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資產情報 · Asset intelligence

龍崗易居

宜蘭縣礁溪鄉龍潭路564號　·　40 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 27.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.7819258, 121.7446387

一段話摘要 · In one paragraph

龍崗易居坐落於礁溪鄉，是一處 40 戶的社區（地上5層），由震洲開發興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 16.8–28.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照礁溪鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加礁溪鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 礁溪鄉

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 16.8–28.1 · 租賃 4 筆（324 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	三層	27.9	785	28.1	⊕
113/12	三層	27.9	770	27.6	⊕
113/10	五層	28.7	770	26.8	⊕
113/07	四層	27.9	738	26.4	⊕
113/05	二層	27.9	730	26.1	⊕
111/08	四層	28.7	650	22.6
110/12	二層	30.1	580	19.3	⊕
110/12	四層	30.1	630	21.0	⊕
110/05	三層	31.3	580	18.5	⊕
109/09	二層	28.7	580	20.2
109/08	三層	31.1	595	19.2	⊕
109/07	五層	31.5	590	18.7	⊕
108/07	二層	27.9	565	20.2
108/04	四層	27.9	525	18.8	⊕
107/08	四層	28.7	525	18.3	⊕
107/07	三層	31.5	560	17.8
107/06	五層	31.3	530	16.9
107/06	五層	31.5	556	17.6
107/06	五層	31.1	570	18.3	⊕
107/04	四層	27.9	508	18.2
107/04	四層	31.5	556	17.6
107/04	四層	31.3	542	17.3
107/04	五層	30.1	508	16.9
107/04	四層	31.1	530	17.1
106/09	三層	31.5	556	17.6
106/07	四層	27.9	500	17.9
106/06	五層	27.9	508	18.2
106/05	四層	27.9	495	17.7
105/11	二層	30.1	505	16.8
105/10	五層	27.9	500	17.9
105/10	四層	27.9	499	17.9
105/10	五層	28.7	500	17.4
105/10	四層	28.7	500	17.4
105/10	五層	31.5	552	17.5
105/10	四層	31.5	552	17.5
105/09	五層	31.1	530	17.1
105/09	二層	27.9	490	17.5
105/09	五層	31.3	530	16.9
105/09	三層	31.5	552	17.5
105/09	二層	31.1	530	17.1
105/09	三層	27.9	500	17.9
105/09	二層	27.9	488	17.5
105/09	二層	28.7	495	17.2
105/09	三層	27.9	488	17.5
105/09	五層	27.9	500	17.9
105/09	五層	27.9	500	17.9
105/09	三層	31.3	530	16.9
105/09	三層	31.1	525	16.9
105/09	二層	27.9	488	17.5
105/09	二層	31.5	532	16.9
105/09	四層	30.1	508	16.9
105/09	二層	27.9	488	17.5
105/09	三層	28.7	495	17.2
105/09	二層	31.3	530	16.9
105/09	三層	30.1	508	16.9
105/09	三層	27.9	488	17.5
105/09	三層	27.9	488	17.5
105/09	二層	31.5	530	16.8
104/11	全	48.9	4,482	91.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

樓層地上5層

總戶數40 戶

棟戶規劃3棟，40戶住家

基地面積574 坪

建蔽率—

公設比29%

車位規劃平面式40個（車位比 1:1）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

開發與治理 · Development & governance

投資興建震洲開發

建築設計震東建設

建造執照已取得

使用執照—

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？