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資產情報 · Asset intelligence
遠東新公園
高雄市三民區興隆街43號 · 333 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.7萬
中位 · 均 27.7 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
333戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下3層
位置 · Location
座標 22.646766003522, 120.317486990391
一段話摘要 · In one paragraph
遠東新公園坐落於三民區，是一處 333 戶的 RC造 社區（地上22層,地下3層），由大都市建設開發股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 6.8–33.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 6.8–33.1 · 租賃 86 筆（531 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十三層 | 34.3 | 960 | 28.0 | |
| 114/08 | 三層 | 31.4 | 675 | 21.5 | ▲ |
| 113/09 | 十五層 | 34.3 | 950 | 27.7 | |
| 113/06 | 一層，二層 | 74.0 | 2,450 | 33.1 | |
| 113/04 | 十九層 | 53.9 | 1,350 | 25.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 51.1 | 1,150 | 24.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十九層 | 55.7 | 1,220 | 21.9 | ⊕ |
| 112/05 | 二十二層 | 31.4 | 673 | 21.5 | |
| 112/04 | 七層 | 46.0 | 980 | 21.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 55.7 | 1,360 | 24.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 44.3 | 886 | 20.0 | |
| 112/03 | 十九層 | 43.0 | 960 | 22.3 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 44.3 | 888 | 20.1 | ⊕ |
| 111/12 | 二十二層 | 34.3 | 738 | 21.5 | |
| 111/12 | 十三層 | 55.7 | 1,255 | 22.5 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 64.2 | 750 | 11.7 | ⊕▲ |
| 111/08 | 十層 | 55.7 | 1,100 | 19.8 | ⊕▲ |
| 111/03 | 八層 | 31.4 | 650 | 20.7 | |
| 111/03 | 二十層 | 50.7 | 998 | 22.3 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 34.3 | 617 | 18.0 | |
| 110/10 | 十八層 | 41.4 | 600 | 14.5 | ▲ |
| 110/10 | 十六層 | 34.3 | 600 | 17.5 | |
| 110/05 | 十八層 | 51.1 | 955 | 18.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十六層 | 44.0 | 645 | 14.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 42.7 | 670 | 15.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二十一層 | 34.3 | 595 | 17.3 | |
| 109/06 | 二十一層 | 54.0 | 880 | 16.3 | ⊕ |
| 109/05 | 二十一層 | 34.3 | 570 | 16.6 | |
| 109/01 | 七層 | 15.7 | 220 | 14.0 | ▲ |
| 108/11 | 七層 | 15.7 | 220 | 14.0 | ▲ |
| 108/09 | 十四層 | 55.7 | 855 | 15.4 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 43.0 | 663 | 15.4 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 31.4 | 450 | 14.4 | |
| 108/02 | 十四層 | 41.3 | 650 | 15.7 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 31.4 | 425 | 13.6 | |
| 107/12 | 三層 | 56.0 | 750 | 13.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十九層 | 31.4 | 400 | 12.8 | |
| 107/07 | 八層 | 31.4 | 428 | 13.7 | |
| 107/04 | 十九層 | 45.7 | 660 | 14.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 51.1 | 720 | 14.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十八層 | 54.3 | 825 | 15.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 34.3 | 588 | 17.1 | |
| 106/11 | 十七層 | 51.1 | 760 | 14.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 44.3 | 618 | 13.9 | |
| 105/12 | 二十層 | 56.0 | 1,000 | 17.9 | ⊕▲ |
| 105/04 | 十五層 | 34.3 | 500 | 14.6 | |
| 105/01 | 三層 | 34.3 | 513 | 15.0 | |
| 104/12 | 十九層 | 34.3 | 500 | 14.6 | |
| 104/07 | 十六層 | 56.0 | 736 | 13.2 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 34.3 | 480 | 14.0 | |
| 104/01 | 十九層 | 53.9 | 750 | 13.9 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 25.5 | 320 | 12.5 | |
| 103/10 | 十三層 | 34.3 | 490 | 14.3 | |
| 103/07 | 三層 | 31.4 | 472 | 15.1 | |
| 103/06 | 十八層 | 41.4 | 600 | 14.5 | |
| 103/03 | 十四層 | 52.8 | 680 | 12.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 31.4 | 480 | 15.3 | |
| 102/08 | 一層，二層 | 74.0 | 1,380 | 18.6 | |
| 102/05 | 二十層 | 42.7 | 550 | 12.9 | ⊕ |
| 102/04 | 二十層 | 52.8 | 700 | 13.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 31.4 | 380 | 12.1 | |
| 102/03 | 八層 | 52.8 | 620 | 11.7 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層 | 80.6 | 2,550 | 31.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十七層 | 34.3 | 410 | 12.0 | |
| 101/12 | 三層 | 34.3 | 325 | 9.5 | |
| 101/11 | 十四層 | 44.0 | 300 | 6.8 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 52.8 | 600 | 11.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 34.3 | 377 | 11.0 | |
| 101/08 | 十層 | 52.6 | 600 | 11.4 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 46.0 | 500 | 10.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下3層
總戶數333 戶
棟戶規劃4棟
基地面積3,687 坪
建蔽率48.7%
公設比18.69%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西北
格局二房(31.35坪)/三房(15.68~74.02坪)/四房(41.43~51.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大都市建設開發股份有限公司
營造廠商大都市營造工程股份有限公司
建築設計翁 祖 模
建造執照(80)高市工建築字第D29008號
使用執照(86)高市工建築使字第00762號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？