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資產情報 · Asset intelligence

愛上悅讀大廈

高雄市苓雅區光明街89號　·　157 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 32.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

157戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.61994399718, 120.294433990631

一段話摘要 · In one paragraph

愛上悅讀大廈坐落於苓雅區，是一處 157 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由泰緯建設有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 15.7–41.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 15.7–41.4 · 租賃 243 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	19.5	600	30.7	⊕
114/11	八層	20.9	630	30.1	▲
114/08	十層	20.9	600	28.7
114/07	六層	27.5	739	26.9	⊕
113/12	七層	27.1	888	32.8
113/09	十三層	29.2	1,208	41.4	⊕
113/09	四層	29.4	950	32.3	⊕
113/07	十一層	23.5	883	37.6	⊕
113/07	五層	17.4	530	30.4
113/06	七層	13.9	420	30.2
113/04	二層	27.3	806	29.5
112/11	二層	28.7	860	30.0	⊕
112/10	五層	27.1	825	30.5
112/10	八層	30.3	580	19.1	⊕▲
112/10	十一層	39.1	1,226	31.4	⊕
112/07	四層	24.4	760	31.1
112/07	二層	20.3	575	28.3
112/04	十一層	20.5	630	30.8	⊕
112/03	三層	27.8	838	30.2	⊕
111/11	八層	20.3	650	32.0
111/10	十四層	20.9	566	27.0
111/08	十層	27.8	910	32.7	⊕
111/07	十一層	39.1	1,200	30.7	⊕
111/05	十一層	29.8	888	29.8	⊕
111/04	五層	13.9	345	24.8
111/03	九層	26.2	840	32.1	⊕
111/01	七層	19.5	540	27.6	⊕
110/12	十二層	35.6	1,030	28.9	⊕
110/11	五層	19.6	505	25.8
110/10	九層	26.2	780	29.8	⊕
110/09	四層	27.9	672	24.1	⊕
110/09	六層	27.5	720	26.2	⊕
110/08	十三層	30.3	728	24.0	⊕
110/08	十層	30.3	725	23.9	⊕
110/07	八層	20.3	580	28.6
110/06	八層	28.7	665	23.2	⊕
110/03	六層	29.1	737	25.3	⊕
110/03	十四層	30.7	750	24.4	⊕
110/03	十五層	31.1	804	25.9	⊕
110/01	二層	28.7	650	22.7	⊕
109/12	十一層	20.5	525	25.7	⊕
109/11	九層	27.8	666	24.0	⊕
109/11	十五層，夾層	49.5	1,240	25.1	⊕
109/10	六層	27.1	620	22.9
109/10	八層	20.3	524	25.8
109/09	六層	29.1	688	23.6	⊕
109/07	六層	30.3	720	23.7	⊕
109/07	四層	26.6	550	20.7
109/07	六層	28.4	660	23.3	⊕
109/06	十一層	19.6	415	21.2
109/06	九層	13.9	285	20.5
109/04	十三層	36.0	852	23.7
109/01	四層	20.3	445	21.9
108/11	四層	39.7	860	21.7	⊕
108/11	十一層	35.6	850	23.9	⊕
108/05	七層	24.4	450	18.4	▲
108/01	十一層	20.9	478	22.8
107/12	十二層	35.6	936	26.3	⊕
107/12	十一層	23.5	585	24.9	⊕
107/11	十層	27.8	600	21.6	⊕
107/02	十三層	35.9	925	25.7	⊕
106/12	四層	20.3	392	19.3
106/12	四層	28.3	488	17.3
106/12	七層	19.5	420	21.5	⊕
106/10	十三層	30.3	750	24.7	⊕
106/07	三層	26.6	485	18.3
106/06	三層	27.1	540	19.9
106/05	九層	21.0	445	21.2
106/04	五層	37.0	690	18.7
106/02	六層	27.5	645	23.5	⊕
105/12	六層	19.6	488	24.9
105/08	三層	13.9	258	18.5
105/06	三層	19.6	380	19.4
105/05	二層	29.8	565	19.0	⊕
105/05	七層	25.7	500	19.5
105/04	十三層	20.9	480	22.9
105/03	十一層	29.8	730	24.5	⊕
105/02	七層	29.4	655	22.3	⊕
105/02	六層	20.9	442	21.1
104/12	五層	20.9	430	20.5
104/12	三層	20.9	390	18.6
104/10	十一層	19.6	374	19.1
104/09	八層	20.3	505	24.9
104/08	八層	29.2	685	23.5	⊕
104/07	十三層	30.3	650	21.4	⊕
104/07	十一層	29.8	730	24.5	⊕
104/07	九層	23.5	550	23.4
104/05	十四層	30.7	735	23.9	⊕
104/02	七層	19.5	450	23.0	⊕
104/02	十五層	29.8	730	24.5	⊕
104/02	七層	39.1	850	21.8	⊕
103/12	八層	26.5	630	23.7	⊕
103/12	二層	28.7	575	20.1	⊕
103/10	五層	20.3	450	22.2
103/07	二層	20.3	470	23.2
103/06	七層	30.3	675	22.2	⊕
103/05	十層	13.9	365	26.2
103/05	十一層	23.5	618	26.3	⊕
103/04	六層	30.3	700	23.1	⊕
103/01	十層	20.9	516	24.6
102/11	九層	30.3	670	22.1	⊕
102/11	三層	27.8	630	22.7	⊕
102/10		29.4	600	20.4	⊕
102/09		30.3	665	21.9	⊕
102/08	八層	20.3	455	22.4
102/08	十四層	28.2	620	22.0
102/07	三層	30.3	600	19.8	⊕
102/06	十層	20.3	435	21.4
102/06	九層	20.3	425	20.9
102/06	五層	27.1	550	20.3
102/06	一層	43.1	1,550	36.0
102/05	七層	27.1	570	21.0
102/05	十層	17.4	280	16.0
102/05	十三層	20.9	416	19.9
102/05	四層	29.4	530	18.0	⊕
102/04	七層	24.4	440	18.0
102/04	十四層	30.7	615	20.0	⊕
102/03	五層	20.9	380	18.2
102/03	三層	27.3	480	17.6
102/02	四層	20.3	323	15.9
102/01	二層	29.8	488	16.4	⊕
101/12	九層	30.3	515	17.0	⊕
101/12	八層	26.5	540	20.4	⊕
101/12	八層	29.1	580	19.9	⊕
101/12	十二層	35.6	750	21.1
101/12	十三層	30.3	510	16.8	⊕
101/10	十層	30.3	512	16.9	⊕
101/09	十一層	28.2	595	21.1
101/09	十三層	30.3	520	17.2	⊕
101/09	五層	20.3	350	17.3
101/09	十二層	18.4	370	20.1
101/09	四層	39.7	715	18.0	⊕
101/09	三層	27.8	435	15.7	⊕
101/08	九層	36.0	718	20.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數157 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,236 坪

建蔽率69.82%

公設比31.94%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西、朝西北、朝北、朝東

格局一房(13.92~28.2坪)/二房(17.45~43.07坪)/三房(24.44~36.97坪)/四房(44.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰緯建設有限公司

營造廠商�盛營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(95)高市工建築字第00110號

使用執照(96)高市工建築使字第01039號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室健身房桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？