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資產情報 · Asset intelligence
港都明珠
基隆市中正區中正路(統一戲院舊址) · 118 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.0萬
中位 · 均 46.8 萬 · 46 筆（24–26）
總戶數 Units
118戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下4層
位置 · Location
座標 25.139141, 121.7527842
一段話摘要 · In one paragraph
港都明珠坐落於中正區，是一處 118 戶的 RC造 社區（地上29層,地下4層），由原亘建設有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 46.0 萬，成交區間 30.2–54.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 42.0 萬/坪 · 區間 30.2–54.0 · 租賃 207 筆（516 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 七層 | 59.8 | 2,576 | 46.0 | ⊕ |
| 114/11 | 六層 | 59.6 | 2,607 | 46.0 | ⊕ |
| 114/11 | 十層 | 46.4 | 2,055 | 46.0 | ⊕ |
| 114/10 | 十八層 | 49.1 | 2,094 | 46.0 | ⊕ |
| 114/10 | 二十六層 | 88.0 | 3,913 | 46.0 | ⊕ |
| 114/10 | 二十層 | 89.6 | 3,990 | 46.0 | ⊕ |
| 114/10 | 七層 | 46.9 | 2,081 | 46.0 | ⊕ |
| 114/09 | 六層 | 59.8 | 2,576 | 46.0 | ⊕ |
| 114/09 | 七層 | 46.7 | 2,071 | 46.0 | ⊕ |
| 114/07 | 六層 | 66.9 | 2,908 | 46.0 | ⊕ |
| 114/07 | 六層 | 49.6 | 2,111 | 46.0 | ⊕ |
| 114/07 | 九層 | 49.8 | 2,095 | 46.0 | ⊕ |
| 114/05 | 二十層 | 49.1 | 2,064 | 46.0 | ⊕ |
| 114/04 | 十七層 | 49.1 | 2,300 | 50.8 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 59.8 | 2,576 | 46.0 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 67.5 | 2,948 | 46.0 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 59.6 | 2,587 | 46.0 | ⊕ |
| 114/02 | 十七層 | 57.8 | 2,759 | 52.0 | ⊕ |
| 114/02 | 二十一層 | 48.4 | 2,100 | 47.2 | ⊕ |
| 113/12 | 十八層 | 57.8 | 2,553 | 47.0 | ⊕ |
| 113/12 | 二十九層 | 86.3 | 3,500 | 40.5 | ⊕ |
| 113/12 | 二十二層 | 48.4 | 2,112 | 47.0 | ⊕ |
| 113/12 | 二十九層 | 72.6 | 2,968 | 40.9 | ⊕ |
| 113/10 | 二十四層 | 57.8 | 2,558 | 47.5 | ⊕ |
| 113/10 | 二十五層 | 48.4 | 2,112 | 48.0 | ⊕ |
| 113/09 | 二十層 | 57.8 | 2,533 | 47.0 | ⊕ |
| 113/09 | 二十六層 | 48.4 | 2,112 | 48.0 | ⊕ |
| 113/09 | 二十五層 | 88.0 | 3,972 | 47.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二十三層 | 48.4 | 2,112 | 48.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二十二層 | 57.8 | 2,513 | 47.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二十四層 | 88.0 | 3,972 | 47.0 | ⊕ |
| 113/06 | 二十一層 | 57.8 | 2,316 | 43.0 | ⊕ |
| 113/06 | 二十一層 | 96.6 | 3,739 | 38.7 | ⊕ |
| 113/06 | 二十五層 | 57.8 | 2,700 | 50.0 | ⊕ |
| 113/06 | 二十二層 | 58.4 | 2,902 | 53.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十八層 | 58.4 | 2,493 | 46.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十九層 | 57.8 | 2,737 | 51.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 49.8 | 2,054 | 45.0 | ⊕ |
| 113/06 | 二十五層 | 58.4 | 2,630 | 47.9 | ⊕ |
| 113/06 | 二十四層 | 48.4 | 2,371 | 54.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 50.0 | 2,083 | 45.0 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 50.0 | 2,271 | 50.0 | ⊕ |
| 113/05 | 二十二層 | 88.0 | 3,066 | 34.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 50.0 | 2,396 | 52.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 50.0 | 2,088 | 45.6 | ⊕ |
| 113/05 | 二十四層 | 58.4 | 2,909 | 53.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 33.7 | 1,328 | 39.4 | ⊕▲ |
| 111/03 | 二十一層 | 58.4 | 2,325 | 43.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十三層 | 58.4 | 2,373 | 44.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十三層 | 57.8 | 2,347 | 44.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十四層 | 49.8 | 1,890 | 41.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 67.5 | 2,655 | 42.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十六層 | 58.4 | 2,595 | 48.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 59.6 | 2,345 | 42.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十九層 | 90.4 | 4,213 | 49.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 67.5 | 2,242 | 35.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十三層 | 88.0 | 3,327 | 39.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十九層 | 58.4 | 2,021 | 36.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二十二層 | 88.0 | 3,056 | 36.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十一層 | 57.8 | 1,954 | 36.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十一層 | 96.6 | 3,222 | 36.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二十層 | 58.4 | 1,827 | 33.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 59.6 | 1,911 | 33.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十層 | 59.8 | 1,900 | 34.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 九層 | 59.6 | 1,913 | 33.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十一層 | 59.8 | 1,892 | 33.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十二層 | 59.8 | 1,900 | 33.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十層 | 66.9 | 2,163 | 34.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 67.5 | 2,172 | 34.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十四層 | 51.2 | 1,637 | 32.0 | ◷ |
| 108/01 | 十四層 | 67.3 | 2,100 | 33.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十四層 | 68.2 | 1,913 | 32.0 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十五層 | 105.9 | 3,589 | 38.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十六層 | 58.4 | 1,877 | 34.0 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十六層 | 57.8 | 1,885 | 35.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十七層 | 58.6 | 1,901 | 34.4 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十六層 | 66.4 | 2,125 | 35.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 九層 | 59.8 | 1,821 | 32.4 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十九層 | 86.3 | 2,900 | 40.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十七層 | 39.8 | 1,375 | 34.5 | ◷ |
| 107/09 | 二十九層 | 72.6 | 2,637 | 41.8 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十七層 | 58.4 | 1,991 | 35.9 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十七層 | 57.8 | 1,969 | 35.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 三層 | 36.5 | 1,111 | 34.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十三層 | 59.8 | 1,900 | 34.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十二層 | 50.0 | 1,600 | 35.3 | ⊕◷ |
| 107/08 | 七層 | 67.5 | 2,040 | 32.3 | ⊕◷ |
| 107/08 | 七層 | 59.6 | 1,790 | 32.3 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十三層 | 68.2 | 2,060 | 33.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 四層 | 50.3 | 1,400 | 30.2 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十二層 | 59.6 | 2,070 | 37.4 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十六層 | 68.1 | 2,185 | 35.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 二十七層 | 88.0 | 3,141 | 37.0 | ⊕◷ |
| 107/07 | 九層 | 67.5 | 2,130 | 33.5 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十五層 | 75.9 | 2,353 | 34.6 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十五層 | 68.2 | 2,056 | 34.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下4層
總戶數118 戶
棟戶規劃1棟，116戶住家，2戶店面
基地面積569 坪
建蔽率36.76%
公設比32.8%
車位規劃平面式107個、機械式29個（車位比 1:1.15）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區商業區
朝向朝東北
格局三房(39坪)/四房(58~80坪)/3+1房(51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建原亘建設有限公司
營造廠商傳亞營造有限公司
建築設計李文勝建築師事務所
建造執照(105)基府都建字第00029號
使用執照(112)基府都建使字第00016號
使照配對—
主要建材全棟Alfa Safe構造
垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？