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資產情報 · Asset intelligence

四月泊樂

台中市北屯區景賢路與祥順東路口　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.9萬

中位 · 均 32.4 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.16726, 120.72906

一段話摘要 · In one paragraph

四月泊樂坐落於北屯區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由臺灣亞銳士股份有限公司興建。市場累積 207 筆實價成交，近三年每坪中位 32.9 萬，成交區間 14.2–42.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 207 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 14.2–42.3 · 租賃 60 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 207）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	40.7	1,200	29.5	⊕
114/10	二層	46.3	1,150	24.8	⊕
114/07	八層	36.7	1,120	30.5	⊕
114/04	一層	36.5	1,046	28.7	⊕
114/04	八層	36.7	1,185	32.3	⊕
114/04	十層	40.7	1,515	37.2	⊕
114/02	二層	36.7	600	16.3	⊕▲
113/11	十層	36.5	1,300	35.6	⊕
113/10	十層	40.7	1,100	27.0	⊕
113/06	十層	36.5	960	26.3	⊕
113/05	六層	28.4	1,200	42.3	⊕
113/05	六層	40.7	1,350	33.2	⊕
113/05	十層	46.3	1,536	33.2	⊕
113/05	八層	46.3	1,560	33.7	⊕
113/04	六層	28.4	1,100	38.8	⊕
113/04	七層	53.2	1,756	33.0	⊕
113/04	十一層	40.7	1,340	32.9	⊕
113/01	六層	28.4	900	31.7	⊕
112/12	二層	32.6	1,135	34.8	⊕
112/12	十二層	40.7	988	24.3	⊕
112/09	九層	53.2	1,140	21.4	⊕
111/10	一層	40.4	870	21.5	⊕
111/04	十一層	59.3	1,382	23.3	⊕
111/02	五層	28.4	850	30.0	⊕
111/01	六層	50.2	947	18.9	⊕
111/01	七層	28.6	670	23.4	⊕
111/01	二層	28.6	855	30.3	⊕
111/01	四層	28.6	852	29.8	⊕
110/12	八層	30.0	850	28.3	⊕
110/12	三層	28.6	608	21.3	⊕
110/11	九層	46.3	1,130	30.0	⊕
110/10	十一層	36.5	830	22.8	⊕
109/11	十一層	59.3	1,053	23.0	⊕◷
109/10	八層	42.9	794	23.4	⊕◷
109/10	十一層	59.3	798	14.2	⊕◷
109/10	七層	42.9	787	23.1	⊕◷
109/10	十一層	40.7	808	24.1	⊕◷
109/10	九層	46.3	912	23.2	⊕◷
109/10	十層	40.7	798	23.7	⊕◷
109/10	十層	46.3	918	23.3	⊕◷
109/10	十層	46.3	942	24.1	⊕◷
109/09	七層	34.2	756	24.0	⊕◷
109/09	三層	53.2	1,038	22.6	⊕◷
109/09	九層	40.7	816	24.4	⊕◷
109/09	十一層	40.7	820	24.5	⊕◷
109/09	二層	42.9	728	21.0	⊕◷
109/09	十層	34.2	762	24.2	⊕◷
109/09	九層	39.8	860	23.1	⊕◷
109/09	三層	34.2	708	22.3	⊕◷
109/09	九層	34.2	757	24.0	⊕◷
109/08	七層	53.2	1,075	23.5	⊕◷
109/08	十二層	28.6	640	24.0	⊕◷
109/08	二層	53.2	990	21.4	⊕◷
109/08	十一層	46.3	895	22.7	⊕◷
109/08	十層	53.2	1,110	24.4	⊕◷
109/08	十一層	66.1	1,220	23.4	⊕◷
109/08	十二層	40.7	796	23.6	⊕◷
109/08	二層	30.0	560	20.0	⊕◷
109/08	一層	36.5	610	20.0	⊕◷
109/08	十二層	27.7	688	24.8	◷
109/08	十二層	40.7	812	24.2	⊕◷
109/07	七層	39.8	847	22.7	⊕◷
109/07	十二層	30.2	643	23.3	⊕◷
109/07	八層	46.3	890	22.8	⊕◷
109/07	八層	40.7	803	23.9	⊕◷
109/07	十一層	40.7	800	24.0	⊕◷
109/07	十一層	30.2	668	24.4	⊕◷
109/07	十一層	36.5	696	23.7	⊕◷
109/07	十一層	36.7	695	23.8	⊕◷
109/07	十一層	49.4	836	23.7	⊕◷
109/06	十二層	36.5	675	23.2	⊕◷
109/06	十層	30.2	645	23.4	⊕◷
109/06	十一層	30.2	640	23.2	⊕◷
109/06	十層	36.7	696	23.9	⊕◷
109/06	十層	30.2	658	23.9	⊕◷
109/06	十一層	30.2	660	24.0	⊕◷
109/06	八層	46.3	898	23.0	⊕◷
109/06	九層	36.7	688	23.5	⊕◷
109/06	九層	36.7	688	23.5	⊕◷
109/06	十層	36.7	688	23.5	⊕◷
109/06	十一層	40.7	808	24.4	⊕◷
109/06	十層	30.0	639	23.4	⊕◷
109/06	十二層	30.0	630	23.0	⊕◷
109/05	九層	28.4	630	23.0	⊕◷
109/05	十二層	30.2	633	22.9	⊕◷
109/05	七層	32.6	730	23.8	⊕◷
109/05	七層	39.8	839	22.5	⊕◷
109/05	九層	30.2	659	24.0	⊕◷
109/05	三層	39.8	768	20.9	⊕◷
109/05	十一層	30.0	648	23.7	⊕◷
109/05	十二層	40.7	790	23.8	⊕◷
109/05	十二層	28.4	630	23.8	⊕◷
109/05	十層	36.5	690	23.4	⊕◷
109/05	十一層	36.5	698	23.7	⊕◷
109/05	八層	53.2	1,080	23.6	⊕◷
109/04	二層	36.7	585	19.2	⊕◷
109/04	七層	28.4	620	22.5	⊕◷
109/04	八層	40.7	790	23.8	⊕◷
109/04	二層	36.7	570	18.5	⊕◷
109/04	七層	28.6	630	23.6	⊕◷
109/04	四層	34.2	688	21.6	⊕◷
109/04	九層	36.7	676	23.0	⊕◷
109/04	十層	36.5	685	23.6	⊕◷
109/03	八層	36.7	688	23.5	⊕◷
109/03	九層	36.5	678	23.3	⊕◷
109/03	八層	28.6	624	22.5	⊕◷
109/03	九層	53.2	1,097	24.1	⊕◷
109/03	八層	36.5	673	23.1	⊕◷
109/03	八層	30.0	630	23.0	⊕◷
109/03	十二層	28.6	636	23.8	⊕◷
109/03	七層	28.4	623	22.7	⊕◷
109/03	七層	32.6	728	23.7	⊕◷
109/03	十層	50.2	1,010	23.7	⊕◷
109/03	六層	32.6	700	22.7	⊕◷
109/02	三層	28.4	576	21.5	⊕◷
109/02	六層	53.2	1,058	23.1	⊕◷
109/02	三層	36.5	650	21.7	⊕◷
109/02	三層	30.0	591	21.3	⊕◷
109/02	六層	40.7	758	22.8	⊕◷
109/02	二層	30.2	600	21.5	⊕◷
109/01	四層	36.5	642	21.4	⊕◷
109/01	五層	28.4	597	22.4	⊕◷
109/01	三層	28.4	583	21.0	⊕◷
108/12	六層	28.4	560	20.8	⊕◷
108/12	九層	40.7	753	22.5	⊕◷
108/12	三層	28.6	596	21.3	⊕◷
108/12	五層	36.7	625	20.9	⊕◷
108/12	四層	46.7	928	21.3	⊕◷
108/12	六層	28.4	574	21.4	⊕◷
108/12	八層	30.0	596	22.4	⊕◷
108/12	七層	36.7	685	23.4	⊕◷
108/12	三層	34.2	658	21.2	⊕◷
108/12	六層	38.2	798	21.2	⊕◷
108/12	四層	46.3	770	19.2	⊕◷
108/12	六層	30.2	580	21.5	⊕◷
108/12	三層	32.6	648	20.8	⊕◷
108/12	五層	32.6	688	21.6	⊕◷
108/12	四層	30.0	568	21.2	⊕◷
108/12	二層	46.3	850	21.6	⊕◷
108/12	三層	32.6	648	20.8	⊕◷
108/12	十層	40.7	763	22.8	⊕◷
108/12	四層	32.6	641	20.6	⊕◷
108/12	二層	32.6	640	20.5	⊕◷
108/12	六層	50.2	920	21.5	⊕◷
108/12	七層	50.2	950	22.0	⊕◷
108/12	三層	28.6	558	20.6	⊕◷
108/12	五層	33.4	629	18.9	⊕◷
108/12	九層	30.0	596	22.4	⊕◷
108/12	十層	36.5	660	22.6	⊕◷
108/12	一層	40.4	658	20.3	⊕◷
108/12	四層	28.6	558	20.6	⊕◷
108/12	九層	36.5	658	22.5	⊕◷
108/11	二層	28.4	515	19.8	⊕◷
108/11	八層	30.0	590	22.1	⊕◷
108/11	六層	40.7	725	21.4	⊕◷
108/11	八層	40.7	750	22.3	⊕◷
108/11	五層	32.6	636	20.4	⊕◷
108/11	三層	50.2	887	20.3	⊕◷
108/11	三層	28.6	545	20.9	⊕◷
108/11	五層	34.2	668	21.6	⊕◷
108/11	二層	30.0	547	20.3	⊕◷
108/11	四層	36.5	600	20.0	⊕◷
108/11	七層	30.0	588	22.0	⊕◷
108/11	五層	30.2	573	21.2	⊕◷
108/11	五層	30.0	568	21.2	⊕◷
108/11	七層	30.0	588	22.0	⊕◷
108/11	四層	34.2	650	20.9	⊕◷
108/11	四層	30.2	568	21.0	⊕◷
108/10	四層	28.6	540	20.6	⊕◷
108/10	五層	30.2	580	21.5	⊕◷
108/10	七層	28.6	598	23.1	⊕◷
108/10	五層	28.4	548	21.2	⊕◷
108/10	二層	32.6	660	20.5	⊕◷
108/10	六層	39.8	780	21.3	⊕◷
108/10	二層	32.6	610	20.2	⊕◷
108/10	九層	50.2	972	22.6	⊕◷
108/10	五層	28.4	545	21.1	⊕◷
108/10	五層	50.2	895	20.8	⊕◷
108/10	五層	46.3	795	20.3	⊕◷
108/10	五層	32.6	638	21.2	⊕◷
108/10	八層	28.6	595	23.0	⊕◷
108/09	四層	39.8	753	20.5	⊕◷
108/09	七層	36.7	628	21.4	⊕◷
108/09	一層	36.7	610	20.6	⊕◷
108/09	二層	28.6	545	20.9	⊕◷
108/09	六層	30.0	580	21.7	⊕◷
108/09	一層	32.6	650	21.6	⊕◷
108/09	二層	28.4	515	19.8	⊕◷
108/09	八層	36.7	668	22.3	⊕◷
108/09	三層	39.8	760	20.7	⊕◷
108/09	十二層	28.4	588	22.9	⊕◷
108/09	六層	28.6	548	21.0	⊕◷
108/09	二層	42.1	823	19.7	⊕◷
108/09	六層	30.0	575	21.5	⊕◷
108/09	六層	40.7	720	21.6	⊕◷
108/09	四層	28.6	558	21.4	⊕◷
108/09	六層	28.6	560	21.5	⊕◷
108/09	五層	46.3	825	20.9	⊕◷
108/08	五層	66.1	1,082	20.9	⊕◷
108/08	八層	50.2	952	22.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數176 戶

棟戶規劃1幢，1棟，176戶住家

基地面積906 坪

建蔽率50.78%

公設比33.88%

車位規劃平面式84個、機械式96個（車位比 1:1.02）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23坪)/三房(27~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺灣亞銳士股份有限公司

營造廠商大晟營造股份有限公司

建築設計大容聯合建築師事務所

建造執照107中都建字第01474號

使用執照110中都使字第01540號

使照配對✓ 176 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？