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資產情報 · Asset intelligence

國際傑座大樓

高雄市三民區大順二路657號　·　220 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 26.7 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

220戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下2層

位置 · Location

座標 22.650550013711, 120.322853000985

一段話摘要 · In one paragraph

國際傑座大樓坐落於三民區，是一處 220 戶的 RC造社區（地上18層,地下2層），由陸發開發建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 6.3–30.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 6.3–30.3 · 租賃 340 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層，電梯樓梯間	12.3	310	25.3
114/11	七層，電梯樓梯間	11.8	320	27.1
114/11	十四層，電梯樓梯	11.8	312	26.4
114/08	九層，電梯樓梯間	26.5	700	26.4
114/04	十五層，電梯樓梯	11.8	300	25.4
114/03	十五層，電梯樓梯	12.6	347	27.5
114/01	七層，電梯樓梯間	11.8	300	25.4
113/11	七層，電梯樓梯間	12.3	330	26.9
113/10	十五層，電梯樓梯	11.8	350	29.6
113/08	十層，電梯樓梯間	12.6	330	26.1
113/07	七層，電梯樓梯間	38.0	1,110	29.2	⊕
113/06	五層，電梯樓梯間	12.6	320	25.3
113/05	十六層，電梯樓梯	38.0	1,150	30.3	⊕
113/04	十三層，電梯樓梯	11.8	300	25.4
113/01	十二層，電梯樓梯	12.3	298	24.3
112/10	十三層，電梯樓梯	12.3	268	21.9
112/08	八層，電梯樓梯間	11.8	250	21.2
112/03	九層，電梯樓梯間	49.2	940	19.1	⊕
112/02	十一層，電梯樓梯	11.8	215	18.2
112/02	八層，電梯樓梯間	12.6	250	19.8
112/02	十六層，電梯樓梯	12.6	242	19.2
111/11	五層，電梯樓梯間	49.2	960	19.5	⊕
111/06	十八層，電梯樓梯	24.1	540	22.4
111/05	十三層，電梯樓梯	11.8	240	20.3
111/04	三層，電梯樓梯間	11.8	218	18.4
111/03	十六層，電梯樓梯	38.0	900	23.7	⊕
111/01	六層，電梯樓梯間	12.6	250	19.8
111/01	十層，電梯樓梯間	11.8	215	18.2
110/12	十層，電梯樓梯間	38.0	839	22.1	⊕
110/10	二層，電梯樓梯間	12.3	245	20.0
110/09	二層，電梯樓梯間	12.3	196	16.0
110/08	十五層，電梯樓梯	12.6	200	15.8
110/08	三層，電梯樓梯間	12.6	200	15.8
110/07	十六層，電梯樓梯	12.6	210	16.6
110/03	八層，電梯樓梯間	12.6	220	17.4
109/12	三層，電梯樓梯間	12.6	245	19.4
109/10	三層，電梯樓梯間	12.6	188	14.9
109/09	九層，電梯樓梯間	12.6	137	10.8
109/03	十層，電梯樓梯間	38.0	556	14.6	⊕
109/03	四層，電梯樓梯間	26.5	448	16.9
109/02	十七層，十八層，	56.1	920	16.4	⊕
108/12	十四層，電梯樓梯	12.6	185	14.6
108/12	三層，電梯樓梯間	31.4	435	13.8
108/11	十二層，電梯樓梯	31.6	480	15.2
108/11	四層，電梯樓梯間	38.0	520	13.7	⊕
108/06	十七層，十八層，	56.1	615	11.0	⊕
108/03	五層，電梯樓梯間	12.6	163	12.9
108/01	十二層，電梯樓梯	11.8	164	13.9
107/10	四層，電梯樓梯間	38.0	530	13.9	⊕
107/08	十六層，電梯樓梯	38.0	525	13.8	⊕
107/08	四層，電梯樓梯間	31.6	410	13.0
107/07	六層，電梯樓梯間	12.3	143	11.7
107/07	十二層，電梯樓梯	19.0	255	13.4	⊕▲
107/04	六層，電梯樓梯間	31.6	370	11.7
107/03	六層，電梯樓梯間	38.0	510	13.4	⊕
106/09	八層，電梯樓梯間	31.6	360	11.4
106/08	十五層，電梯樓梯	11.8	128	10.8
106/05	六層，電梯樓梯間	11.8	160	13.5
106/05	五層，電梯樓梯間	12.6	103	8.2	▲
106/03	四層，電梯樓梯間	26.5	310	11.7
105/12	十五層，電梯樓梯	49.2	680	13.8	⊕
105/10	六層，電梯樓梯間	11.8	130	11.0
105/08	十三層，電梯樓梯	11.8	150	12.7
105/07	十四層，電梯樓梯	49.2	676	13.8	⊕
105/05	九層，電梯樓梯間	12.6	80	6.3
105/04	六層，電梯樓梯間	11.8	145	12.3
105/04	十三層，電梯樓梯	31.6	370	11.7
104/10	十六層，電梯樓梯	49.2	700	14.2	⊕
104/09	四層，電梯樓梯間	12.6	130	10.3
104/05	九層，電梯樓梯間	48.4	179	3.7	⊕▲
104/05	十三層，電梯樓梯	38.0	500	13.2	⊕
104/05	六層，電梯樓梯間	38.0	535	14.1	⊕
103/06	十三層，電梯樓梯	11.8	121	10.2
103/05	十六層，電梯樓梯	11.8	108	9.1
103/04	十四層，電梯樓梯	12.6	168	13.3
103/03	三層，電梯樓梯間	11.8	110	9.3
103/01	八層，電梯樓梯間	26.5	225	8.5	▲
102/10	八層，電梯樓梯間	31.6	316	10.0	▲
102/09	十五層，電梯樓梯	12.6	125	9.9
102/07	十層，電梯樓梯間	12.6	102	8.1
102/05	三層，電梯樓梯間	31.3	345	11.0
102/04	十四層，電梯樓梯	12.6	116	9.2
102/03	六層，電梯樓梯間	38.0	420	11.1
102/03	十二層，電梯樓梯	38.0	420	11.1	⊕
102/01	九層，電梯樓梯間	12.6	120	9.5
101/12	四層，電梯樓梯間	50.9	455	8.9
101/11	三層，電梯樓梯間	12.6	116	9.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下2層

總戶數220 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,011 坪

建蔽率53.66%

公設比15.74%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(11.82~12.63坪)/二房(26.49坪)/三房(19~50.87坪)/四房(31.63~49.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陸發開發建設股份有限公司

營造廠商開盟營造有限公司

建築設計蘇隆熙

建造執照(81)高市工建築字第D45004號

使用執照(85)高市工建築使字第00474號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？