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資產情報 · Asset intelligence
中山官邸
台北市中山區民權東路一段15號 · 75 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
86.1萬
中位 · 均 84.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
SC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下5層
位置 · Location
座標 25.062980477262, 121.523435656691
一段話摘要 · In one paragraph
中山官邸坐落於中山區，是一處 75 戶的 SC造 社區（地上16層,地下5層），由興益發建設,興富發建設興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 86.1 萬，成交區間 63.8–104.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 87.8 萬/坪 · 區間 63.8–104.5 · 租賃 218 筆（1696 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十五層 | 114.9 | 9,898 | 86.1 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 116.1 | 9,388 | 100.6 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 100.3 | 7,500 | 74.8 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 100.3 | 6,730 | 67.1 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 86.0 | 6,500 | 86.6 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 116.3 | 7,738 | 84.9 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 115.9 | 8,500 | 91.2 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 116.3 | 7,800 | 85.0 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 85.9 | 6,558 | 87.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層 | 100.3 | 6,950 | 69.3 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 25.1 | 1,680 | 67.0 | ⊕▲ |
| 111/03 | 十一層 | 100.3 | 6,998 | 88.0 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 97.5 | 6,290 | 83.0 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 82.7 | 6,350 | 76.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 96.8 | 6,400 | 85.3 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 86.0 | 6,138 | 80.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 99.3 | 6,580 | 84.8 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 86.0 | 5,488 | 63.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 82.6 | 5,940 | 71.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 82.6 | 6,000 | 72.6 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 97.0 | 6,300 | 64.9 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 83.2 | 5,350 | 73.4 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 100.3 | 6,188 | 79.0 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 71.6 | 6,200 | 86.6 | |
| 107/11 | 八層 | 100.4 | 6,500 | 64.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 85.0 | 6,100 | 71.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 82.6 | 6,900 | 83.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 100.3 | 6,918 | 91.7 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 82.6 | 6,200 | 75.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 82.6 | 6,380 | 77.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 85.0 | 6,500 | 88.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 82.6 | 6,000 | 83.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 85.9 | 6,915 | 92.4 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十五層 | 82.5 | 6,477 | 90.8 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 100.4 | 6,255 | 80.3 | ⊕▲ |
| 104/05 | 九層 | 100.3 | 6,257 | 80.3 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 100.3 | 7,000 | 90.2 | ⊕◷ |
| 103/03 | 三層 | 100.4 | 7,000 | 90.1 | ⊕◷ |
| 102/10 | 十一層 | 100.3 | 7,000 | 88.8 | ⊕◷ |
| 102/09 | 十一層 | 100.3 | 7,066 | 90.4 | ⊕◷ |
| 102/08 | 七層 | 116.3 | 9,568 | 102.4 | ⊕◷ |
| 102/07 | 四層 | 86.0 | 6,660 | 89.3 | ⊕◷ |
| 102/07 | 七層 | 100.4 | 6,988 | 90.3 | ⊕◷ |
| 102/07 | 四層 | 86.0 | 6,632 | 89.1 | ⊕◷ |
| 102/07 | 六層 | 101.9 | 9,293 | 102.3 | ⊕◷ |
| 102/06 | 五層 | 86.0 | 6,800 | 91.1 | ⊕◷ |
| 102/06 | 四層 | 97.0 | 6,443 | 86.0 | ⊕◷ |
| 102/06 | 二層 | 115.3 | 9,228 | 100.6 | ⊕◷ |
| 102/06 | 三層 | 86.0 | 6,718 | 89.8 | ⊕◷ |
| 102/06 | 三層 | 82.8 | 6,280 | 87.6 | ⊕◷ |
| 102/06 | 四層 | 68.3 | 5,757 | 84.3 | ◷ |
| 102/06 | 五層 | 82.6 | 6,280 | 87.8 | ⊕◷ |
| 102/06 | 七層 | 97.0 | 6,666 | 88.8 | ⊕◷ |
| 102/06 | 七層 | 86.0 | 6,806 | 90.9 | ⊕◷ |
| 102/06 | 六層 | 86.0 | 6,782 | 90.5 | ⊕◷ |
| 102/06 | 八層 | 71.6 | 6,363 | 88.9 | ◷ |
| 102/06 | 九層 | 85.9 | 6,758 | 90.5 | ⊕◷ |
| 102/06 | 十層 | 116.1 | 9,375 | 100.4 | ⊕◷ |
| 102/06 | 八層 | 82.7 | 6,258 | 87.2 | ⊕◷ |
| 102/06 | 十二層 | 97.0 | 6,765 | 90.7 | ⊕◷ |
| 102/05 | 十一層 | 101.7 | 9,220 | 101.7 | ⊕◷ |
| 102/05 | 十二層 | 116.1 | 9,662 | 103.8 | ⊕◷ |
| 102/05 | 六層 | 86.0 | 6,843 | 91.6 | ⊕◷ |
| 102/05 | 二層 | 83.2 | 6,213 | 86.6 | ⊕◷ |
| 102/05 | 三層 | 82.8 | 6,300 | 87.6 | ⊕◷ |
| 102/05 | 五層 | 82.6 | 6,300 | 87.8 | ⊕◷ |
| 102/05 | 六層 | 82.7 | 6,265 | 87.4 | ⊕◷ |
| 102/05 | 十三層 | 82.6 | 6,440 | 89.9 | ⊕◷ |
| 102/05 | 十五層 | 85.0 | 6,643 | 89.7 | ⊕◷ |
| 102/05 | 九層 | 116.1 | 9,370 | 101.3 | ⊕◷ |
| 102/05 | 十一層 | 82.6 | 6,500 | 90.2 | ⊕◷ |
| 102/04 | 十四層 | 116.1 | 9,730 | 104.5 | ⊕◷ |
| 102/04 | 十二層 | 100.3 | 6,800 | 87.1 | ⊕◷ |
| 102/04 | 二層 | 97.5 | 6,556 | 86.9 | ⊕◷ |
| 102/04 | 十四層 | 82.4 | 5,937 | 83.2 | ⊕◷ |
| 102/04 | 十四層 | 84.9 | 6,363 | 86.2 | ⊕◷ |
| 102/03 | 七層 | 97.0 | 6,760 | 90.2 | ⊕◷ |
| 102/03 | 十層 | 82.6 | 6,055 | 84.7 | ⊕◷ |
| 102/03 | 九層 | 82.6 | 6,050 | 84.8 | ⊕◷ |
| 102/03 | 十三層 | 85.9 | 6,740 | 89.9 | ⊕◷ |
| 102/02 | 十層 | 85.9 | 6,708 | 89.8 | ⊕◷ |
| 102/02 | 十五層 | 82.5 | 6,008 | 84.2 | ⊕◷ |
| 102/01 | 六層 | 82.7 | 6,300 | 88.5 | ⊕◷ |
| 102/01 | 十一層 | 82.6 | 6,568 | 92.0 | ⊕◷ |
| 101/11 | 十六層 | 139.6 | 11,100 | 94.6 | ⊕◷ |
| 101/11 | 十二層 | 97.0 | 6,780 | 90.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上16層 / 地下5層
總戶數75 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,555 坪
建蔽率62.59%
公設比34.69%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第四種商業區（特）
朝向朝西、朝東
格局一房(71.53坪)/二房(68.21~71.6坪)/三房(17.9~110.84坪)/四房(68.02~87.57坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興益發建設,興富發建設
營造廠商鄭志隆(齊裕營造股份有限公司)
建築設計梁正芳(梁正芳建築師事務所)
建造執照101建字第0191號
使用執照104使字第0165號
使照配對✓ 75 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？