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資產情報 · Asset intelligence
璞園醇建築
台北市中山區中山北路一段109號 · 87 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
125.3萬
中位 · 均 125.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
SC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下6層
位置 · Location
座標 25.051065895265, 121.522425218263
一段話摘要 · In one paragraph
璞園醇建築坐落於中山區，是一處 87 戶的 SC造 社區（地上23層,地下6層），由璞永建設興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 125.3 萬，成交區間 86.4–137.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 118.0 萬/坪 · 區間 86.4–137.7 · 租賃 1214 筆（1825 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 八層 | 62.5 | 6,700 | 125.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 62.5 | 6,350 | 101.6 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 80.8 | 9,000 | 111.4 | ⊕ |
| 111/03 | 二十一層 | 134.4 | 15,600 | 132.0 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 69.4 | 8,070 | 116.3 | |
| 110/01 | 九層 | 62.5 | 6,100 | 113.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二十三層 | 65.1 | 7,990 | 122.7 | |
| 108/09 | 二十三層 | 69.3 | 7,118 | 137.7 | ⊕ |
| 108/08 | 二十三層 | 57.8 | 7,950 | 137.6 | |
| 108/08 | 二十三層 | 65.7 | 7,950 | 121.0 | |
| 108/07 | 二十層 | 65.1 | 7,880 | 121.0 | |
| 108/07 | 二十層 | 70.2 | 6,915 | 132.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 65.7 | 6,342 | 133.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 58.2 | 6,922 | 119.0 | |
| 108/03 | 九層 | 80.5 | 7,518 | 93.4 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 79.1 | 7,888 | 112.5 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 62.5 | 5,000 | 93.0 | ⊕▲ |
| 107/10 | 二十層 | 79.6 | 7,990 | 130.0 | ⊕ |
| 107/10 | 二十二層 | 57.8 | 7,798 | 135.0 | |
| 107/10 | 二十層 | 66.6 | 7,996 | 120.0 | |
| 107/10 | 二十二層 | 66.1 | 7,930 | 120.0 | |
| 107/09 | 十七層 | 94.4 | 9,510 | 126.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十七層 | 64.7 | 6,242 | 130.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十七層 | 58.2 | 6,980 | 120.0 | |
| 107/07 | 十三層 | 81.0 | 8,788 | 123.0 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 69.4 | 7,631 | 110.0 | ▲ |
| 107/06 | 二十一層 | 57.8 | 7,879 | 136.4 | |
| 107/05 | 十二層 | 79.8 | 7,873 | 110.0 | ⊕ |
| 107/01 | 二十二層 | 69.3 | 6,632 | 130.0 | ⊕ |
| 107/01 | 二十二層 | 65.1 | 8,467 | 130.0 | |
| 107/01 | 十八層 | 94.2 | 9,968 | 132.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 69.4 | 7,978 | 115.0 | |
| 106/10 | 十七層 | 67.1 | 7,962 | 118.6 | |
| 106/09 | 十三層 | 125.3 | 13,946 | 130.6 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 61.5 | 4,962 | 80.7 | ⊕▲ |
| 106/07 | 十五層 | 104.7 | 11,762 | 135.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 68.1 | 7,990 | 117.4 | |
| 106/05 | 十五層 | 67.7 | 7,950 | 117.4 | |
| 103/07 | 六層 | 69.1 | 7,990 | 115.6 | ◷ |
| 103/07 | 七層 | 91.0 | 7,950 | 110.0 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 69.1 | 7,988 | 115.6 | ◷ |
| 103/01 | 八層 | 69.1 | 7,976 | 115.4 | ◷ |
| 102/11 | 三層 | 61.5 | 5,316 | 86.4 | ⊕◷ |
| 102/11 | 七層 | 69.4 | 7,996 | 115.2 | ◷ |
| 102/11 | 三層 | 79.1 | 7,507 | 106.9 | ⊕◷ |
| 102/11 | 三層 | 80.5 | 6,977 | 97.1 | ⊕◷ |
| 102/11 | 三層 | 80.8 | 7,550 | 104.9 | ⊕◷ |
| 102/11 | 十層 | 92.0 | 7,994 | 109.6 | ⊕◷ |
| 102/11 | 四層 | 92.2 | 7,625 | 100.1 | ⊕◷ |
| 102/11 | 四層 | 80.5 | 7,243 | 102.1 | ⊕◷ |
| 102/11 | 九層 | 69.4 | 7,988 | 115.1 | ◷ |
| 102/10 | 五層 | 79.1 | 7,974 | 114.4 | ⊕◷ |
| 102/10 | 六層 | 69.4 | 7,997 | 115.3 | ◷ |
| 102/10 | 十二層 | 69.7 | 7,994 | 114.7 | ◷ |
| 102/10 | 十八層 | 66.8 | 7,995 | 119.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上23層 / 地下6層
總戶數87 戶
棟戶規劃1棟
基地面積370 坪
建蔽率70.13%
公設比29.56%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第四種商業區（特）
朝向朝北
格局二房(62.52坪)/三房(51.09~80.81坪)/四房(57.76坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建璞永建設
營造廠商林志聖(互助營造股份有限公司)
建築設計莊希聖(境向聯合建築師事務所)
建造執照—
使用執照106使字第0051號
使照配對✓ 87 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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