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資產情報 · Asset intelligence

立信華府DC

新北市三峽區中華路38號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —礁溪里

每坪・近三年 3-yr median

38.6萬

中位 · 均 38.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9318317, 121.373204

一段話摘要 · In one paragraph

立信華府DC坐落於三峽區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由立信偉業股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 38.6 萬，成交區間 23.0–40.9 萬。所在里「礁溪里」近十年人口成長 +5.4%，家戶所得中位 44.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 23.0–40.9 · 租賃 1137 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	44.0	1,350	30.7	⊕▲
114/03	二層	40.3	1,576	39.1	⊕
114/02	四層	30.1	1,150	38.3	⊕
114/01	十三層	44.0	1,718	39.0	⊕
113/04	十二層	41.7	1,585	38.0	⊕
113/04	八層	15.6	580	37.1	▲
112/11	四層	15.6	420	26.9	▲
112/11	九層	41.7	1,468	35.2	⊕
112/08	五層	30.1	1,050	34.9	⊕
112/08	七層	44.0	1,800	40.9	⊕
112/02	十一層	42.4	1,488	35.1	⊕
111/03	十層	42.1	1,160	27.6	⊕▲
110/11	十二層	30.1	950	33.9	⊕
110/04	十二層	15.6	530	33.9
110/02	九層	24.3	745	30.6
110/01	七層	41.7	1,300	31.2	⊕
109/12	八層	44.0	1,300	29.5	⊕
109/06	九層	41.7	1,068	25.6	⊕
109/03	十五層	43.6	1,250	28.7	⊕
109/01	九層	42.9	1,120	26.1	⊕
108/10	四層	24.3	680	28.0
108/09	十二層	42.1	1,105	26.3	⊕
108/09	七層	41.7	1,188	28.5	⊕
108/09	八層	44.0	1,163	26.4	⊕
108/09	十二層	41.7	1,130	27.1	⊕
108/09	十二層	30.1	770	25.6	⊕
108/09	十四層	30.1	793	26.4	⊕
108/09	十四層	30.1	810	26.9	⊕
108/08	十層	24.3	695	28.6
108/08	十二層	30.1	790	26.3	⊕
108/08	八層	41.7	1,063	25.5	⊕
108/08	八層	40.1	1,030	25.7	⊕
108/08	十層	34.3	960	27.9
108/07	八層	24.3	680	28.0
108/07	十層	30.1	798	27.7	⊕
108/07	二層	28.9	880	32.3	⊕
108/07	七層	41.7	1,068	25.6	⊕
108/07	二層	23.2	750	32.3
108/07	二層	40.5	1,200	29.7	⊕
108/07	二層	40.3	1,100	28.1	⊕
108/06	二層	42.4	1,158	28.1	⊕
108/06	七層	44.0	1,169	27.5	⊕
108/06	七層	44.1	1,155	27.2	⊕
108/06	二層	14.6	432	29.5
108/06	七層	30.1	808	26.9	⊕
108/06	七層	15.6	438	28.0
108/06	四層	24.3	680	28.0
108/06	七層	24.3	706	29.0
108/06	八層	30.1	762	25.4	⊕
108/06	十層	42.1	1,115	26.5	⊕
108/06	四層	30.1	690	23.0	⊕
108/05	四層	15.6	385	24.6
108/04	十一層	15.6	466	29.8
108/03	三層	15.6	398	25.5
108/03	三層	40.1	960	25.2	⊕
108/03	十三層	41.7	980	24.3	⊕
108/01	五層	30.1	680	24.1	⊕
108/01	四層	42.1	1,034	25.7	⊕
107/12	十三層	44.5	1,088	25.1	⊕
107/12	三層	43.7	1,040	24.6	⊕
107/12	三層	42.1	1,015	24.7	⊕
107/12	三層	30.1	675	23.9	⊕
107/12	十三層	15.6	410	26.2
107/12	十五層	42.6	1,208	29.9	⊕
107/12	六層	44.0	1,015	23.7	⊕
107/11	九層	41.7	1,000	24.9	⊕
107/11	十一層	36.6	960	26.2
107/11	五層	41.7	985	24.0	⊕
107/11	二層	40.9	1,065	27.2	⊕
107/04	三層	44.0	1,085	25.7	⊕
106/12	四層	42.4	940	23.1	⊕
106/12	四層	40.1	920	23.9	⊕
106/07	五層	41.7	1,000	24.8	⊕
106/05	四層	40.4	940	24.2	⊕
106/04	五層	44.0	1,010	23.9	⊕
106/04	十一層	40.1	940	24.5	⊕
106/03	六層	41.7	962	24.1	⊕
106/03	十三層	30.1	680	24.1	⊕
106/03	五層	30.1	670	23.7	⊕
106/01	三層	30.1	655	23.0	⊕
106/01	六層	30.1	666	23.5	⊕
105/12	十三層	24.3	630	25.9
105/12	九層	24.3	625	25.7
105/12	九層	43.7	1,085	25.5	⊕
105/12	九層	15.6	415	26.6
105/11	十三層	42.1	1,012	25.0	⊕
105/10	五層	36.3	950	26.1
105/10	十一層	42.4	1,025	25.5	⊕
105/09	九層	44.0	1,060	25.0	⊕
105/09	六層	30.1	705	25.1	⊕
105/08	五層	15.6	400	25.6
105/08	六層	43.7	1,068	25.4	⊕
105/08	六層	15.6	400	25.6
105/08	九層	24.3	622	25.6
105/08	十一層	43.7	1,073	25.5	⊕
105/08	九層	42.9	1,028	24.6	⊕
105/07	十一層	24.3	630	25.9
105/07	十五層	42.3	1,146	28.8	⊕
105/07	十一層	24.3	635	26.1
105/07	十三層	44.0	1,088	25.3	⊕
105/07	六層	41.7	1,010	25.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟，95戶住家，3戶店面

基地面積370 坪

建蔽率64.27%

公設比32%

車位規劃平面式47個、機械式28個（車位比 1:0.77）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(24坪)/三房(34~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立信偉業股份有限公司

營造廠商立信工營造股份有限公司

建築設計余學禹建築師事務所

建造執照105峽建字第00287號

使用執照108峽使字第00097號

使照配對✓ 98 戶 G3:店舖、G2:一般事務所

主要建材廚房：櫻花衛浴：ToTo 地磚：冠軍

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？