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資產情報 · Asset intelligence

斗南春不老

雲林縣斗南鎮延平路二段700號　·　101 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.3萬

中位 · 均 24.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (115)(雲)營使字第00

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 23.6682444, 120.4754981

一段話摘要 · In one paragraph

斗南春不老坐落於斗南鎮，是一處 101 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由川龍開發有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 25.3 萬，成交區間 13.0–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照斗南鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加斗南鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 斗南鎮

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 13.0–26.8 · 租賃 14 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	41.3	668	16.2	⊕
114/07	二層	31.7	810	25.6
114/06	四層	32.3	820	25.4
114/05	四層	32.4	820	25.3
114/02	二層	31.7	850	26.8
113/10	二層	32.3	805	24.9
113/10	二層	32.4	809	25.0
113/10	六層	32.4	837	25.8
113/10	四層	32.4	819	25.3
113/10	二層	32.2	850	26.4
113/09	三層	41.3	769	20.7	⊕
112/10	四層	31.7	588	18.5	◷
112/07	三層	31.7	670	21.1	◷
112/07	四層	31.8	590	18.5	◷
112/07	六層	31.7	670	21.1	◷
112/06	二層	32.4	780	24.1	◷
112/06	三層	32.2	675	21.0	◷
112/06	六層	31.8	675	21.2	◷
112/06	三層	32.3	760	23.5	◷
112/06	六層	32.4	688	21.2	◷
112/05	五層	36.8	891	24.2	◷
112/05	六層	36.8	975	26.5	◷
112/05	五層	31.8	676	21.2	◷
112/04	三層	36.7	750	20.4	◷
112/04	四層	36.8	765	20.8	◷
112/03	五層	32.3	778	24.1	◷
112/03	二層	36.7	820	22.3	◷
112/03	六層	32.2	680	21.1	◷
112/02	六層	32.3	670	20.7	◷
111/10	六層	36.7	718	19.5	◷
111/04	二層	41.3	598	16.0	⊕◷
110/06	二層	54.8	683	15.8	⊕
110/05	五層	41.4	516	14.4	⊕
110/05	五層	41.2	515	14.4	⊕
110/04	三層	40.4	600	14.8
110/03	四層	54.8	611	13.9	⊕
110/02	四層	50.2	547	13.9	⊕
110/02	五層	41.4	501	13.9	⊕
110/02	五層	41.1	475	13.2	⊕
110/01	五層	36.7	589	16.0
110/01	三層	41.4	485	13.7	⊕
110/01	三層	41.4	472	13.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數101 戶

棟戶規劃1幢，8棟，101戶住家

基地面積1,131 坪

建蔽率56.9%

公設比31%

車位規劃平面式84個（車位比 1:0.83）

屋齡— 年

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(25坪)/三房(32坪)/四房(59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建川龍開發有限公司

營造廠商統大營造股份有限公司

建築設計凡工建築師事務所

建造執照(112)(雲)營建字第00406-01號

使用執照(115)(雲)營使字第00096號

使照配對—

主要建材全戶採: 玄關防火防盜門附電子鎖、強化玻璃氣密窗、德國衛設備、附暖風機，電熱爐

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？