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資產情報 · Asset intelligence

青松市

新北市汐止區保一街49號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓保長里

每坪・近三年 3-yr median

43.7萬

中位 · 均 43.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 25.079983000215, 121.674384009873

一段話摘要 · In one paragraph

青松市坐落於汐止區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上8層），由盛邦建設興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 43.7 萬，成交區間 16.0–43.7 萬。所在里「保長里」近十年人口成長 +5.6%，家戶所得中位 50.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 28 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 16.0–43.7 · 租賃 44 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	七層	40.4	1,450	43.7	⊕
113/03	七層	40.0	1,100	27.5	⊕▲
112/08	五層	29.6	1,032	34.9
112/04	一層	39.8	1,156	29.0	⊕
111/09	七層	40.4	1,180	29.2	⊕
110/11	二層	31.2	500	16.0	⊕▲
110/11	八層	40.4	995	24.6	⊕
110/10	八層	45.3	1,080	23.8	⊕
110/08	八層	40.4	990	24.5	⊕
110/01	四層	40.5	700	17.3	⊕
109/02	一層	29.4	680	23.1
108/07	六層	27.7	635	22.9
108/07	七層	40.1	790	19.7	⊕
108/03	四層	38.3	736	19.2	⊕
108/01	八層	29.5	700	23.7
107/10	六層	29.6	600	20.3
107/04	一層	29.9	610	20.4
106/09	三層	38.4	698	21.5	⊕
106/04	七層	40.4	730	18.1	⊕
106/03	四層	40.5	650	16.0	⊕
105/11	一層	29.9	930	31.1	▲
104/11	二層	38.3	670	17.5	⊕
104/10	一層	29.4	750	25.5
104/05	七層	25.9	638	24.6
103/03	二層	39.8	755	19.0	⊕
102/12	七層	25.9	480	18.5
102/08	二層	38.3	612	16.0	⊕
102/02	一層	29.4	490	16.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數126 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率48.50%

公設比18.30%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南

格局二房(25.92~31.24坪)/三房(25.92~40.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛邦建設

營造廠商鼎州營造

建築設計邱垂睿,吳富登

建造執照—

使用執照88汐使字第01108號

使照配對✓ 10 戶 H2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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