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資產情報 · Asset intelligence

寬玥

新北市淡水區濱海路三段577號　·　337 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —沙崙里

每坪・近三年 3-yr median

41.4萬

中位 · 均 41.6 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

337戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 25.19245, 121.4208

一段話摘要 · In one paragraph

寬玥坐落於淡水區，是一處 337 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由凱越建設、甲山林、宏盛建設興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 41.4 萬，成交區間 30.2–51.3 萬。所在里「沙崙里」近十年人口成長 +32.7%，家戶所得中位 45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 39.2 萬/坪 · 區間 30.2–51.3 · 租賃 253 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	61.2	2,160	38.0	⊕
114/10	十九層	118.3	5,368	51.1	⊕
114/09	十三層	138.4	4,288	33.6	⊕
114/08	九層	130.3	5,550	45.5	⊕
114/06	二十層	108.9	4,750	43.6	⊕
114/06	十九層	61.2	2,300	40.5	⊕
114/05	三層	108.6	3,860	37.7	⊕
114/05	五層	106.8	3,850	39.2	⊕▲
114/04	十四層	69.3	2,540	41.4	⊕
114/03	八層	30.6	1,120	36.6	⊕▲
113/12	十八層	106.2	4,008	40.8	⊕
113/11	八層	61.2	2,410	42.2	⊕
113/11	九層	69.3	2,625	42.7	⊕
113/08	四層	61.2	2,138	37.3	⊕
113/08	十三層	120.5	4,900	47.3	⊕
113/07	二層	56.9	2,300	40.4	⊕
113/07	十二層	116.9	5,998	51.3
113/07	四層	141.3	4,256	32.3	⊕
113/07	八層	92.7	4,558	49.2
113/07	五層	69.3	3,006	49.1	⊕
113/06	九層	139.9	5,980	42.7
113/05	十七層	69.3	2,620	42.8	⊕
113/05	十五層	61.2	2,380	41.4	⊕
113/04	六層	61.2	2,410	39.4	⊕
113/04	八層	142.7	5,950	41.7
113/04	三層	175.6	5,708	34.9	⊕
113/04	十八層	107.2	3,990	39.9	⊕
113/02	九層	138.4	5,500	44.5	⊕
113/02	七層	128.7	4,050	33.9	⊕
113/01	五層	69.3	3,009	48.0	⊕
113/01	二層	107.2	3,280	33.0	⊕
112/08	三層	110.2	3,600	35.3	⊕
112/05	十二層	101.9	4,105	42.6	⊕
112/05	十五層	69.3	2,477	41.0	⊕
112/03	九層	168.0	5,500	36.3	⊕
111/12	十二層	109.5	4,433	44.0	⊕
111/12	十八層	140.6	5,000	39.1	⊕
111/12	十九層	168.5	5,950	40.0	⊕
111/12	二十一層	130.3	5,000	42.0	⊕
111/12	十七層	106.8	3,679	38.3	⊕
111/09	二十一層	172.3	7,200	48.0	⊕
111/09	十五層	139.9	5,200	41.5	⊕
111/09	十五層	171.2	6,500	42.1	⊕
111/09	五層	106.5	4,300	45.0	⊕
111/08	六層	28.5	880	30.9	⊕
111/08	十三層	69.3	2,393	40.7	⊕
111/08	十層	107.2	3,658	36.7	⊕
111/08	七層	109.7	4,500	45.2	⊕
111/08	九層	106.5	4,600	48.1	⊕
111/08	四層	110.0	3,700	36.0	⊕
111/07	四層	56.9	1,720	30.2	⊕
111/07	十二層	61.2	2,675	47.6	⊕
111/07	十八層	105.7	3,760	38.9	⊕
111/06	十層	105.7	4,000	42.0	⊕
111/06	九層	164.2	5,848	39.2	⊕
111/04	十四層	163.7	5,954	39.2	⊕
111/04	五層	107.4	4,269	46.7	⊕
111/04	十三層	112.7	3,998	40.0	⊕
111/04	九層	123.6	4,880	45.2	⊕
111/03	十層	170.8	5,980	38.8	⊕
111/03	四層	171.8	5,775	37.6	⊕
111/03	四層	108.9	4,725	48.6	⊕
111/02	十一層	173.4	7,168	44.9	⊕
111/02	十九層	143.1	6,548	45.8
111/02	十二層	109.5	5,028	50.6	⊕
111/01	十三層	168.0	5,960	38.6	⊕
111/01	三層	61.2	2,300	40.3	⊕
110/12	四層	61.2	2,020	35.3	⊕
110/11	十二層	108.9	3,790	37.2	⊕
110/11	二層	105.7	3,120	32.0	⊕▲
110/11	十七層	107.4	3,950	42.2	⊕
110/11	十五層	161.5	7,500	50.6	⊕
110/10	四層	56.9	1,850	32.5	⊕
110/10	三層	106.4	3,200	32.4	⊕▲
110/09	三層	136.8	4,028	32.3	⊕
110/08	六層	107.4	4,091	42.7	⊕
110/08	十四層	107.2	3,726	37.2	⊕
110/08	九層	107.0	3,800	38.6	⊕
110/07	六層	28.5	888	31.2	⊕
110/07	六層	162.7	6,368	41.5	⊕
110/07	五層	106.8	3,400	34.2	⊕
110/07	十層	104.0	3,800	38.7	⊕
110/06	三層	61.2	1,995	34.6	⊕
110/05	十層	107.7	3,910	39.7	⊕
110/05	二層	169.7	5,506	34.9	⊕
110/04	九層	106.8	3,538	36.0	⊕
110/04	十八層	107.4	4,070	44.0	⊕
110/04	二層	56.9	1,900	35.9	⊕
110/03	十層	105.7	3,540	36.7	⊕
110/03	十層	132.4	4,438	36.1	⊕
110/02	十一層	61.2	2,180	39.1	⊕
110/02	四層	117.6	3,800	36.9	⊕
110/02	十三層	138.4	4,680	37.6	⊕
110/01	三層	106.9	4,200	43.8	⊕
110/01	三層	65.0	1,830	32.8	⊕
110/01	七層	106.9	3,778	38.6	⊕
109/12	六層	61.2	2,460	44.2	⊕
109/12	六層	69.3	2,520	42.9	⊕
109/12	十六層	108.9	3,820	38.7	⊕
109/12	十六層	109.5	4,200	42.8	⊕
109/12	四層	56.9	2,068	39.7	⊕
109/12	七層	69.3	2,288	37.8	⊕
109/12	十二層	108.9	4,280	43.7	⊕
109/12	十八層	172.9	6,400	41.1	⊕
109/11	二十層	108.9	4,218	43.0	⊕
109/11	十六層	108.9	4,500	45.5	⊕
109/11	六層	107.2	3,280	33.5	⊕
109/11	十二層	158.5	5,880	39.7	⊕
109/10	二層	56.9	1,755	33.6	⊕
109/10	七層	56.9	1,805	34.8	⊕
109/10	三層	141.0	4,112	32.3	⊕
109/10	六層	140.6	4,300	34.0	⊕
109/09	四層	108.9	3,280	32.9	⊕
109/09	四層	141.0	4,220	33.2	⊕
109/08	六層	56.9	1,800	34.7	⊕
109/08	五層	105.4	3,201	33.3	⊕
109/08	二十層	166.6	6,380	42.6	⊕
109/08	七層	56.9	1,850	35.8	⊕
109/08	二層	56.9	1,750	33.7	⊕
109/08	五層	56.9	1,740	33.5	⊕
109/08	三層	65.0	1,773	32.0	⊕
109/08	三層	109.7	4,027	40.9	⊕
109/07	七層	118.3	3,985	38.7	⊕
109/07	二層	61.2	1,940	34.6	⊕
109/07	五層	65.0	1,699	30.5	⊕
109/07	十三層	107.0	3,888	40.5	⊕
109/07	四層	56.9	1,852	35.8	⊕
109/07	五層	65.0	1,821	33.0	⊕
109/07	七層	56.9	1,713	33.0	⊕
109/07	十九層	141.0	5,118	39.6	⊕
109/06	三層	56.9	1,588	30.2	⊕
109/06	六層	56.9	1,775	34.2	⊕
109/06	四層	56.9	1,750	33.7	⊕
109/06	六層	65.0	1,748	31.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數337 戶

棟戶規劃7幢，16棟，337戶住家

基地面積6,785 坪

建蔽率28.99%

公設比34.5%

車位規劃平面式879個（車位比 1:2.61）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局開放格局(89.44~143.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建凱越建設、甲山林、宏盛建設

營造廠商達欣工程股份有限公司

建築設計李天鐸建築師事務所、郭秋利建築師事務所

建造執照98淡建字第00006-04號

使用執照108淡使字第00190號

使照配對✓ 337 戶集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？