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資產情報 · Asset intelligence

香榭大道

台南市安平區永華八街207號　·　164 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 23.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

164戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 22.993720007592, 120.172471013

一段話摘要 · In one paragraph

香榭大道坐落於安平區，是一處 164 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由宗大建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 5.4–27.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 11.5 萬/坪 · 區間 5.4–27.9 · 租賃 129 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	8.3	230	27.9
114/10	五層	8.3	208	25.2
114/08	八層	18.8	410	21.9
114/03	五層	8.3	192	23.3
113/10	六層	39.3	800	20.4	⊕
113/09	二層	33.6	650	19.3	⊕
113/07	一層，二層，三層	53.4	1,230	23.0
113/06	六層	8.3	230	27.9
113/04	六層	39.3	685	17.4	⊕
113/01	五層	7.5	188	25.0
112/09	七層	24.5	510	20.8
111/07	二層	7.5	130	17.3
111/04	八層	44.4	850	19.1	⊕
111/02	三層	7.5	153	20.3
110/11	七層	25.9	400	15.4	⊕
110/11	六層	8.3	165	20.0
110/11	六層	44.4	752	16.9	⊕
110/11	二層	8.3	160	19.4
110/10	三層	7.5	162	21.5
110/10	四層	8.3	165	20.0
110/09	七層	37.8	600	15.9	⊕▲
110/08	一層，二層，三層	61.0	1,200	19.7	⊕
110/07	九層	8.3	150	18.2
110/05	五層	7.5	162	21.5
110/05	六層	18.8	320	17.1
110/05	一層，二層，三層	58.5	950	16.2	⊕
110/03	四層	20.8	205	9.9
110/03	一層，二層，三層	61.6	888	14.4
109/10	一層	46.8	710	15.2	⊕
109/10	三層	8.3	158	19.1
109/08	七層	36.2	460	12.7
109/07	五層	7.5	145	19.3
109/04	四層	8.3	118	14.3
109/04	一層，二層，三層	61.6	700	11.4
109/03	六層	7.5	145	19.3
109/02	七層	38.8	580	14.9	⊕
108/10	七層	38.8	500	12.9	⊕
108/01	一層，二層，三層	68.1	790	11.6	⊕
107/12	六層	8.3	95	11.5
107/12	三層	36.8	420	11.4	⊕
107/04	四層	34.2	375	11.0
107/02	八層	7.5	85	11.3
106/11	四層	41.4	410	9.9	⊕
106/09	三層	18.7	200	10.7
106/08	八層	37.8	425	11.2	⊕
106/08	一層	46.8	535	11.4	⊕
106/07	五層	8.3	73	8.8
106/06	九層	38.4	495	12.9	⊕
106/02	五層	18.8	230	12.3
105/12	六層	33.9	415	12.3	⊕
105/10	五層	18.8	250	13.3
105/09	二層	8.3	80	9.7
105/07	七層	7.5	100	13.3
105/06	一層	39.1	420	10.7	⊕
105/04	二層	33.6	356	10.6	⊕
105/03	二層	25.9	268	10.3
105/02	七層	38.8	407	10.5	⊕
104/11	一層，二層，三層	61.0	897	14.7	⊕
104/08	五層	7.5	80	10.6
104/01	三層	7.5	50	6.6
103/12	九層	38.4	402	10.5
103/10	一層，二層，三層	58.5	580	9.9	⊕
103/09	六層	33.9	330	9.7
103/09	六層	41.4	536	13.0	⊕
103/05	四層	7.5	86	11.4
103/01	八層	8.3	48	5.8
103/01	七層	37.8	350	9.3
103/01	五層	7.5	85	11.3
102/12	四層	8.3	59	7.1
102/08	三層	8.3	55	6.7
102/07	二層	8.3	60	7.3
102/07	七層	48.5	450	9.3	⊕
102/06	七層	7.5	60	8.0
102/06	六層	37.8	423	11.2
102/06	七層	8.3	70	8.5
102/06	六層	18.8	140	7.5
102/06	八層	49.8	460	9.2	⊕
102/04	四層	7.5	43	5.7
102/04	四層	40.5	355	8.8	⊕
102/04	一層，二層，三層	61.0	700	11.5	⊕
102/03	六層	24.3	315	13.0
102/01	九層	27.9	245	8.8	⊕
102/01	二層	33.6	295	8.8
101/12	六層	39.3	345	8.8
101/11	六層	7.5	63	8.4
101/11	六層	39.3	290	7.4
101/11	八層	24.5	340	13.9	⊕
101/11	六層	37.8	295	7.8	⊕
101/10	九層	27.9	150	5.4	⊕
101/07	四層	8.3	52	6.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數164 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.08%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝東、朝南、朝西、朝北

格局一房(7.53~68.11坪)/二房(8.25~58.53坪)/三房(24.49~58.53坪)/四房(44.39~81.78坪)/五房(81.78~82.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宗大建設股份有限公司

建造執照(082)南工造字第01175號

使用執照(83)南工使字第3030號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？