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資產情報 · Asset intelligence
冠軍城峰
新竹縣竹北市華興街235號 · 49 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.8萬
中位 · 均 38.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 24.838291, 121.000789
一段話摘要 · In one paragraph
冠軍城峰坐落於竹北市，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上15層），由冠軍開發興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 38.8 萬，成交區間 13.7–42.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 13.7–42.1 · 租賃 23 筆（433 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 八層 | 55.5 | 2,200 | 39.7 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 45.2 | 1,710 | 37.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 53.2 | 2,188 | 41.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 55.0 | 1,980 | 36.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 87.6 | 3,400 | 38.8 | |
| 112/10 | 七層 | 55.5 | 1,920 | 34.6 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 55.1 | 1,840 | 33.4 | ⊕ |
| 112/07 | 全 | 34.4 | 1,813 | 52.7 | |
| 112/05 | 八層 | 55.0 | 1,850 | 33.6 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 44.5 | 1,515 | 34.0 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 44.5 | 1,488 | 33.4 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 44.5 | 1,100 | 24.7 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 44.5 | 1,335 | 30.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層，十五層 | 77.2 | 1,550 | 20.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 55.0 | 1,300 | 23.6 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 55.5 | 930 | 16.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 53.2 | 1,000 | 18.8 | ⊕ |
| 109/07 | 全 | 32.1 | 1,350 | 42.1 | |
| 109/05 | 十三層 | 44.5 | 780 | 17.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 55.5 | 970 | 17.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層，十五層 | 109.4 | 1,698 | 15.5 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 53.2 | 1,050 | 19.7 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 55.5 | 950 | 17.1 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 53.2 | 840 | 15.8 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 53.2 | 1,050 | 19.7 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 45.2 | 850 | 18.8 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層 | 34.4 | 1,760 | 51.1 | |
| 105/12 | 八層 | 53.2 | 920 | 17.3 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 55.5 | 850 | 15.3 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 45.2 | 876 | 19.4 | ⊕▲ |
| 104/10 | 八層 | 53.2 | 1,067 | 20.1 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 53.2 | 1,067 | 20.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 87.5 | 2,450 | 28.0 | ▲ |
| 104/08 | 十四層，十五層 | 88.7 | 2,200 | 24.8 | |
| 104/07 | 十四層，十五層 | 66.9 | 1,700 | 25.4 | |
| 104/05 | 十四層 | 87.6 | 2,450 | 28.0 | |
| 104/04 | 五層 | 44.5 | 644 | 14.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 55.5 | 898 | 16.2 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 55.5 | 800 | 14.4 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 53.3 | 768 | 14.4 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 55.8 | 833 | 14.9 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 53.9 | 850 | 15.8 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 45.2 | 675 | 14.9 | |
| 104/03 | 四層 | 53.3 | 765 | 14.4 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 44.5 | 610 | 13.7 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 55.1 | 814 | 14.8 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 55.5 | 810 | 14.6 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 55.0 | 880 | 16.0 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 44.5 | 730 | 16.4 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 44.5 | 680 | 15.3 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 55.5 | 824 | 14.9 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 55.0 | 850 | 15.4 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 34.2 | 566 | 16.6 | |
| 104/03 | 八層 | 55.5 | 850 | 15.3 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 55.0 | 864 | 15.7 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 53.2 | 820 | 15.4 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 44.5 | 686 | 15.4 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 55.5 | 843 | 15.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 55.0 | 878 | 16.0 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 55.0 | 842 | 15.3 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 53.2 | 808 | 15.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 34.2 | 588 | 17.2 | |
| 104/03 | 十二層 | 55.5 | 876 | 15.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 44.5 | 715 | 16.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 55.5 | 872 | 15.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 55.0 | 868 | 15.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 53.2 | 850 | 16.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 55.0 | 877 | 15.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 53.2 | 848 | 15.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 44.5 | 700 | 15.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 44.5 | 700 | 15.7 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 55.1 | 785 | 14.2 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 55.5 | 782 | 14.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 53.2 | 962 | 18.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 65.8 | 988 | 15.0 | ⊕ |
| 103/07 | 一層，二層 | 34.4 | 2,400 | 69.7 | |
| 103/07 | 一層，二層 | 32.1 | 2,000 | 62.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數49 戶
基地面積499 坪
建蔽率—
公設比35.60%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北、朝東南、朝東、朝西
格局二房(27.19~44.79坪)/三房(27.73~66.86坪)/四房(45.11~88.73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠軍開發
營造廠商六福工程
建築設計陳水金
建造執照—
使用執照(104)府使字第00003號
使照配對✓ 49 戶 G3店舖G2辦公室H2集合住
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？