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資產情報 · Asset intelligence

未來馥

新北市五股區新城八路406號　·　203 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成功里

每坪・近三年 3-yr median

41.2萬

中位 · 均 40.7 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.093341993677, 121.447406011376

一段話摘要 · In one paragraph

未來馥坐落於五股區，是一處 203 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由安信建築經理股份有限公司興建。市場累積 330 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 23.3–58.0 萬。所在里「成功里」近十年人口成長 +51.3%，家戶所得中位 49.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 330 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 23.3–58.0 · 租賃 359 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 330）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	31.7	1,260	42.2	⊕
114/07	九層	34.8	1,320	41.9	⊕
114/07	九層	32.9	1,280	43.4	⊕
114/06	十二層	34.8	1,400	44.5	⊕
114/04	十二層	32.9	1,138	37.2	⊕
114/02	四層	38.3	1,470	38.4	⊕
114/02	六層	38.4	1,400	36.5	⊕
114/01	十一層	28.8	1,191	47.5	⊕
113/12	四層	38.3	1,300	34.9	⊕
113/11	十二層	27.5	1,160	46.0	⊕
113/10	十五層	31.7	1,248	42.1	⊕
113/09	七層	28.8	1,200	41.7	⊕
113/08	七層	34.8	1,355	38.9	⊕
113/07	五層	39.5	1,610	44.6	⊕
113/07	十層	34.8	1,220	35.1	⊕
113/06	二層	32.9	1,276	38.7	⊕
113/03	十一層	32.9	1,250	41.8	⊕
113/03	八層	32.9	1,200	41.0	⊕
113/03	十一層	37.4	1,409	41.1	⊕
113/03	十四層	31.7	1,268	42.5	⊕
113/03	十一層	28.8	1,082	43.1	⊕
113/03	四層	38.4	1,140	29.7	⊕▲
113/03	六層	37.4	1,430	38.2	⊕
113/02	十二層	32.9	1,168	35.5	⊕
113/02	十五層	28.8	1,110	44.0	⊕
113/01	十三層	31.7	1,208	38.1	⊕
113/01	五層	37.4	1,368	40.1	⊕
113/01	八層	38.2	1,440	41.4	⊕
113/01	六層	32.9	1,186	40.4	⊕
112/12	十三層	34.8	1,300	41.1	⊕
112/12	三層	38.4	1,370	35.7	⊕
112/10	十層	31.7	1,150	38.9	⊕
112/09	九層	38.2	1,355	35.4	⊕
112/09	十一層	37.4	1,260	35.8	⊕
112/09	十四層	37.4	1,300	37.0	⊕
112/07	三層	39.5	1,428	39.3	⊕
112/06	十二層	27.5	962	34.9	⊕
112/06	十層	36.2	1,388	38.3	⊕
112/06	七層	38.2	1,260	33.0	⊕
112/06	十三層	39.5	1,250	31.6	⊕
112/04	三層	31.7	1,070	33.7	⊕
112/04	四層	32.9	1,104	37.0	⊕
112/04	十一層	34.8	1,150	33.0	⊕
112/04	十五層	31.7	1,052	34.5	⊕
112/04	十四層	38.2	1,280	36.4	⊕
112/04	十三層	32.9	1,080	35.7	⊕
112/03	一層，見其他登記	37.7	1,705	51.5	⊕
112/02	九層	32.9	1,089	36.4	⊕
112/01	八層	39.5	1,270	34.5	⊕
111/12	五層	38.2	1,165	32.5	⊕
111/12	十二層	38.2	1,150	30.1	⊕
111/11	六層	32.9	1,060	35.2	⊕
111/10	十二層	37.4	1,238	35.6	⊕
111/10	九層	39.5	1,200	32.0	⊕
111/09	八層	32.9	1,030	34.0	⊕
111/09	十五層	34.8	1,175	37.1	⊕
111/09	九層	27.5	918	33.3	⊕▲
111/08	五層	34.8	920	26.4	⊕▲
111/07	二層	32.9	1,020	33.2	⊕
111/07	三層	38.4	1,155	32.0	⊕
111/06	十層	34.8	1,175	37.1	⊕
111/06	八層	28.8	910	35.1	⊕
111/05	十三層	34.8	1,170	33.6	⊕
111/05	九層	32.9	1,030	34.0	⊕
111/04	十三層	34.8	1,188	34.1	⊕
111/04	十四層	34.8	1,125	32.3	⊕
111/04	七層	33.6	1,200	38.1	⊕
111/03	八層	28.8	920	36.6	⊕
111/03	四層	32.9	950	28.8	⊕
111/03	九層	37.4	1,200	35.3	⊕
111/02	十四層	31.7	990	32.4	⊕
111/01	十三層	38.2	1,180	30.9	⊕
111/01	八層	32.9	1,100	33.4	⊕
110/12	十一層	32.9	900	29.9	⊕
110/11	十層	39.5	1,188	32.4	⊕
110/11	十層	38.4	1,095	28.5	⊕
110/11	十四層	32.9	1,020	31.0	⊕
110/11	七層	38.4	1,075	28.0	⊕
110/11	十二層	31.7	1,050	33.1	⊕
110/10	十層	27.5	854	31.0	⊕
110/10	七層	32.9	928	28.2	⊕
110/09	十三層	27.5	880	31.9	⊕
110/09	六層	37.4	1,170	31.2	⊕
110/08	二層	37.4	1,025	27.4	⊕
110/08	八層	39.5	1,120	28.3	⊕
110/08	十層	37.4	1,068	28.5	⊕
110/07	十五層	31.7	870	27.4	⊕
110/07	二層	28.8	800	27.8	⊕
110/07	五層	32.9	868	28.2	⊕
110/06	九層	39.5	1,020	25.8	⊕
110/06	九層	27.5	808	29.3	⊕
110/06	十五層	37.4	1,170	31.2	⊕
110/04	十三層	37.4	1,125	30.0	⊕
110/03	十一層	27.5	750	27.2	⊕
110/02	六層	34.8	930	26.7	⊕
109/12	四層	37.4	925	24.7	⊕
109/11	十層	27.5	746	28.3	⊕
109/11	十一層	34.8	1,061	30.5	⊕▲
109/11	十層	39.5	986	25.0	⊕
109/11	六層	38.2	975	25.5	⊕
109/10	三層	37.4	1,030	29.4	⊕
109/10	六層	39.5	960	25.8	⊕
109/09	八層	37.4	1,010	28.2	⊕
109/08	八層	38.2	975	25.5	⊕
109/08	二層	37.4	1,050	28.0	⊕
109/07	十一層	39.5	918	23.8	⊕
109/03	五層	38.2	1,028	26.9	⊕
109/02	十四層	39.5	930	23.5	⊕
109/02	十二層	32.9	790	24.0	⊕
109/02	六層	32.9	800	24.3	⊕
108/12	十一層	32.9	840	27.1	⊕
108/09	十一層	32.9	780	23.7	⊕
108/09	七層	32.9	790	24.0	⊕
108/08	十層	32.9	745	24.0	⊕
108/08	七層	32.9	760	23.8	⊕
108/07	八層	38.2	970	25.4	⊕
108/01	二層	38.2	900	23.6	⊕
108/01	十五層	38.3	970	24.7	⊕
108/01	五層	28.8	675	24.5	⊕
108/01	十三層	28.8	704	27.4	⊕
108/01	三層	34.8	810	23.3	⊕
107/08	九層	39.5	965	24.4	⊕
107/07	十四層	28.8	700	24.3	⊕
107/04	五層	32.9	738	23.7	⊕
106/12	二層	34.8	810	23.3	⊕
106/12	十一層	18.7	500	26.7	⊕▲
106/04	五層	38.2	1,000	26.2	⊕
106/02	九層	37.4	908	24.5	⊕
105/09	一層，見其他登記	49.4	1,600	32.4	⊕
105/03	十五層	38.2	1,071	28.0	⊕
105/03	二層	37.4	990	26.4	⊕
105/03	十二層	38.2	1,036	27.1	⊕
105/03	二層	39.5	1,068	27.1	⊕
104/12	十三層	37.4	1,035	27.6	⊕
104/11	九層	34.8	1,032	29.7	⊕
104/11	十二層	34.8	936	26.9	⊕
104/10	二層	32.9	1,000	30.4	⊕
104/10	十二層	39.5	1,044	26.4	⊕
104/09	十五層	28.8	822	28.6	⊕
104/07	六層	38.2	1,152	30.1	⊕
104/07	十層	32.9	965	29.3	⊕
104/07	十層	38.2	1,145	29.9	⊕
104/06	五層	31.7	1,015	32.0	⊕
104/06	一層，見其他登記	37.4	2,140	57.3
104/06	十三層	31.7	1,025	32.3	⊕
104/06	十二層	32.9	1,030	31.3	⊕
104/06	十層	34.8	1,110	31.9	⊕
104/06	七層	38.2	1,133	29.6	⊕
104/05	十層	32.9	936	28.4	⊕
104/05	一層，見其他登記	37.4	2,140	57.3
104/05	十四層	38.4	1,250	32.6	⊕
104/05	五層	32.9	1,000	30.4	⊕
104/05	五層	28.8	815	28.3	⊕
104/05	十五層	34.8	1,029	29.6	⊕
104/05	十四層	31.7	1,020	32.2	⊕
104/05	十一層	32.9	1,045	31.7	⊕
104/05	十四層	37.4	1,205	32.2	⊕
104/04	二層	37.4	1,130	30.2	⊕
104/04	四層	37.4	1,158	30.9	⊕
104/04	五層	37.4	1,200	32.0	⊕
104/04	四層	32.9	1,000	30.4	⊕
104/04	十層	32.9	1,025	31.1	⊕
104/04	十一層	38.2	1,225	32.0	⊕
104/04	六層	37.4	1,180	31.5	⊕
104/04	十四層	38.2	1,231	32.2	⊕
104/04	五層	38.2	1,112	29.1	⊕
104/04	九層	38.2	1,142	29.9	⊕
104/04	十二層	32.9	1,053	32.0	⊕
104/04	七層	38.4	1,225	31.9	⊕
104/04	十層	38.4	1,142	29.8	⊕
104/04	十一層	38.4	1,240	32.3	⊕
104/04	十二層	38.4	1,250	32.6	⊕
104/04	十五層	38.4	1,250	32.6	⊕
104/04	二層	32.9	1,022	31.0	⊕
104/04	三層	32.9	1,037	31.5	⊕
104/04	六層	32.9	1,000	30.4	⊕
104/04	九層	32.9	1,025	31.1	⊕
104/04	十四層	28.8	809	28.1	⊕
104/04	二層	34.8	1,013	29.2	⊕
104/04	三層	34.8	1,003	28.8	⊕
104/04	四層	34.8	998	28.7	⊕
104/04	六層	34.8	1,115	32.0	⊕
104/04	七層	33.6	1,095	32.6	⊕
104/04	九層	34.8	1,098	31.5	⊕
104/04	十四層	34.8	1,020	29.3	⊕
104/04	二層	37.1	1,193	32.2	⊕
104/04	三層	38.4	1,120	29.2	⊕
104/04	六層	38.4	1,220	31.8	⊕
104/04	十三層	38.2	1,158	30.3	⊕
104/04	七層	37.4	1,200	32.0	⊕
104/04	八層	37.4	1,203	32.1	⊕
104/04	三層	28.8	817	28.4	⊕
104/04	四層	28.8	791	27.5	⊕
104/04	六層	28.8	734	25.5	⊕
104/04	七層	28.8	888	30.9	⊕
104/04	八層	28.8	786	27.3	⊕
104/04	九層	27.5	843	30.6	⊕
104/04	十三層	27.5	843	30.6	⊕
104/04	十層	37.4	1,195	31.9	⊕
104/04	十二層	37.4	1,223	32.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數203 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,037 坪

建蔽率29.92%

公設比32.50%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝南、朝西

格局一房(20.23坪)/二房(20.23~37.45坪)/三房(14.45~39.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安信建築經理股份有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計謝明成

建造執照102股建字第00092號

使用執照104股使字第00091號

使照配對✓ 203 戶一般零售業、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？