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資產情報 · Asset intelligence

悅讀MIHO

新北市鶯歌區高職西街100號　·　103 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —二橋里

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 28.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.941861012458, 121.335838018607

一段話摘要 · In one paragraph

悅讀MIHO坐落於鶯歌區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上11層），由聖俯建設興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 11.0–30.6 萬。所在里「二橋里」近十年人口成長 +1.8%，家戶所得中位 43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 13.7 萬/坪 · 區間 11.0–30.6 · 租賃 79 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	33.0	1,000	30.3	⊕
113/08	九層	41.8	1,280	30.6	⊕
113/06	三層	29.5	880	29.8	⊕
113/05	四層	52.4	1,410	26.9	⊕
113/04	十一層	46.7	1,198	25.6	⊕
112/08	四層	52.4	1,368	26.1	⊕
111/03	八層	48.6	1,050	21.6	⊕
111/02	十一層	24.3	400	16.5	⊕▲
111/02	六層	32.9	800	24.3	⊕
110/08	四層	40.6	886	21.8	⊕
110/04	三層	58.6	1,050	17.9	⊕
110/02	五層	29.5	630	21.4	⊕
109/11	九層	40.6	810	19.9	⊕
109/09	七層	45.2	770	17.0
109/09	七層	33.0	635	19.3	⊕
109/08	一層	33.1	620	18.7	⊕
109/08	五層	29.5	556	18.9	⊕
109/06	八層	29.5	520	17.6	⊕
109/06	九層	57.0	1,016	17.8	⊕
109/03	七層	40.6	740	18.2	⊕
109/03	三層	52.4	955	18.2	⊕
109/02	二層	46.1	765	16.6	⊕
109/02	六層	48.6	800	16.5	⊕
108/11	十一層	48.6	800	16.5	⊕
108/10	四層	54.1	918	17.0	⊕
108/10	十一層	44.0	720	16.4	⊕
108/09	三層	41.5	700	16.9	⊕
108/06	八層	33.0	625	19.0	⊕
108/05	九層	45.2	730	16.1	⊕
108/02	五層	45.2	730	16.1	⊕
108/01	四層	40.7	700	17.2	⊕
108/01	八層	45.2	730	16.1	⊕
107/11	十層	32.9	563	17.1	⊕
107/06	十層	33.0	532	16.1	⊕
106/10	九層	57.1	950	16.6
106/07	八層	46.1	758	16.4	⊕
106/06	六層	34.0	540	15.9	⊕
106/05	四層	40.6	698	17.2	⊕
106/04	二層	44.0	675	15.3	⊕
105/11	十層	52.4	860	16.4	⊕
105/10	四層	41.5	695	16.7	⊕
105/09	三層	32.9	550	16.7	⊕
105/07	六層	52.4	950	18.1	⊕
105/03	七層	16.5	75	4.6	⊕▲
104/12	五層	45.2	900	19.9	⊕
104/09	四層	52.4	1,200	22.9	⊕
103/04	五層	32.9	610	18.5	⊕
103/01	九層	57.0	1,068	18.7	⊕
102/08	七層	40.6	713	17.5	⊕
102/06	六層	40.6	680	16.7	⊕
102/05	三層	58.6	925	15.8	⊕
102/04	七層	32.9	570	17.3	⊕
101/12	六層	32.9	510	15.5	⊕
101/11	九層	57.1	762	13.7	⊕
101/11	九層	58.6	752	13.1	⊕
101/11	三層	58.6	780	13.7	⊕
101/10	八層	58.6	760	13.2	⊕
101/10	五層	58.6	758	13.3	⊕
101/10	六層	45.2	575	13.0	⊕
101/10	四層	41.5	610	14.7	⊕
101/09	七層	58.6	756	13.2	⊕
101/09	八層	58.6	827	14.6	⊕
101/09	十一層	44.0	632	14.2	⊕
101/09	十層	41.8	573	13.8	⊕
101/09	一層	43.3	615	14.9	⊕
101/08	十層	40.6	572	13.5	⊕
101/08	十層	44.0	617	13.5	⊕
101/08	四層	44.0	618	13.8	⊕
101/08	五層	46.1	650	14.7	⊕
101/08	十一層	48.6	650	13.8	⊕
101/08	十一層	46.7	576	12.5	⊕
101/08	七層	48.6	595	12.5	⊕
101/08	四層	41.5	488	11.0	⊕
101/08	十層	48.6	652	13.9	⊕
101/07	二層	40.8	530	12.6	⊕
101/07	三層	40.6	560	13.3	⊕
101/07	六層	48.6	642	13.7	⊕
101/07	十一層	45.2	580	13.2	⊕
101/07	三層	58.6	750	13.1	⊕
101/07	十層	32.9	398	11.8	⊕
101/07	八層	46.1	585	13.0	⊕
101/07	九層	41.8	557	12.8	⊕
101/07	八層	48.6	641	13.8	⊕
101/07	六層	46.1	581	13.0	⊕
101/06	七層	33.0	477	14.5	⊕
101/06	三層	45.2	590	13.4	⊕
101/06	八層	45.2	565	12.9	⊕
101/06	六層	40.6	533	13.0	⊕
101/06	二層	57.0	760	13.8	⊕
101/06	三層	52.4	785	15.0	⊕
101/06	十層	45.2	560	12.7	⊕
101/06	一層	44.2	617	14.7	⊕
101/06	八層	32.9	392	11.2	⊕
101/06	四層	54.1	713	13.1	⊕
101/06	三層	29.5	435	14.8	⊕
101/06	七層	32.9	448	13.5	⊕
101/06	三層	40.7	605	15.0	⊕
101/06	一層	33.1	425	13.5	⊕
101/06	八層	29.5	350	11.2	⊕
101/06	二層	44.9	585	13.7	⊕
101/05	二層	33.0	430	13.0	⊕
101/05	八層	33.0	440	13.2	⊕
101/05	九層	33.0	458	13.5	⊕
101/05	十層	33.0	455	13.7	⊕
101/05	三層	32.9	440	13.2	⊕
101/05	五層	32.9	438	13.2	⊕
101/05	七層	40.6	520	12.6	⊕
101/05	九層	57.0	735	13.4	⊕
101/05	九層	40.6	604	14.7	⊕
101/05	十層	52.4	680	12.6	⊕
101/05	十層	40.7	518	12.6	⊕
101/05	二層	54.1	715	13.1	⊕
101/05	六層	32.9	392	11.2	⊕
101/05	二層	58.6	730	12.7	⊕
101/05	二層	29.5	375	12.6	⊕
101/05	五層	29.5	380	12.6	⊕
101/05	七層	29.5	429	14.6	⊕
101/05	九層	48.6	618	13.1	⊕
101/05	二層	46.1	580	13.0	⊕
101/05	三層	41.5	550	13.1	⊕
101/04	三層	33.0	455	13.7	⊕
101/04	六層	33.0	430	12.9	⊕
101/04	四層	40.6	530	12.9	⊕
101/04	九層	32.9	476	14.5	⊕
101/04	二層	44.0	585	13.2	⊕
101/03	四層	28.4	390	13.7
101/03	四層	52.4	682	12.7	⊕
101/03	五層	57.0	716	12.9	⊕
101/03	九層	45.2	552	12.5	⊕
101/03	四層	29.5	340	11.0	⊕
101/03	七層	41.5	519	12.0	⊕
101/03	六層	34.0	417	12.9	⊕
101/03	六層	40.7	525	12.5	⊕
101/03	八層	45.2	568	13.1	⊕
101/02	四層	40.7	535	12.7	⊕
101/02	五層	40.7	533	13.0	⊕
101/01	五層	45.2	560	12.7	⊕
101/01	七層	57.0	740	13.4	⊕
101/01	七層	45.2	540	12.2	⊕
100/12	六層	52.4	720	13.6	⊕
100/12	五層	48.6	621	13.3	⊕
100/12	六層	58.6	720	12.7	⊕
100/11	七層	45.2	555	12.9	⊕
100/11	四層	32.9	440	13.1	⊕
100/11	三層	44.0	630	14.2	⊕
100/11	五層	45.2	522	12.0	⊕
100/11	七層	58.6	762	13.5	⊕
100/10	五層	37.5	455	12.9	⊕
100/10	八層	45.2	550	12.7	⊕
100/10	九層	40.6	570	13.9	⊕
100/10	四層	40.6	520	12.5	⊕
100/10	八層	66.1	805	12.9	⊕
100/10	四層	58.6	710	12.3	⊕
100/10	五層	58.6	743	13.0	⊕
100/10	十層	48.6	640	13.8	⊕
100/10	六層	54.1	720	13.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數103 戶

棟戶規劃4棟

基地面積849 坪

建蔽率35.25%

公設比32.39%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西北、朝東南、朝西南

格局二房(16.48~40.64坪)/三房(34.23~57.12坪)/四房(47.86~58.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聖俯建設

營造廠商信益建築

建築設計林重陽

建造執照—

使用執照101鶯使字第00302號

使照配對✓ 103 戶 01-住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？