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資產情報 · Asset intelligence

世紀鑫城鑫城區

新竹市東區金城三路119號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

61.9萬

中位 · 均 61.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.79355, 121.004622

一段話摘要 · In one paragraph

世紀鑫城鑫城區坐落於東區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由理銘開發股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 61.9 萬，成交區間 19.7–61.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 19.7–61.9 · 租賃 4 筆（779 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	十三層	54.8	3,388	61.9	⊕
112/01	十層	73.2	3,080	42.1	⊕
111/02	七層	73.2	2,950	40.3	⊕
110/12	五層	74.0	2,900	39.2	⊕
110/05	十四層	63.2	2,250	35.6	⊕
110/03	十層	54.8	2,000	36.5	⊕
109/07	十四層	50.9	1,482	29.1	⊕
108/08	十二層	73.2	1,690	23.1	⊕
107/08	二層	54.8	1,370	25.0	⊕
107/05	十層	50.9	1,350	26.5	⊕
107/04	十四層	59.4	1,350	22.7	⊕
107/03	四層	50.9	1,133	22.3	⊕
107/03	七層	54.8	1,440	26.3	⊕
107/03	七層	73.2	1,510	20.6	⊕
107/03	四層	50.9	1,191	23.4	⊕
107/01	十二層	50.9	1,245	24.5	⊕
107/01	六層	50.9	1,240	24.4	⊕
106/12	十二層	54.8	1,274	23.3	⊕
106/12	十四層	54.8	1,321	24.1	⊕
106/12	二層	73.2	1,443	19.7	⊕
106/12	三層	73.2	1,565	21.4	⊕
106/12	四層	73.2	1,552	21.2	⊕
106/12	五層	73.2	1,629	22.2	⊕
106/12	九層	73.2	1,667	22.8	⊕
106/12	五層	54.8	1,358	24.8	⊕
106/12	三層	50.9	1,180	23.2	⊕
106/12	十三層	50.9	1,230	24.2	⊕
106/12	八層	56.3	1,304	23.2	⊕
106/12	五層	50.9	1,135	22.3	⊕
106/12	一層	39.5	1,722	43.6	⊕
106/12	二層	74.0	1,645	22.2	⊕
106/12	三層	73.2	1,597	21.8	⊕
106/12	四層	73.2	1,610	22.0	⊕
106/12	五層	74.0	1,609	21.8	⊕
106/12	六層	74.0	1,630	22.0	⊕
106/12	七層	73.2	1,636	22.4	⊕
106/12	八層	73.2	1,650	22.5	⊕
106/12	十層	73.2	1,700	23.2	⊕
106/12	十一層	73.2	1,671	22.8	⊕
106/12	十二層	73.2	1,623	22.2	⊕
106/12	十三層	73.2	1,636	22.3	⊕
106/12	十四層	73.2	1,608	22.0	⊕
106/12	二層	54.8	1,248	22.8	⊕
106/12	三層	54.8	1,320	24.1	⊕
106/12	四層	54.8	1,257	22.9	⊕
106/12	六層	54.8	1,275	23.3	⊕
106/12	七層	54.8	1,328	24.2	⊕
106/12	八層	54.8	1,284	23.4	⊕
106/12	九層	54.8	1,370	25.0	⊕
106/12	十層	54.8	1,237	22.6	⊕
106/12	十一層	54.8	1,370	25.0	⊕
106/12	十三層	63.3	1,394	22.0	⊕
106/12	十四層	63.2	1,366	21.6	⊕
106/12	二層	50.9	1,104	21.7	⊕
106/12	五層	50.9	1,164	22.9	⊕
106/12	六層	50.9	1,159	22.8	⊕
106/12	七層	50.9	1,173	23.1	⊕
106/12	八層	50.9	1,167	22.9	⊕
106/12	九層	50.9	1,142	22.4	⊕
106/12	十層	50.9	1,186	23.3	⊕
106/12	十一層	50.9	1,173	23.1	⊕
106/12	十二層	50.9	1,280	25.2	⊕
106/12	十四層	59.4	1,238	20.9	⊕
106/12	二層	54.8	1,243	22.7	⊕
106/12	三層	54.8	1,251	22.8	⊕
106/12	四層	54.8	1,252	22.9	⊕
106/12	五層	54.8	1,350	24.6	⊕
106/12	六層	54.8	1,275	23.3	⊕
106/12	七層	54.8	1,274	23.3	⊕
106/12	九層	63.3	1,378	21.8	⊕
106/12	十層	56.3	1,313	23.3	⊕
106/12	十一層	54.8	1,288	23.5	⊕
106/12	七層	73.2	1,636	22.3	⊕
106/12	八層	73.2	1,636	22.3	⊕
106/12	九層	73.2	1,650	22.5	⊕
106/12	十層	73.2	1,710	23.3	⊕
106/12	十一層	73.2	1,619	22.1	⊕
106/12	十二層	73.2	1,619	22.1	⊕
106/12	十三層	73.2	1,680	22.9	⊕
106/12	十四層	75.5	1,611	21.4	⊕
106/12	二層	52.4	1,074	20.5	⊕
106/12	三層	50.9	1,105	21.7	⊕
106/12	四層	50.9	1,110	21.8	⊕
106/12	六層	50.9	1,165	22.9	⊕
106/12	七層	50.9	1,175	23.1	⊕
106/12	八層	50.9	1,215	23.9	⊕
106/12	九層	50.9	1,139	22.4	⊕
106/12	十層	50.9	1,162	22.8	⊕
106/12	十一層	50.9	1,130	22.2	⊕
106/12	十三層	50.9	1,210	23.8	⊕
106/12	十四層	50.9	1,113	21.9	⊕
106/12	六層	73.2	1,645	22.5	⊕
106/12	十二層	54.8	1,350	24.6	⊕
106/12	一層	40.9	1,605	39.3	⊕
106/12	十三層	54.8	1,363	24.9	⊕
106/12	十二層	50.9	1,220	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數81 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,562 坪

建蔽率31.56%

公設比28.50%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(50.87~73.24坪)/四房(42.37~75.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建理銘開發股份有限公司

營造廠商良達營造股份有限公司

建築設計陳泰Ｏ

建造執照—

使用執照(106)府工使字第00226號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？