Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　擎天匯

資產情報 · Asset intelligence

擎天匯

桃園市桃園區桃鶯路62號　·　258 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.9萬

中位 · 均 45.0 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

258戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.970780003337, 121.327175992228

一段話摘要 · In one paragraph

擎天匯坐落於桃園區，是一處 258 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由寶佳機構、和瑞建設興建。市場累積 308 筆實價成交，近三年每坪中位 41.9 萬，成交區間 23.5–77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 308 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 23.5–77.4 · 租賃 378 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 308）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十層	50.8	2,050	40.4	⊕
114/04	十八層	37.7	1,608	47.9	⊕
114/03	十六層	37.7	1,600	42.4	⊕
114/02	五層	50.8	1,314	25.9	⊕▲
114/01	十三層	48.0	2,050	42.7	⊕
114/01	十七層	38.0	1,608	42.4	⊕
113/12	十八層	38.0	1,590	41.9	⊕
113/08	三層	38.0	1,560	41.1	⊕
113/07	一層	26.4	2,270	86.1
113/06	十五層	50.1	2,050	40.9	⊕
113/06	十六層	37.7	1,530	40.6	⊕
113/06	三層	37.6	1,530	40.7	⊕
113/04	九層	27.8	1,250	44.9
113/03	二層	37.2	1,350	40.5	⊕
113/01	四層	27.8	1,135	40.8
113/01	十二層	29.6	1,250	42.2
112/12	十六層	38.0	1,385	36.5	⊕
112/10	四層	35.5	1,255	35.4	⊕
112/09	一層	18.1	1,068	59.0	⊕▲
112/07	五層	37.6	1,324	35.2	⊕
112/07	十三層	29.3	1,060	36.2
112/06	十三層	35.5	1,180	33.2	⊕
112/06	二十一層	37.7	1,348	35.7	⊕
112/05	十七層	37.3	1,180	31.6	⊕
112/04	一層	90.5	7,000	77.4	⊕
112/04	十五層	37.3	1,300	34.8	⊕
111/11	二十一層	38.0	1,250	35.4	⊕
111/10	十六層	29.6	1,036	35.0
111/06	十層	37.6	1,100	29.3	⊕
111/02	四層	50.8	1,270	25.0	⊕▲
110/08	十四層	38.0	1,118	31.0	⊕
110/08	三層	37.1	1,120	32.0	⊕
110/07	三層	38.0	1,060	27.9	⊕
110/03	十二層	50.8	1,550	30.5	⊕
110/01	五層	38.0	1,050	29.0	⊕
109/12	八層	37.7	1,100	29.2	⊕
109/09	四層	48.0	1,313	27.4	⊕
109/08	九層	38.0	1,015	26.7	⊕
109/08	五層	50.8	1,368	27.0	⊕
109/04	六層	37.6	990	26.3	⊕
109/04	十一層	47.3	1,280	27.0	⊕
109/02	二層	36.6	970	26.5	⊕
109/02	九層	47.3	1,540	32.5	⊕
108/10	十一層	22.6	678	30.0
108/07	二層	37.2	915	24.6	⊕
108/03	十三層	48.0	1,238	25.8	⊕▲
108/02	一層	19.9	1,088	54.6
107/12	十層	37.6	920	24.5	⊕
107/09	三層	37.6	990	26.3	⊕
107/07	十三層	50.8	1,280	25.9	⊕
107/07	四層	59.1	1,465	25.1	⊕
107/07	三層	50.1	1,210	24.0	⊕
107/07	三層	50.1	1,210	24.0	⊕
107/07	二十一層	37.7	937	25.7	⊕
107/06	二十一層	36.1	888	25.1	⊕
107/06	二十一層	35.5	888	25.1	⊕
107/06	二層	36.9	885	24.1	⊕
107/05	十八層	50.8	1,325	26.5	⊕
107/05	二十層	35.5	885	25.3	⊕
107/05	十七層	37.6	960	26.7	⊕
107/05	二十一層	50.8	1,309	26.4	⊕
107/05	二十一層	36.9	958	26.2	⊕
107/05	十七層	50.8	1,310	26.6	⊕
107/05	三層	29.3	836	28.6
107/05	十一層	58.4	1,476	26.1	⊕
107/05	十四層	27.8	746	26.8
107/05	二十一層	50.1	1,305	26.3	⊕
107/05	十四層	50.8	1,327	26.6	⊕
107/05	四層	50.8	1,237	24.7	⊕
107/05	十八層	27.8	763	27.4
107/05	二十層	36.9	955	26.5	⊕
107/05	七層	50.8	1,285	25.8	⊕
107/04	十九層	37.6	975	27.2	⊕
107/04	十九層	37.6	1,055	29.2	⊕
107/04	十四層	29.4	820	27.9
107/04	十一層	30.9	745	25.0	⊕
107/04	二十層	35.5	890	25.5	⊕
107/04	十層	50.8	1,305	26.0	⊕
107/04	十層	37.1	980	27.2	⊕
107/04	六層	50.8	1,265	25.6	⊕
107/04	十一層	37.6	999	28.0	⊕
107/04	四層	29.3	770	26.3
107/04	十三層	37.7	999	27.9	⊕
107/04	九層	50.8	1,383	28.1	⊕
107/04	十七層	27.8	810	29.1
107/04	四層	36.9	902	24.7	⊕
107/04	十九層	36.1	900	25.2	⊕
107/04	十一層	37.3	960	26.0	⊕
107/03	五層	50.8	1,270	25.2	⊕
107/03	十八層	37.7	970	26.9	⊕
107/03	十一層	27.8	765	27.5
107/03	十二層	36.1	935	27.1	⊕
107/03	二層	36.1	876	25.0	⊕
107/03	十六層	35.5	880	25.2	⊕
107/03	五層	50.8	1,250	25.2	⊕
107/03	十一層	50.8	1,305	26.0	⊕
107/03	二十層	36.9	972	26.7	⊕
107/03	十七層	36.9	945	25.8	⊕
107/03	十四層	50.8	1,328	26.6	⊕
107/03	七層	35.5	863	24.9	⊕
107/02	十二層	37.7	985	27.4	⊕
107/02	十九層	35.5	890	25.5	⊕
107/02	九層	37.7	930	25.5	⊕
107/02	七層	50.8	1,293	25.7	⊕
107/02	十九層	37.7	1,025	28.4	⊕
107/02	十四層	37.6	1,001	28.1	⊕
107/02	三層	36.1	860	24.8	⊕
107/02	二十層	37.7	980	26.5	⊕
107/02	十五層	50.1	1,295	26.5	⊕
107/02	十五層	50.8	1,320	26.6	⊕
107/01	二十一層	38.0	968	26.6	⊕
107/01	十六層	50.8	1,325	26.7	⊕
107/01	九層	27.8	735	26.4
107/01	十五層	37.6	1,023	28.8	⊕
107/01	十五層	29.4	888	30.2
107/01	十五層	37.6	965	26.5	⊕
107/01	二十一層	37.7	950	25.8	⊕
107/01	九層	50.8	1,300	25.9	⊕
107/01	十八層	29.3	820	28.0
107/01	十六層	37.6	960	26.3	⊕
107/01	四層	56.3	1,370	25.5	⊕
107/01	十九層	38.0	993	26.8	⊕
107/01	十六層	37.6	968	26.2	⊕
107/01	十層	50.8	1,295	26.3	⊕
107/01	三層	48.0	1,230	26.0	⊕
107/01	十九層	29.4	821	27.9
106/12	十五層	29.4	820	27.9
106/12	五層	38.0	953	25.7	⊕
106/12	十九層	38.0	1,000	27.0	⊕
106/12	十七層	50.8	1,320	26.4	⊕
106/12	二十一層	38.0	1,000	27.0	⊕
106/12	五層	27.8	781	28.1
106/12	二十層	37.1	945	26.0	⊕
106/12	八層	29.4	800	27.2
106/12	十四層	37.1	958	26.5	⊕
106/12	十八層	37.7	978	26.5	⊕
106/12	二層	36.8	910	25.1	⊕
106/12	四層	37.3	866	23.5	⊕
106/12	六層	50.8	1,265	25.3	⊕
106/12	六層	37.7	925	25.3	⊕
106/12	十三層	37.6	960	26.0	⊕
106/12	八層	27.8	735	26.4
106/12	三層	29.4	770	26.2
106/11	五層	37.7	915	25.0	⊕
106/11	二十層	50.8	1,332	26.9	⊕
106/11	十六層	35.5	893	26.0	⊕
106/11	三層	38.0	926	25.2	⊕
106/11	十三層	35.5	890	25.9	⊕
106/11	十二層	36.1	883	25.3	⊕
106/11	十五層	36.1	985	28.2	⊕
106/11	十三層	27.8	810	29.1
106/11	六層	36.1	863	24.2	⊕
106/11	十五層	36.1	890	25.5	⊕
106/11	十八層	36.1	905	26.1	⊕
106/10	十二層	37.7	1,005	28.1	⊕
106/10	十二層	48.0	1,285	29.6	⊕
106/10	十七層	37.7	967	26.1	⊕
106/10	二十層	50.8	1,320	26.9	⊕
106/10	十三層	37.7	950	26.2	⊕
106/10	二層	37.6	1,020	28.4	⊕
106/10	三層	39.6	1,075	27.1
106/10	十六層	29.6	835	28.2
106/09	二十層	38.0	1,025	28.5	⊕
106/09	十七層	38.0	968	26.6	⊕
106/09	十四層	29.6	818	27.6
106/09	三層	48.0	1,210	25.7	⊕
106/09	十八層	38.0	965	26.5	⊕
106/09	十七層	37.3	943	26.1	⊕
106/09	四層	48.0	1,265	27.4	⊕
106/09	十層	29.4	889	30.2
106/09	十三層	48.0	1,250	26.5	⊕
106/09	四層	48.0	1,197	25.7	⊕
106/09	十七層	37.1	958	26.8	⊕
106/09	十八層	50.8	1,310	26.4	⊕
106/08	十七層	27.8	752	27.0
106/08	十六層	50.8	1,300	26.2	⊕
106/08	十四層	37.6	956	26.5	⊕
106/08	六層	48.0	1,240	26.2	⊕
106/08	五層	48.0	1,229	26.0	⊕
106/07	七層	48.0	1,230	26.0	⊕
106/07	十三層	29.3	850	29.0
106/07	二層	36.6	925	26.1	⊕
106/07	十一層	47.3	1,230	26.2	⊕
106/07	十三層	48.0	1,238	26.7	⊕
106/07	十二層	47.3	1,230	26.7	⊕
106/05	十層	27.8	741	26.6
106/05	二層	37.4	905	24.9	⊕
106/05	十二層	48.0	1,230	26.0	⊕
106/05	十三層	38.0	956	25.8	⊕
106/05	十層	37.6	990	27.3	⊕
106/04	八層	55.6	1,400	26.0	⊕
106/04	十一層	22.6	638	28.2
106/04	五層	27.8	720	25.9
106/04	十二層	37.6	940	26.0	⊕
106/04	二層	50.8	1,293	26.0	⊕
106/04	四層	48.0	1,200	25.7	⊕
106/04	九層	47.3	1,260	27.2	⊕
106/04	六層	37.6	935	25.5	⊕
106/03	十層	38.0	980	27.0	⊕
106/03	十一層	38.0	980	26.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數258 戶

棟戶規劃2棟，248戶住家，10戶店面

基地面積1,039 坪

建蔽率44%

公設比32%

車位規劃平面式219個（車位比 1:0.85）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21.09~37.95坪)/三房(29.26~47.32坪)/四房(42.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳機構、和瑞建設

營造廠商萬代福營造

建築設計林大俊

建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃01173-02號

使用執照(105)桃市都施使字第桃01225號

使照配對✓ 259 戶集合住宅.店舖

主要建材美標衛浴、大雅廚具、林內三機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房桌球室信箱區撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？