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資產情報 · Asset intelligence

樂善妍

桃園市龜山區文山街5號　·　25 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.6萬

中位 · 均 41.0 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

25戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 25.05589, 121.37963

一段話摘要 · In one paragraph

樂善妍坐落於龜山區，是一處 25 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由緯華建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 38.6 萬，成交區間 36.2–66.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 37.5 萬/坪 · 區間 36.2–66.7 · 租賃 12 筆（421 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	一層，見其他登記	36.2	2,188	60.4
113/12	四層	30.3	1,180	39.0	⊕
113/10	六層	30.9	1,187	38.4	⊕
113/10	三層	30.9	1,120	36.2	⊕
113/10	八層	26.6	1,100	41.3	⊕
113/10	七層	30.3	1,230	40.6	⊕
113/10	六層	26.6	1,045	39.3	⊕
113/10	八層	30.9	1,266	41.0	⊕
113/10	八層	30.3	1,137	37.5	⊕
113/07	五層	30.9	1,260	38.5	⊕
113/06	一層，見其他登記	29.2	1,950	66.7	⊕
113/06	二層	29.8	1,200	40.3	⊕
113/04	三層	26.6	1,080	40.6	⊕
113/04	二層	26.6	1,100	41.3	⊕
113/03	七層	30.9	1,200	38.8	⊕
113/02	六層	30.3	1,150	38.0	⊕
113/02	六層	30.9	1,185	38.3	⊕
113/01	五層	30.9	1,136	36.8	⊕
113/01	六層	30.9	1,150	37.2	⊕
113/01	三層	26.6	1,050	37.9	⊕
113/01	八層	26.6	1,000	37.6	⊕
113/01	六層	30.3	1,117	36.9	⊕
112/12	二層	29.8	1,095	36.8	⊕
112/11	七層	30.9	1,142	37.0	⊕
112/11	五層	26.6	990	37.2	⊕
112/11	六層	26.6	992	37.3	⊕
112/11	七層	30.3	1,120	37.0	⊕
112/10	四層	26.6	977	36.7	⊕
112/09	二層	26.6	990	37.2	⊕
112/07	一層，見其他登記	32.0	1,984	62.0
112/07	一層，見其他登記	29.2	1,869	64.0	⊕
112/07	一層，見其他登記	36.2	2,192	60.5
112/07	一層，見其他登記	31.8	2,076	65.2	⊕
112/07	二層	30.4	1,138	37.4	⊕
112/07	三層	30.9	1,127	36.5	⊕
112/07	四層	30.9	1,127	36.5	⊕
112/07	八層	30.9	1,127	36.5	⊕
112/07	七層	26.6	990	37.2	⊕
112/07	三層	30.3	1,105	36.5	⊕
112/07	四層	30.3	1,105	36.5	⊕
112/07	五層	30.3	1,117	36.9	⊕
112/07	八層	30.3	1,106	36.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數25 戶

棟戶規劃1幢，1棟

基地面積157 坪

建蔽率52.46%

公設比33.00%

車位規劃機械式23個

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西北、朝西、朝西南

格局二房(25.06~30.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建緯華建設股份有限公司

營造廠商士豐營造有限公司

建築設計以兆建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會龜01535號

使用執照(111)桃市都施使字第龜00206號

使照配對✓ 25 戶一般零售場所,集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？