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資產情報 · Asset intelligence

城市勳章

桃園市大園區高鐵北路二段176號　·　169 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 31.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

169戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.020112993671, 121.222617030713

一段話摘要 · In one paragraph

城市勳章坐落於大園區，是一處 169 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由宜誠建設股份有限公司興建。市場累積 234 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 11.6–34.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 234 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 11.6–34.7 · 租賃 217 筆（2112 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 234）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	40.7	1,137	28.0	⊕▲
114/07	四層	75.2	2,610	34.7	⊕
114/06	三層	79.6	2,300	28.9	⊕
114/02	七層	81.3	2,800	34.4	⊕
113/12	八層	84.2	2,745	32.6	⊕
113/08	七層	76.4	2,450	34.2	⊕
113/03	七層	98.5	2,820	28.6	⊕
113/02	三層	72.8	1,803	24.8	⊕
112/12	四層	81.0	2,000	24.7	⊕▲
112/11	三層	74.5	2,198	29.5	⊕
112/11	六層	70.2	2,100	29.9	⊕
112/10	六層	99.0	2,500	25.3	⊕
112/08	五層	76.2	2,178	28.6	⊕
112/04	八層	83.5	2,250	26.9	⊕
112/03	十層	78.7	2,277	28.9	⊕
112/02	五層	81.9	2,100	25.6	⊕
111/07	七層	94.4	2,400	25.4	⊕
111/07	十層	84.2	2,200	26.1	⊕
111/06	九層	84.2	1,950	23.1	⊕
111/02	五層	78.8	2,200	27.9	⊕
110/12	八層	70.2	1,688	24.0	⊕
110/12	八層	59.4	1,766	29.7	⊕
110/12	六層	111.8	2,900	25.9	⊕
110/11	四層	101.3	2,120	20.9	⊕
110/10	四層	58.5	1,630	27.9	⊕
110/08	六層	84.4	1,710	20.3	⊕
110/08	九層，十層	180.7	3,200	17.7	⊕
110/07	一層，二層	85.9	2,700	31.4	⊕
110/07	十層	83.2	1,740	21.9	⊕
110/05	十層	78.6	1,645	20.9	⊕
110/05	十層	82.5	1,720	20.9	⊕
110/03	六層	76.4	1,516	19.8	⊕
110/03	七層	81.0	1,630	20.1	⊕
110/02	十層	89.1	1,780	20.0	⊕
110/01	十層	78.7	1,720	21.8	⊕
110/01	七層	87.0	1,640	18.9	⊕
109/12	五層	108.3	2,250	20.8	⊕
109/11	十層	84.6	1,650	19.5	⊕
109/10	五層	89.4	1,405	15.7	⊕
109/09	十層	84.3	1,630	19.3	⊕
109/09	九層	101.6	1,850	18.2	⊕
109/09	九層	101.5	1,920	18.9	⊕
109/09	八層	75.1	1,450	19.3	⊕
109/09	八層	83.5	1,520	18.2	⊕
109/09	十層	84.6	1,520	18.0	⊕
109/08	九層	83.2	1,490	17.9	⊕
109/08	十層	82.6	1,635	19.8	⊕
109/08	九層	84.8	1,668	19.7	⊕
109/07	七層	78.4	1,360	17.3	⊕
109/07	十層	99.0	1,950	19.7	⊕
109/07	三層	70.2	1,500	21.4	⊕
109/06	八層	103.7	1,970	19.0	⊕
109/05	七層	82.0	1,460	17.8	⊕
109/04	八層	84.2	1,400	16.6	⊕
109/03	九層	86.6	1,660	19.2	⊕
108/12	六層	101.3	1,700	16.8	⊕
108/11	九層，十層	101.9	1,796	18.3	⊕
108/09	七層	93.6	1,680	18.0	⊕
108/09	四層	88.7	1,580	17.8	⊕
108/05	一層，二層	99.0	2,776	28.0	⊕
108/05	九層，十層	107.2	2,500	23.3	⊕
108/05	三層	81.8	1,537	20.1	⊕
108/05	二層	96.2	1,888	19.6	⊕
108/04	八層	93.2	1,880	20.2	⊕
108/02	三層	79.6	1,700	22.8	⊕
108/01	四層	75.2	1,288	17.1
107/11	四層	83.6	1,400	16.7	⊕
107/05	三層	72.8	1,200	16.5	⊕
107/04	三層	92.2	2,250	27.1	⊕
107/03	四層	78.4	1,370	18.7	⊕
107/01	四層	84.6	1,580	18.7	⊕
106/11	六層	76.4	1,400	18.3	⊕
106/09	六層	59.6	1,090	18.3	⊕
106/07	九層，十層	158.0	2,550	17.0	⊕
106/02	七層	103.7	2,050	19.8	⊕
105/11	四層	83.6	1,428	18.0	⊕
104/12	四層	58.5	1,580	27.0	⊕
104/11	三層	106.0	2,500	23.6	⊕
104/10	八層	97.4	2,300	23.6	⊕
104/07	六層	99.0	2,060	20.8	⊕
104/05	一層	65.0	1,472	22.6
103/10	七層	98.5	2,000	20.3	⊕
103/06	四層	73.1	1,680	23.0
102/12	三層	99.8	2,080	20.8	⊕
102/12	三層	70.6	1,738	24.6
102/05	七層	51.3	1,427	27.8	⊕
102/04	四層	101.3	2,260	22.3	⊕
102/04	三層	72.8	1,660	22.8	⊕
102/03	七層	101.3	2,269	22.4	⊕
102/03	三層	63.1	1,426	22.6	⊕
102/03	三層	81.1	1,800	22.2	⊕
102/02	三層	58.0	1,367	23.6	⊕
102/02	六層	63.8	1,357	21.3	⊕
101/12	八層	59.4	1,055	17.8	⊕
101/12	二層	88.0	1,602	18.2	⊕
101/12	十層	101.3	1,572	15.5	⊕
101/12	九層	84.2	1,306	15.5	⊕
101/12	九層	86.8	1,660	19.1	⊕
101/12	七層	82.0	1,310	16.0	⊕
101/12	七層	58.3	935	16.0	⊕
101/12	五層	76.2	1,183	15.5	⊕
101/12	三層	57.3	1,160	20.3	⊕
101/12	七層	103.7	2,100	20.3	⊕
101/12	七層	88.7	1,334	15.0	⊕
101/12	五層	78.8	1,300	16.5	⊕
101/12	八層	70.2	1,245	17.7	⊕
101/12	八層	75.1	1,509	20.1	⊕
101/12	五層	81.9	1,271	15.5	⊕
101/12	七層	78.4	1,284	16.4	⊕
101/12	七層	87.0	1,337	15.4	⊕
101/12	五層	94.5	1,437	15.2	⊕
101/12	六層	75.2	916	12.2	⊕
101/12	四層	101.3	1,559	15.4	⊕
101/12	三層	70.2	858	12.2	⊕
101/12	三層	74.5	912	12.2	⊕
101/12	九層	75.5	1,083	14.3	⊕
101/12	十層	84.6	1,273	15.1	⊕
101/12	九層	101.6	1,572	15.5	⊕
101/12	四層	58.3	999	17.1	⊕
101/12	三層	99.8	1,520	15.2	⊕
101/12	五層	99.0	1,898	19.2	⊕
101/12	八層	76.4	1,083	14.2	⊕
101/12	三層	255.4	4,182	16.4	⊕
101/12	一層，二層	108.8	3,200	29.4	⊕
101/12	一層，二層	123.2	3,458	28.1	⊕
101/12	一層，二層	99.1	2,103	21.2	⊕
101/12	四層	77.2	1,153	14.9	⊕
101/12	六層	70.2	1,298	18.5	⊕
101/12	一層	87.7	1,126	12.8	⊕
101/12	三層	61.1	983	16.1	⊕
101/12	七層	81.0	1,500	18.5	⊕
101/12	八層	83.5	1,324	15.9	⊕
101/12	九層	83.2	1,331	16.0	⊕
101/12	十層	86.7	1,339	15.4	⊕
101/12	五層	89.4	1,496	16.7	⊕
101/12	五層	77.2	1,475	19.1	⊕
101/12	五層	98.5	1,485	15.1	⊕
101/12	七層	101.3	1,538	15.2	⊕
101/12	四層	76.4	1,496	19.6	⊕
101/12	八層	80.1	1,286	16.0	⊕
101/12	四層	96.1	1,650	17.2	⊕
101/12	八層	95.9	1,758	18.3	⊕
101/12	五層	58.3	1,120	19.2	⊕
101/12	五層	59.6	1,135	19.0	⊕
101/12	四層	82.8	1,430	17.3	⊕
101/12	二層	72.6	1,326	18.3	⊕
101/12	十層	78.6	1,330	16.9	⊕
101/12	二層	66.0	1,176	17.8	⊕
101/12	六層	111.8	1,645	14.7	⊕
101/12	四層	87.7	1,368	15.6	⊕
101/12	六層	87.7	1,725	19.7	⊕
101/12	七層	93.6	1,558	16.7	⊕
101/12	六層	59.4	1,191	20.0	⊕
101/12	二層	96.2	1,630	17.0	⊕
101/12	二層	71.4	1,325	18.6	⊕
101/12	五層	87.0	1,566	18.0	⊕
101/12	三層	87.0	1,380	15.9	⊕
101/12	六層	88.7	1,378	15.5	⊕
101/12	六層	87.0	1,361	15.6	⊕
101/12	七層	87.0	1,318	15.2	⊕
101/12	四層	81.0	1,400	17.3	⊕
101/12	八層	86.9	1,307	15.0	⊕
101/12	四層	109.4	1,700	15.5	⊕
101/12	六層	103.3	1,480	14.3	⊕
101/12	八層	82.9	1,316	15.9	⊕
101/12	九層	82.6	1,323	16.0	⊕
101/12	三層	74.1	1,500	20.3	⊕
101/12	五層	92.7	1,408	15.2	⊕
101/12	九層	88.3	1,420	16.1	⊕
101/12	八層	101.3	1,590	15.7	⊕
101/12	八層	103.7	1,684	16.2	⊕
101/12	七層	101.3	1,586	15.7	⊕
101/12	六層	78.4	1,330	17.0	⊕
101/12	十層	84.2	1,412	16.8	⊕
101/12	四層	88.7	1,420	16.0	⊕
101/12	六層	86.9	1,310	15.1	⊕
101/12	九層	86.6	1,305	15.1	⊕
101/12	一層，二層	86.7	1,776	20.5	⊕
101/12	一層，二層	85.9	1,730	20.1	⊕
101/12	一層，二層	121.8	2,872	23.6	⊕
101/12	一層，二層	113.5	3,100	27.3	⊕
101/12	一層，二層	99.0	2,088	21.1	⊕
101/12	十層	83.2	1,331	16.0	⊕
101/12	五層	95.9	1,464	15.3	⊕
101/12	八層	84.2	1,350	16.0	⊕
101/12	六層	99.0	1,954	19.7	⊕
101/12	八層	97.4	1,460	15.0	⊕
101/12	六層	103.1	1,213	11.8	⊕
101/12	七層	81.3	1,518	18.7	⊕
101/12	九層	78.6	1,306	16.6	⊕
101/12	七層	98.5	1,877	19.1	⊕
101/12	四層	58.5	1,222	20.9	⊕
101/12	九層	101.5	1,590	15.7	⊕
101/12	十層	78.7	1,284	16.3	⊕
101/12	七層	79.5	1,588	20.0	⊕
101/12	十層	99.0	1,578	15.9	⊕
101/12	八層	93.2	1,403	15.0	⊕
101/12	五層	76.4	921	12.1	⊕
101/12	五層	108.3	1,690	15.6	⊕
101/12	十層	82.5	1,323	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數169 戶

棟戶規劃9棟

基地面積2,587 坪

建蔽率49.17%

公設比32.32%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(84.36坪)/三房(51.29~107.21坪)/四房(40.65~129.02坪)/五房(137.11~187.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜誠建設股份有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計徐瑞燦

建造執照(99)桃縣工建執照字第會園01086-01號

使用執照(101)桃縣工建使字第園01282號

使照配對✓ 10 戶金融服務業、辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？