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資產情報 · Asset intelligence

江翠ONE

新北市板橋區華江一路、華江五路口　·　288 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓柏翠里

每坪・近三年 3-yr median

64.9萬

中位 · 均 64.0 萬 · 45 筆（24–26）

總戶數 Units

288戶

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下6層

位置 · Location

座標 25.0355021, 121.4741571

一段話摘要 · In one paragraph

江翠ONE坐落於板橋區，是一處 288 戶的社區（地上19層,地下6層），由漢翔建設茂德機構興建。市場累積 626 筆實價成交，近三年每坪中位 64.9 萬，成交區間 33.7–82.4 萬。所在里「柏翠里」近十年人口成長 +72.7%，家戶所得中位 67.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 626 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 41.9 萬/坪 · 區間 33.7–82.4 · 租賃 293 筆（1012 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 626）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	27.3	1,550	64.3	⊕
114/12	十五層	18.0	950	52.9	▲
114/12	九層	29.9	1,895	63.3	⊕
114/11	五層	28.8	1,380	47.9	⊕
114/10	十七層	28.1	1,680	73.8	⊕
114/10	十四層	40.7	2,500	67.3	⊕
114/09	十四層	27.9	1,680	70.6	⊕
114/08	四層	17.7	1,315	74.2
114/08	四層	41.5	2,500	65.7	⊕
114/07	十四層	40.2	2,000	54.7	⊕
114/07	六層	18.0	1,300	72.4
114/06	四層	38.0	2,250	65.0	⊕
114/04	五層	29.4	1,850	70.5	⊕
114/03	七層	27.9	1,600	57.3	⊕
114/02	十七層	13.6	600	44.2	⊕▲
114/02	十七層	13.6	600	44.2	⊕▲
113/12	九層	37.5	2,030	54.2	⊕
113/12	十七層	30.1	1,950	72.9	⊕
113/12	八層	30.2	1,880	71.5	⊕
113/09	十八層	42.3	2,458	64.5	⊕
113/09	十四層	32.6	2,050	62.9	⊕
113/08	九層	29.9	1,740	66.6	⊕
113/08	十四層	23.4	1,560	66.6
113/07	八層	27.5	1,450	52.7	⊕
113/07	五層	27.9	1,885	79.6	⊕
113/07	七層	29.4	2,119	82.4	⊕
113/07	五層	37.5	2,150	57.4	⊕
113/07	四層	27.2	1,790	78.3	⊕
113/07	十九層，見其他登	40.7	2,438	66.9	⊕▲
113/06	三層	27.5	1,550	64.6	⊕
113/05	十六層	39.1	2,398	61.3	⊕
113/05	五層	37.0	2,226	66.5	⊕
113/05	十六層	17.4	1,130	64.9
113/05	十層	38.8	2,520	70.7	⊕
113/04	十七層	27.3	1,680	61.4	⊕
113/04	四層	17.4	1,200	69.1
113/04	十層	37.5	1,968	57.2	⊕
113/03	二層	40.2	1,950	51.9	⊕
113/03	五層	27.9	1,380	55.6	⊕
113/03	九層	17.4	1,200	69.0
113/03	三層	15.0	1,030	68.5
113/02	十七層	13.6	600	44.2	⊕▲
113/02	六層	42.2	2,430	63.0	⊕
113/02	十五層	17.4	1,130	65.0
113/02	十二層	27.3	1,500	60.5	⊕
113/02	十六層	40.3	2,210	60.0	⊕
113/02	十層	42.2	2,525	65.1	⊕
113/01	六層	29.9	1,638	54.7	⊕
113/01	六層	17.4	1,005	57.8
113/01	二層	40.2	1,500	37.3	⊕
112/11	十層	41.6	1,780	42.8	⊕
112/10	六層	37.5	1,920	51.2	⊕
112/07	八層	28.8	1,540	59.8	⊕
112/06	十層	18.0	1,100	61.2
112/06	五層	39.3	2,049	56.5	⊕
112/05	十五層	28.6	1,600	64.7	⊕
112/05	六層	42.0	2,062	53.0	⊕
112/02	十一層	38.8	1,970	50.8	⊕
111/12	八層	39.3	1,900	52.0	⊕
111/11	四層	35.5	1,900	59.0	⊕
111/09	五層	38.0	1,400	39.1	⊕
111/06	十二層	41.6	1,770	42.5	⊕
111/06	八層	41.6	1,830	44.0	⊕
111/06	三層	40.2	1,429	35.5	⊕
111/05	十七層	33.3	1,680	56.1	⊕
111/04	十一層	30.8	1,450	47.0	⊕
111/04	四層	27.3	1,300	54.8	⊕
111/04	十一層	40.7	2,260	60.1	⊕
111/04	九層	41.3	2,188	58.0	⊕
111/03	七層	30.1	1,480	49.2	⊕
111/03	九層	18.0	1,033	57.5
111/03	七層	29.4	1,410	47.9	⊕
111/02	十七層	30.1	1,310	47.3	⊕
111/02	十一層	42.0	2,040	52.9	⊕
111/02	八層	18.0	1,020	56.8
111/02	十六層	29.9	1,457	48.7	⊕
111/02	十九層，見其他登	40.3	1,888	46.8	⊕
111/01	十三層	28.8	1,380	53.2	⊕
111/01	十三層	17.3	1,025	59.2
110/12	十層	30.1	1,418	55.0	⊕
110/12	六層	40.2	2,000	54.4	⊕
110/12	十四層	43.5	1,940	50.0	⊕
110/12	四層	27.3	1,140	41.7	⊕
110/12	十一層	42.0	2,020	48.1	⊕
110/12	二層	22.6	980	43.4
110/12	四層	29.7	1,310	44.1	⊕
110/12	八層	42.0	1,870	47.5	⊕
110/11	十六層	41.6	2,068	52.6	⊕
110/11	八層	38.1	1,538	40.3	⊕
110/11	十五層	30.0	1,370	45.7	⊕
110/11	十層	42.2	1,860	44.1	⊕
110/11	十三層	28.1	1,330	53.7	⊕
110/10	四層	41.5	2,033	52.1	⊕
110/10	八層	39.3	1,720	47.1	⊕
110/10	十七層	18.0	910	50.7
110/10	十一層	17.3	974	56.3
110/09	五層	24.0	1,100	45.9	⊕
110/09	十五層	32.6	1,510	51.7	⊕
110/09	十一層	42.3	1,650	39.0	⊕
110/09	十八層	32.6	1,505	46.1	⊕
110/08	十一層	20.7	1,020	49.3
110/08	十七層	28.6	1,310	45.8	⊕
110/08	十四層	17.4	910	52.3
110/08	七層	30.1	1,150	38.2	⊕
110/08	一層	26.3	1,920	72.9	⊕
110/07	四層	28.0	1,310	46.8	⊕
110/07	三層	30.5	1,190	39.0	⊕
110/07	九層	31.5	1,310	41.6	⊕
110/07	三層	40.8	1,510	37.0	⊕
110/05	十八層	37.1	1,585	46.4	⊕
110/05	十六層	29.3	1,270	49.4	⊕
110/03	七層	42.0	1,860	44.3	⊕
110/03	十六層	40.7	1,730	42.5	⊕▲
110/03	十五層	41.6	1,945	50.0	⊕
110/03	九層	42.0	1,800	42.8	⊕
110/03	四層	38.0	1,820	52.6	⊕
110/02	九層	39.3	1,670	42.5	⊕
110/02	十二層	30.8	1,320	42.8	⊕
110/01	二層	22.6	900	39.9
110/01	八層	30.7	1,140	37.1	⊕
110/01	七層	30.8	1,450	47.0	⊕
109/12	十二層	17.4	900	51.7
109/12	十三層	32.0	1,388	48.0	⊕
109/11	五層	31.5	1,400	44.4	⊕
109/11	五層	27.9	1,168	48.3	⊕
109/11	三層	33.4	1,240	37.2	⊕
109/10	十層	28.8	1,100	38.2	⊕
109/10	九層	27.3	1,160	42.4	⊕
109/10	六層	39.3	1,630	41.4	⊕
109/10	二層	24.7	956	41.4	⊕
109/10	十七層	40.2	1,718	46.1	⊕
109/10	六層	34.4	1,450	42.2
109/09	十四層	40.7	1,700	41.8	⊕
109/08	十層	9.0	418	46.5	▲
109/08	十層	40.7	1,680	41.3	⊕
109/08	十三層	40.7	1,660	40.8	⊕
109/08	十層	42.0	1,708	40.7	⊕
109/08	十三層	41.6	1,780	42.8	⊕
109/07	八層	32.6	1,389	42.6	⊕
109/07	五層	39.3	1,580	40.2	⊕
109/07	七層	32.6	1,517	52.7	⊕
109/06	十二層	29.4	1,250	42.5	⊕
109/06	三層	46.0	1,550	33.7	⊕
109/06	十一層	29.9	1,260	42.1	⊕
109/05	三層	30.0	1,140	42.2	⊕
109/05	二層	40.1	1,515	39.4	⊕
109/04	五層	32.7	1,500	45.9	⊕
109/03	十八層	40.2	1,585	39.5	⊕
109/03	十層	18.0	835	46.5
109/03	十三層	39.3	1,580	40.2	⊕
109/02	六層	32.0	1,340	41.8	⊕
109/02	八層	30.8	1,250	40.5	⊕
109/02	六層	32.7	1,355	41.4	⊕
109/02	十二層	39.3	1,608	40.9	⊕
109/02	二層	15.0	660	43.9
108/12	六層	17.4	755	43.3
108/12	十四層	28.8	1,150	44.1	⊕
108/11	十層	32.6	1,346	41.3	⊕
108/11	七層	40.1	1,584	39.5	⊕
108/11	十四層	43.5	1,824	47.0	⊕
108/11	九層	40.2	1,580	39.3	⊕
108/11	十層	32.7	1,456	44.5	⊕
108/10	十層	17.4	749	43.0
108/10	十七層	28.8	1,150	44.1	⊕
108/08	五層	37.0	1,480	40.0	⊕
108/08	七層	32.7	1,350	41.3	⊕
108/07	七層	32.9	1,455	44.2
108/07	九層	32.1	1,340	41.7	⊕
108/07	十八層	28.6	1,150	40.2	⊕
108/07	十三層	42.0	1,608	38.2	⊕
108/07	十一層	40.2	1,676	45.2	⊕
108/06	十層	32.9	1,468	44.6
108/06	八層	27.5	980	35.6	⊕
108/05	十層	29.6	1,268	42.8	⊕
108/05	十八層	21.6	950	44.1
108/05	十七層	28.7	1,233	48.2	⊕
108/04	五層	30.2	1,250	41.4	⊕
108/04	十三層	29.4	1,210	41.2	⊕
108/04	十七層	30.2	1,250	41.4	⊕
108/04	七層	39.3	1,550	43.0	⊕
108/02	十五層	40.2	1,660	41.3	⊕
108/02	十二層	35.5	1,368	38.6	⊕
108/02	八層	41.4	1,806	43.6	⊕
108/01	五層	42.0	1,750	41.7	⊕
108/01	九層	30.7	1,100	35.8	⊕
107/12	四層	31.2	1,300	41.7	⊕
107/10	十七層	39.1	1,614	41.3	⊕
107/09	十四層	42.0	1,797	42.8	⊕
107/08	十三層	37.4	1,390	37.2	⊕
107/07	一層	33.1	2,334	70.5	⊕
107/07	十五層	29.6	1,337	45.2	⊕
107/07	六層	39.3	1,532	38.9	⊕
107/07	十九層，見其他登	36.4	1,572	43.2	⊕
107/06	十四層	32.1	1,380	43.0	⊕
106/10	十四層	37.4	1,390	37.2	⊕
106/10	十四層	36.1	1,320	36.6	⊕
106/06	十九層，見其他登	33.6	1,380	41.1	⊕
106/06	十三層	21.6	918	42.6
106/03	十五層	28.2	1,033	36.6	⊕
106/03	十四層	34.8	1,599	46.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上19層 / 地下6層

總戶數288 戶

棟戶規劃3棟，279戶住家，9戶店面，181戶辦公室

基地面積1,100 坪

建蔽率57%

公設比32.5%

車位規劃平面式428個（車位比 1:0.91）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(8.98~33.54坪)/二房(20.67~34.93坪)/三房(22.57~49.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢翔建設茂德機構

營造廠商承優營造

建築設計陳朝雄

建造執照105板建字第00193-01號

使用執照107板使字第00483號等2個

使照配對✓ 471 戶 G3店鋪、G2一般事務所、公

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房KTV信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？