1	350	8.1	⊕
101/08	五層	29.0	368	12.7
101/08	三層	40.2	360	9.0	⊕
101/07	六層	29.7	305	10.3
101/07	十二層	31.1	269	8.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數307 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,846 坪

建蔽率59.27%

公設比18.07%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(19.83~42.91坪)/三房(17.44~51.26坪)/四房(32.27~53.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建方怡Ｏ

營造廠商建全工程有限公司

建築設計陳吉男

建造執照079建00119號

使用執照(82)桃縣工建使字第其00426號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？