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資產情報 · Asset intelligence

新西華

桃園市中壢區興安一街16號　·　238 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 28.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.966999010633, 121.263967976563

一段話摘要 · In one paragraph

新西華坐落於中壢區，是一處 238 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由和瑞建設股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 12.6–33.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 12.6–33.3 · 租賃 347 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	36.8	1,020	27.7	⊕
114/05	八層	35.7	1,156	32.4	⊕
114/03	一層	44.5	1,450	32.6	⊕
113/06	五層	46.5	1,260	27.1	⊕
113/01	六層	56.7	1,460	25.7	⊕
113/01	五層	37.2	1,000	26.9	⊕
113/01	九層	37.1	950	25.6	⊕
112/12	八層	37.2	930	25.0
112/07	十層	37.1	940	29.8	⊕
112/04	六層	36.4	896	24.6	⊕
112/01	九層	36.3	860	23.7	⊕
112/01	十層	41.8	930	22.2	⊕
112/01	六層	35.7	875	24.5	⊕
111/10	四層	35.7	845	23.7	⊕
111/10	十一層	35.9	842	23.5	⊕
111/07	七層	35.9	845	23.6	⊕
111/07	六層	36.2	840	23.2	⊕
111/07	十層	36.3	845	23.2	⊕
111/06	九層	46.2	960	20.8	⊕
111/05	九層	36.4	740	20.3	⊕
111/04	十一層	36.3	810	22.3	⊕
111/03	七層	36.5	800	21.9	⊕
110/12	三層	35.9	719	22.6	⊕
110/10	九層	45.3	950	21.0	⊕
110/08	六層	46.2	898	21.4	⊕
110/08	十二層	32.0	595	18.6
110/07	二層	37.1	655	17.7	⊕
110/07	四層	41.8	690	16.5	⊕
110/04	七層	41.9	736	19.2	⊕
110/04	一層	33.6	1,120	33.3	⊕
110/04	三層	36.3	660	18.2	⊕▲
110/03	四層	41.9	700	16.7	⊕
110/03	六層	45.9	850	18.5	⊕
110/02	十層	46.2	791	17.1	⊕
109/12	七層	36.2	628	17.3	⊕
109/10	四層	56.7	980	17.3	⊕
109/10	十一層	36.5	660	20.3	⊕
109/09	三層	37.2	665	19.9	⊕
109/07	八層	35.7	612	17.2	⊕
109/07	十層	41.9	680	16.2	⊕
109/06	二層	45.0	768	17.1	⊕
109/06	十一層	35.7	620	17.4	⊕
109/03	十層	35.7	620	19.7	⊕
109/03	八層	37.1	633	17.1	⊕
108/12	二層	45.0	645	14.3	⊕
108/12	六層	35.9	600	16.7	⊕
108/11	一層	45.7	1,200	26.2	⊕
108/11	四層	36.4	615	16.9	⊕
108/11	十二層	57.1	845	14.8	⊕
108/10	十一層	41.9	740	17.7	⊕
108/09	十一層	45.9	745	16.2	⊕
108/08	十三層	41.8	660	16.9	⊕
108/07	十一層	37.2	470	12.6	⊕
108/06	三層	41.8	645	15.4	⊕
108/04	五層	35.9	573	16.0	⊕
108/01	十二層	41.8	680	16.3	⊕
107/12	三層	56.7	880	15.5	⊕
107/11	二層	45.9	653	14.2	⊕
107/09	九層	41.8	680	16.3	⊕
107/08	十三層	34.4	585	19.4	⊕
107/07	八層	35.9	550	16.5	⊕
107/05	六層	35.7	572	16.0	⊕
107/03	十一層	56.7	850	15.0	⊕
107/01	十二層	45.9	715	15.6	⊕
107/01	四層	37.2	580	17.2	⊕
106/12	十二層	32.0	650	20.3
106/12	五層	37.2	562	15.8	⊕
106/11	十一層	46.5	738	16.8	⊕
106/11	一層	33.6	800	23.8	⊕
106/11	二層	36.3	550	15.1	⊕
106/10	十二層	45.0	695	16.9	⊕
106/10	六層	46.5	715	16.2	⊕
106/09	三層	41.9	636	15.2	⊕
106/09	四層	37.1	600	16.2	⊕
106/09	七層	41.8	688	17.5	⊕
106/08	九層	56.7	905	16.0	⊕
106/07	三層	37.1	530	14.3	⊕▲
106/06	九層	41.9	620	14.8	⊕
106/06	十一層	37.1	580	15.6	⊕
106/03	十二層	35.9	530	14.8	⊕
106/02	九層	46.5	730	17.2	⊕
106/02	四層	35.7	550	15.4	⊕
105/10	十二層	37.1	570	15.4	⊕
105/10	十二層	35.7	550	15.4	⊕
105/09	八層	35.9	595	16.6	⊕
105/09	十層	57.1	880	15.4	⊕
105/09	十二層	35.9	565	15.7	⊕
105/08	七層	36.3	550	15.1	⊕
105/04	八層	41.9	646	15.4	⊕
105/04	十三層	34.9	580	16.6	⊕
105/02	十三層	32.0	506	15.8
104/12	三層	35.9	555	15.5	⊕
104/10	六層	35.7	570	16.0	⊕
104/10	九層	45.0	692	15.4	⊕
104/07	二層	36.5	605	16.6	⊕
104/06	五層	36.5	622	17.1	⊕
104/05	四層	36.2	660	18.2	⊕
104/04	七層	45.9	810	17.7	⊕
104/04	六層	35.9	630	17.6	⊕
104/04	四層	37.2	572	15.4	⊕
104/03	五層	41.9	660	15.8	⊕
104/01	十層	35.7	585	16.4
104/01	七層	36.5	630	17.3	⊕
103/12	六層	47.2	780	16.5	⊕
103/11	十二層	36.8	630	17.1	⊕
103/11	三層	37.2	753	20.3	⊕
103/10	十層	46.2	765	16.6	⊕
103/09	八層	37.1	660	17.8
103/09	八層	35.7	620	17.4	⊕
103/08	八層	46.2	758	16.4	⊕
103/08	七層	35.9	630	17.6	⊕
103/07	十層	45.0	720	16.0	⊕
103/04	五層	35.7	605	17.0	⊕
103/04	十一層	35.7	615	17.2
103/04	五層	35.9	600	16.7	⊕
103/03	六層	56.7	900	15.9	⊕
103/03	一層	44.5	1,120	25.2	⊕
102/12	三層	36.4	650	17.9	⊕
102/11	一層	33.6	1,065	31.7	⊕
102/09	二層	56.1	995	17.7	⊕
102/09	八層	36.2	595	16.4	⊕
102/09	五層	37.1	625	16.9	⊕
102/09	九層	36.4	620	17.0
102/08	九層	46.2	770	16.7	⊕
102/08	七層	46.2	748	16.2	⊕
102/08	八層	41.8	745	17.8	⊕
102/07	一層	44.4	1,030	23.2
102/07	八層	45.9	725	15.8	⊕
102/06	五層	36.8	590	16.0	⊕
102/05	六層	37.1	602	16.2	⊕
102/05	七層	41.8	615	14.7	⊕
102/05	四層	46.2	725	15.7	⊕
102/04	十一層	46.5	710	15.3	⊕
102/04	三層	47.2	700	14.8	⊕
102/04	九層	35.7	585	16.4	⊕
102/03	九層	35.9	490	13.7	⊕
102/03	六層	45.3	620	13.7	⊕
102/03	四層	36.8	543	14.8	⊕
102/03	十二層	47.2	780	16.5
102/02	五層	36.4	500	13.7	⊕
102/01	九層	36.8	515	14.0	⊕
102/01	七層	36.4	500	13.7	⊕
101/12	一層	39.1	820	21.0
101/12	十層	35.7	500	14.0	⊕
101/11	九層	35.9	550	15.3	⊕
101/08	七層	36.8	490	13.3
101/08	一層	44.0	1,000	22.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數238 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,351 坪

建蔽率41.69%

公設比30.71%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東、朝南、朝西南、朝東南、朝西

格局一房(34.63~39.1坪)/二房(24.5~45.87坪)/三房(27.22~57.1坪)/四房(36.35~57.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(96)桃縣工建執照字第會壢01566-02號

使用執照(99)桃縣工建使字第壢00969號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區KTV俱樂部廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？