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資產情報 · Asset intelligence

陽光多瑙河

台中市南區台中路540號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.3萬

中位 · 均 36.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.121683404838, 120.684914002514

一段話摘要 · In one paragraph

陽光多瑙河坐落於南區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由佳福建設股份有限公司法定興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 11.8–38.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 11.8–38.7 · 租賃 89 筆（863 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	33.6	1,220	36.3	⊕
114/03	二層	27.0	968	35.9
113/08	五層	34.6	1,280	37.0
113/06	十二層	33.3	1,278	38.4	⊕
113/05	一層	40.2	1,360	33.9	⊕
113/01	三層	33.6	1,180	38.7	⊕
113/01	九層	40.6	1,280	31.5	⊕
112/12	十層	46.4	1,410	30.4	⊕
112/11	二層	45.7	1,430	31.3	⊕
112/10	七層	41.4	1,250	30.2	⊕
112/07	十層	33.8	1,020	30.2	⊕
112/05	三層	26.3	800	30.5
112/05	四層	33.6	1,000	29.8	⊕
112/03	一層	41.1	1,250	30.4	⊕
112/03	三層	39.6	1,230	33.1	⊕
112/02	九層	33.6	1,055	31.4	⊕
111/12	九層	33.5	858	25.6
111/11	八層	40.3	1,245	30.9	⊕
111/07	五層	33.1	1,050	31.7	⊕
111/06	八層	27.4	788	28.7
111/04	九層	33.6	865	25.8	⊕
111/01	二層	40.6	1,108	28.7	⊕
111/01	十層	41.3	1,138	27.6	⊕
111/01	二層	32.9	720	21.9	⊕
110/12	八層	41.3	1,166	30.1	⊕
110/09	十層	41.3	958	23.2	⊕
110/04	十二層	33.3	735	22.1	⊕
109/12	三層	33.6	725	22.8	⊕
109/11	十一層	40.7	850	20.9	⊕
109/08	十層	27.4	510	18.6
109/06	八層	33.1	710	21.4	⊕
109/06	十二層	26.8	583	21.8
109/05	五層	34.6	690	20.0
109/04	二層	39.6	770	19.4	⊕
109/02	六層	26.3	531	20.2
108/07	八層	27.4	565	20.6
108/04	四層	34.6	675	19.5
108/02	十一層	32.6	682	21.3	⊕
107/12	七層	32.4	670	21.7	⊕
107/11	三層	39.0	785	20.1	⊕
107/08	八層	26.8	520	19.4
107/06	二層	32.9	620	18.8	⊕
107/03	十一層	27.4	520	19.0
106/12	九層	40.6	790	19.5	⊕
106/11	十層	33.1	650	19.7	⊕
106/07	八層	32.4	665	20.5	⊕
106/05	二層	40.6	706	17.4	⊕
106/04	三層	32.6	585	18.3	⊕
106/02	二層	27.0	488	18.1
105/11		33.8	569	16.8	⊕
105/11	一層	26.9	400	14.9
105/08	十一層	32.6	598	18.4	⊕
105/08	九層	33.6	576	17.1	⊕
105/05	六層	26.4	480	18.2
105/04	十層	27.4	475	17.3
105/03	四層	39.6	610	15.4
104/11	十層	33.8	621	18.4	⊕
104/11	一層	38.4	300	7.8	⊕▲
104/11	九層	46.4	770	16.6	⊕
104/10	八層	34.6	630	18.2
104/04	二層	32.9	500	15.2	⊕
104/01	十層	33.1	608	18.4	⊕
103/12	四層	33.5	560	16.7
103/10	一層	41.1	753	18.3	⊕
103/09	五層	34.5	500	14.5
103/08	八層	41.3	738	17.9	⊕
103/04	二層	40.6	624	15.4	⊕
103/04	三層	33.6	521	15.5	⊕
103/04	五層	33.1	565	17.1	⊕
102/08	八層	32.4	530	16.4	⊕
102/07	五層	33.6	400	11.9	⊕
102/07	八層	39.6	608	15.4
102/06	八層	40.3	680	16.9	⊕
102/05	八層	26.8	400	14.9
102/04	八層	34.6	450	13.0
102/04	十一層	33.1	470	14.2	⊕
102/03	十一層	41.3	560	13.6	⊕
102/03	十一層	33.6	460	13.7	⊕
101/12	九層	33.6	396	11.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數120 戶

棟戶規劃1棟

基地面積634 坪

建蔽率37.12%

公設比28.92%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東南、朝東、朝南、朝西北

格局二房(26.25~33.26坪)/三房(26.25~41.29坪)/四房(39.59~46.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設股份有限公司法定

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計簡裕政

建造執照89中工建建字第00541號

使用執照96府都建使字第01053號

使照配對✓ 1 戶住房

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？