Intel · Property　/　新北市　/　土城區　/　台北京城

資產情報 · Asset intelligence

台北京城

新北市土城區德峰街11號　·　210 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

52.0萬

中位 · 均 52.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

210戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 24.985375998069, 121.46611299434

一段話摘要 · In one paragraph

台北京城坐落於土城區，是一處 210 戶的 RC造社區（地上6層），由宏盛建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 52.0 萬，成交區間 25.8–54.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 39.3 萬/坪 · 區間 25.8–54.9 · 租賃 40 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	23.7	1,300	54.9
113/11	五層	24.9	1,302	52.3
113/07	三層	33.2	1,200	36.1	▲
113/06	一層	29.4	1,530	52.0
113/04	二層	31.8	1,620	50.9
113/03	一層	30.5	1,578	51.7
112/11	四層	29.9	1,300	43.5
112/10	四層	24.5	1,138	46.5
112/08	二層	28.1	1,268	45.1
112/08	一層	30.5	1,630	53.4	▲
112/06	四層	33.5	1,550	46.2
112/05	二層	28.1	1,140	40.5
112/04	二層	31.8	1,400	44.0
112/03	四層	20.6	910	44.1
111/12	二層	29.8	1,230	41.2
111/03	六層	32.2	1,446	44.9
111/03	二層	29.8	1,080	36.2
110/12	四層	30.6	1,285	42.0
110/07	五層	33.2	1,250	37.6
110/05	二層	23.7	930	39.3
110/01	三層	31.8	520	16.3	▲
109/11	五層	33.2	700	21.1	▲
109/08	五層	31.7	988	31.2
108/09	一層	23.7	1,088	46.0
108/06	三層	27.2	835	30.7
107/07	三層	23.9	500	20.9	▲
107/06	一層，儲藏室	32.3	1,360	42.1
106/09	四層	30.3	920	30.3
106/07	四層	23.9	750	31.4
106/04	二層	29.9	880	29.5
106/02	五層	31.7	870	27.5
106/01	一層	29.4	1,130	38.4
105/09	六層	31.8	1,280	40.2
105/06	四層	34.6	950	27.5
104/11	三層	31.8	1,020	32.0
104/11	五層	24.5	760	31.0
104/08	五層	28.1	1,000	35.6
104/03	三層	31.7	1,085	34.3
103/12	五層	28.7	950	33.1
103/09	五層	28.1	940	33.4
103/09	六層	33.2	1,545	46.5
103/04	六層	32.6	1,194	36.6
103/04	六層	33.2	1,194	36.0
103/03	一層，儲藏室	16.2	800	49.5
102/04	二層	23.9	715	29.9
102/01	一層	23.7	1,000	42.3
102/01	二層	23.7	690	29.1
101/11	三層	31.8	820	25.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數210 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,276 坪

建蔽率58.00%

公設比23.3%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(23.66坪)/二房(23.67~31.83坪)/三房(28.12~34.58坪)/四房(31.83坪)/五房(32.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏盛建設

營造廠商助群營造

建築設計大勇

建造執照—

使用執照81土使字第01238號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？