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資產情報 · Asset intelligence

二三行館

新北市三峽區大德路181號　·　31 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —龍學里

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

32 筆成交

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.945731607706, 121.375323320448

一段話摘要 · In one paragraph

二三行館坐落於三峽區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上15層），由家信建設興建。市場累積 32 筆實價成交，每坪中位 28.5 萬，成交區間 27.1–59.1 萬。所在里「龍學里」近十年人口成長 +5.1%，家戶所得中位 78.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 28.5 萬/坪 · 區間 27.1–59.1 · 租賃 223 筆（1359 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/06	十五層	111.8	2,850	25.5	⊕▲
110/11	十二層	111.8	4,050	36.2	⊕
110/10	八層	111.8	3,960	35.4	⊕
110/04	九層	111.8	3,720	37.0	⊕
107/03	十三層	111.8	3,180	28.5	⊕
106/10	十四層	111.8	3,138	28.1	⊕
103/04	十一層	111.8	3,575	32.0	⊕
103/03	十二層	111.8	3,570	31.9	⊕
102/12	一層，二層	140.8	7,069	59.1	⊕
102/12	一層，二層	123.2	6,450	59.0	⊕
102/12	六層	111.8	2,821	27.5	⊕
102/12	九層	111.8	3,168	28.3	⊕
102/12	一層，二層	191.9	10,362	54.0	⊕
102/12	十三層	111.8	3,034	27.1	⊕
102/12	十層	111.8	2,897	28.5	⊕
102/12	三層	111.8	2,972	29.2	⊕
102/12	三層	111.8	2,989	29.4	⊕
102/12	四層	111.8	2,860	28.1	⊕
102/12	四層	111.8	2,813	27.6	⊕
102/12	五層	111.8	2,783	27.2	⊕
102/12	六層	111.8	2,823	27.6	⊕
102/12	七層	111.8	3,010	29.6	⊕
102/12	八層	111.8	2,851	27.9	⊕
102/12	十層	111.8	2,880	28.3	⊕
102/12	十四層	111.8	3,120	30.6	⊕
102/12	五層	111.8	2,821	27.5	⊕
102/12	七層	111.8	2,851	27.9	⊕
102/12	八層	121.1	3,009	28.2	⊕
102/12	九層	111.8	2,849	27.8	⊕
102/12	十二層	111.8	2,990	29.5	⊕
102/12	十三層	111.8	3,066	30.0	⊕
102/12	十五層	111.8	3,150	31.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數31 戶

棟戶規劃1棟

基地面積850 坪

建蔽率41.16%

公設比33.83%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西

格局二房(104.49~200.78坪)/三房(93.01坪)/四房(93.01~121.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家信建設

營造廠商昶明營造

建築設計何一信

建造執照—

使用執照102峽使字第00436號

使照配對✓ 31 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？