Intel · Property　/　臺中市　/　西區　/　富旺國美天藏

資產情報 · Asset intelligence

富旺國美天藏

台中市西區中美街139號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.3萬

中位 · 均 41.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 24.145347, 120.660095

一段話摘要 · In one paragraph

富旺國美天藏坐落於西區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由富旺國際股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 41.3 萬，成交區間 26.1–41.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 31.7 萬/坪 · 區間 26.1–41.3 · 租賃 100 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	67.8	2,800	41.3	⊕
112/09	三層	81.5	3,200	39.3	⊕
112/07	五層	89.5	3,266	36.5	⊕
110/11	十層	107.1	3,688	34.4	⊕
110/11	六層	89.5	2,580	28.8	⊕
110/10	二層	97.5	2,688	30.7	⊕
109/04	五層	89.5	2,914	35.6	⊕
109/03	四層	81.5	2,660	34.2	⊕
108/12	三層	89.5	2,650	32.0	⊕
108/11	五層	81.5	2,605	33.2	⊕
108/11	四層	81.5	2,496	31.7	⊕
108/10	二層	67.1	2,000	31.3	⊕
108/10	三層	81.5	2,420	30.9	⊕
108/08	二層	81.5	2,598	33.2	⊕
108/01	四層	67.8	2,100	32.5	⊕
107/11	七層	89.5	2,760	33.2	⊕
107/10	五層	75.8	2,255	32.4	⊕
107/09	六層	89.5	2,737	32.9	⊕
107/07	六層	81.5	2,670	34.0	⊕
107/07	六層	67.1	2,080	32.5	⊕
107/06	十層	107.7	3,200	31.2	⊕
107/05	八層	89.5	2,800	33.5	⊕
107/05	四層	67.1	1,800	28.3	⊕
107/04	十一層	107.1	3,450	34.1	⊕
107/02	七層	59.1	2,100	35.5
106/11	五層	89.5	2,616	29.2	⊕
106/01	八層	67.1	2,135	31.8	⊕
106/01	二層	75.8	2,052	27.1	⊕
105/12	六層	75.1	2,240	29.8	⊕
105/11	三層	75.8	2,200	29.0	⊕
105/11	五層	89.5	2,754	30.8	⊕
105/06	六層	67.8	2,060	30.4	⊕
105/04	三層	67.1	2,020	30.1	⊕
105/04	九層	131.7	3,950	30.0	⊕
104/10	七層	89.5	2,620	29.3	⊕
104/10	七層	75.8	2,150	28.4	⊕
104/08	八層	67.8	2,088	30.8	⊕
103/03	五層	75.1	2,066	27.5	⊕
103/03	八層	89.5	2,750	30.7	⊕
103/03	十層	107.1	3,500	32.7	⊕
103/02	二層	75.8	1,980	26.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數36 戶

棟戶規劃1棟，34戶住家，2戶店面

基地面積469 坪

建蔽率42.81%

公設比33.04%

車位規劃平面式100個（車位比 1:2.78）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東

格局四房(73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富旺國際股份有限公司

營造廠商興亞營造工程股份有限公司

建築設計劉偉彥

建造執照102中都建字第01811號

使用執照105中都使字第01133號

使照配對✓ 37 戶 G-3店舖,H-2集合住宅,

主要建材TOTO衛浴 STORSA廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？