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資產情報 · Asset intelligence

慶懋巨鎮大樓

台中市潭子區中山路一段13號　·　343 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 24.8 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

343戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 24.188987, 120.70231

一段話摘要 · In one paragraph

慶懋巨鎮大樓坐落於潭子區，是一處 343 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由慶懋建設股份有限公司興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 2.5–30.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 176 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 2.5–30.5 · 租賃 628 筆（660 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	28.3	650	22.9
115/01	一層，二層，騎樓	0.4	5	11.5	▲
114/11	七層	52.0	950	18.3	⊕
114/09	十六層	36.4	770	21.2
114/05	十二層	22.0	580	26.4
114/02	十二層	20.0	610	30.5
113/12	一層，二層，地下	69.0	1,200	17.4	▲
113/12	三層	32.3	760	23.5
113/11	十層	20.0	555	27.7
113/08	十一層	35.9	900	25.1
113/06	十四層	32.3	868	26.9
113/06	十層	32.3	820	25.4
113/06	十七層	32.1	880	27.5
113/06	十七層	36.4	840	23.1
113/05	十五層	28.3	788	27.8
113/05	四層	38.8	960	24.7
113/04	七層	33.3	840	25.2
113/03	四層	38.8	810	20.9
112/12	十四層	36.4	880	24.2
112/12	六層	39.3	960	24.4	⊕
112/11	十三層	36.4	870	23.9
112/11	四層	36.4	850	23.4
112/11	五層	36.4	948	26.1
112/06	六層	39.3	920	23.4	⊕
112/06	九層	28.3	685	24.2
112/03	十一層	39.3	908	23.1	⊕
112/03	一層，二層，三層	60.5	1,030	17.0
111/12	九層	28.3	520	18.4
111/11	十五層	32.5	798	24.6	⊕
111/10	十四層	32.3	750	23.2
111/05	一層	32.7	800	24.5
111/05	五層	36.4	818	22.5
111/03	十二層	39.0	890	22.8	⊕
111/03	一層，二層，三層	58.7	1,100	18.7
111/02	四層	37.4	790	21.1
110/12	十二層	39.0	790	20.3	⊕
110/11	四層	37.4	625	16.7
110/10	八層	35.4	755	21.3	⊕
110/10	八層	34.2	680	19.9
110/09	一層，二層，三層	61.7	1,050	17.0
110/07	九層	35.6	540	15.2
110/06	十五層	36.1	732	20.3	⊕
110/06	一層	32.7	510	15.6
110/05	十七層	32.3	500	15.5	▲
110/05	十七層	32.3	500	15.5	⊕▲
109/11	八層	39.3	760	19.3	⊕
109/11	九層	32.3	635	19.7
109/09	二層	35.4	635	17.9	⊕
109/09	一層，二層，地下	47.3	920	19.5
109/08	四層	36.4	539	14.8
109/08	六層	21.6	388	18.0
109/08	九層	32.3	608	18.8
109/07	二層	35.4	535	15.1	⊕
109/07	十層	42.5	725	17.0	⊕
109/06	一層，二層，三層	60.0	1,060	17.7
109/05	七層	40.3	636	15.8	⊕
109/05	一層，二層，騎樓	43.4	770	17.7
109/04	一層，二層，三層	60.0	990	16.5
109/04	四層	22.0	348	15.8
109/02	十四層	22.0	215	9.8
109/02	十二層	32.3	500	15.5
109/02	三層	32.7	440	13.5	▲
109/01	五層	30.1	464	15.4	⊕
109/01	五層	36.7	630	17.2	⊕
109/01	十層	42.5	650	15.3	⊕
108/12	十二層	22.0	350	15.9
108/12	一層，二層，騎樓	43.4	715	16.5
108/12	十六層	32.5	525	16.2
108/10	八層	39.3	675	17.2	⊕
108/10	十一層	39.3	635	16.2	⊕
108/08	十六層	32.3	520	16.1
108/07	十四層	37.4	599	16.0	⊕
108/06	十一層	32.5	445	13.7
108/05	七層	32.3	480	14.9
108/05	十五層	32.5	580	17.9	⊕
108/04	八層	37.4	500	13.4
108/04	十七層	38.8	600	15.5	⊕
108/03	十四層	37.4	500	13.4
108/03	十五層	28.3	400	14.1
108/02	一層，二層，三層	60.0	880	14.7
108/01	七層	33.3	500	15.0
107/12	七層	42.5	620	14.6	⊕
107/10	五層	32.3	490	15.2
107/09	十五層	40.9	580	14.2	⊕
107/08	十七層	42.5	620	14.6	⊕
107/07	十七層	27.1	448	16.5
107/07	十六層	36.4	400	11.0
107/07	四層	33.8	400	11.8	▲
107/07	七層	33.3	400	12.0
107/05	十二層	21.6	350	16.2
107/03	九層	21.6	295	13.7
107/02	十一層	20.0	275	13.7
107/01	十四層	33.8	480	14.2
106/10	十一層	35.6	458	12.8
106/08	十七層	27.1	360	13.3
106/07	三層	22.0	290	13.2
106/04	一層，二層，地下	47.3	860	18.2
106/04	十五層	21.6	325	15.0
106/03	十六層	64.9	760	11.7	⊕
106/01	一層，二層，地下	48.3	888	18.4
105/12	十層	20.0	312	15.6
105/08	十五層	37.1	500	13.5	⊕
105/07	十四層	44.8	570	12.7	⊕
105/07	十四層	37.4	480	12.8
105/06	十六層	39.3	598	15.2	⊕
105/06	十六層	39.0	590	15.1	⊕
105/05	十六層	30.1	400	13.3	⊕
105/05	十七層	32.1	490	15.3
105/04	十四層	44.8	550	12.3	⊕
105/03	一層，二層，三層	58.7	980	16.7
105/01	十五層	35.6	460	12.9
105/01	十一層	37.4	460	12.3
104/10	一層，二層，三層	60.0	1,200	20.0
104/07	五層	39.0	550	14.1	⊕
104/06	一層，二層，地下	69.0	900	13.0
104/06	六層	36.7	530	14.4	⊕
104/05	八層	35.4	520	14.7	⊕
104/04	五層	36.4	495	13.6	⊕
104/03	十五層	33.8	460	13.6
104/03	二層	13.2	33	2.5
104/01	十七層	42.5	580	13.6	⊕
104/01	四層	36.4	530	14.6
103/12	六層	21.6	300	13.9
103/11	十四層	22.0	230	10.5
103/09	四層	36.4	500	13.7
103/09	十二層	39.0	530	13.6	⊕
103/07	八層	39.6	580	14.6
103/07	六層	22.0	327	14.9
103/06	一層，二層，騎樓	43.4	515	11.9
103/06	十一層	35.2	520	14.8	⊕
103/05	四層	33.8	370	10.9
103/05	六層	22.0	255	11.6
103/05	十六層	39.3	440	11.2	⊕
103/05	十六層	39.0	440	11.3	⊕
103/05	十三層	32.1	410	12.8
103/05	一層，二層，地下	48.6	910	18.7
103/04	十六層	40.9	663	16.2	⊕
103/04	五層	38.8	515	13.3	⊕
103/03	十二層	26.4	455	17.2	⊕
103/03	十五層	21.6	252	11.7
103/03	八層	39.3	500	12.7	⊕
103/01	一層，二層，三層	60.0	860	14.3
102/12	四層	42.9	360	8.4	⊕▲
102/10	八層	32.1	360	11.2
102/10	十七層	39.3	560	14.3	⊕
102/10	八層	39.6	414	10.4
102/10	十三層	35.9	436	12.1
102/09	十六層	39.3	530	13.5	⊕
102/09	一層，二層，三層	60.0	696	11.6
102/09	十六層	39.3	510	13.0	⊕
102/09	十七層	42.5	455	10.7	⊕
102/08	九層	36.3	427	11.8
102/08	十五層	36.4	428	11.8
102/07	十六層	40.9	500	12.2	⊕
102/06	十六層	28.5	375	13.2	⊕
102/06	十七層	32.1	370	11.5
102/06	十七層	38.8	408	10.5	⊕
102/05	十三層	32.3	400	12.4
102/05	十六層	28.5	375	13.2	⊕
102/05	十六層	42.5	480	11.3	⊕
102/03	三層	32.3	320	9.9
102/03	十層	32.3	350	10.8
102/03	八層	36.4	350	9.6
102/01	十三層	32.3	265	8.2
102/01	十二層	25.0	380	15.2
101/12	十五層	39.3	300	7.6	⊕
101/12	六層	21.6	200	9.3
101/12	十七層	32.1	312	9.7
101/11	九層	39.3	360	9.2	⊕
101/11	十四層	22.0	160	7.3	▲
101/11	九層	32.3	300	9.3
101/11	十一層	20.0	170	8.5
101/10	十四層	26.4	320	12.1
101/09	十四層	27.1	151	5.6
101/09	九層	33.8	330	9.8
101/09	八層	37.4	312	8.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數343 戶

棟戶規劃1棟

基地面積606 坪

建蔽率—

公設比21.98%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝南、朝東、朝西北

格局一房(21.97~28.45坪)/二房(0.44~61.75坪)/三房(13.21~69.03坪)/四房(37.43~59.98坪)/五房(64.86~69.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶懋建設股份有限公司

營造廠商輝建營造股份有限公司

建築設計楊意堅

建造執照(081)工建建字第776號

使用執照(81)工建使字第776號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？