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資產情報 · Asset intelligence

荷蘭澄園

台南市東區仁東街51號　·　286 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.9萬

中位 · 均 22.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

286戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.970301012029, 120.235554976499

一段話摘要 · In one paragraph

荷蘭澄園坐落於東區，是一處 286 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由東岩建設股份有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 3.0–28.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 3.0–28.9 · 租賃 105 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	20.5	468	22.8
114/10	六層	40.8	815	20.0	⊕
114/10	六層	41.4	815	19.7	⊕
114/08	九層	21.8	450	20.6
114/07	六層	35.2	768	21.8	⊕
114/05	三層	21.7	482	22.2
114/01	五層，六層	49.9	1,100	22.0	⊕
113/10	四層	31.2	900	28.9
113/10	一層，二層，三層	43.9	888	20.2	▲
113/09	三層	37.6	823	21.9	⊕
113/06	六層	21.9	510	23.3
113/04	五層	41.3	826	20.0	⊕
113/03	一層，二層，三層	40.0	1,120	28.0
113/03	一層，二層，三層	35.7	700	19.6	▲
112/11	一層，二層，三層	46.8	1,130	24.2
112/08	九層	22.7	555	24.4
112/07	七層	48.2	650	13.5	⊕▲
112/06	六層	20.6	470	22.8
112/05	九層	31.5	700	22.2
112/05	五層	31.8	640	20.1	▲
112/03	四層	30.6	730	23.9
112/03	四層	37.2	780	21.0	⊕
112/02	八層	28.0	500	17.9	⊕
111/12	一層	31.4	550	17.5
111/12	九層	20.3	543	26.8
111/11	四層	30.6	560	18.3
111/10	六層	37.9	720	19.0	⊕
111/09	九層	19.3	380	19.7
111/07	六層	37.6	780	20.8	⊕
111/07	四層	30.6	412	13.5
111/05	一層	6.1	70	11.5	⊕
111/05	六層	53.4	800	15.0	⊕▲
111/05	一層，二層，三層	53.6	790	14.7	⊕
111/04	九層	22.7	515	22.7
111/01	一層，二層，三層	38.0	730	19.2
110/11	七層	20.6	350	17.0	▲
110/11	七層	37.9	745	19.7	⊕
110/11	九層	43.8	775	17.7	⊕
110/10	六層	36.9	650	17.6	⊕
110/10	七層，八層	58.1	955	16.4	⊕
110/09	一層，二層，三層	39.7	820	20.6
110/04	九層	19.3	370	19.2
110/03	五層	30.6	530	17.3
110/03	七層	41.3	760	18.4	⊕
110/03	九層，屋頂突出物	44.9	750	16.7	⊕
109/10	一層，二層，三層	39.0	650	16.6
109/09	三層，四層	52.0	800	15.4	⊕
109/07	四層	46.9	638	13.6	⊕
109/06	一層，二層，三層	45.1	780	17.3
109/03	一層，二層，三層	38.4	269	7.0
109/01	一層	38.1	490	12.9	⊕
108/10	四層	21.9	275	12.5
108/09	四層	30.6	400	13.1
108/07	六層	42.3	520	12.3	⊕
108/07	六層	38.3	420	11.0	⊕
108/07	七層	48.2	635	13.2	⊕
108/06	四層	21.8	260	11.9
108/06	九層	27.9	350	12.5	⊕
108/04	六層	31.7	390	12.3	▲
108/04	八層	41.5	498	12.0	⊕
108/03	一層，二層，三層	46.7	650	13.9
108/01	一層，二層，三層	39.7	530	13.3
107/10	五層	33.0	390	11.8
107/10	六層	48.3	538	11.1	⊕▲
107/03	八層	26.6	320	12.0	⊕
107/03	四層	41.2	445	10.8	⊕
107/02	六層	35.4	388	10.9
107/02	八層	32.8	380	11.6	▲
106/12	四層	35.4	125	3.5	▲
106/11	四層	37.2	456	12.3	⊕
106/10	九層	20.0	360	18.0
106/09	一層，二層，三層	37.5	530	14.1
106/08	一層，二層，三層	46.8	480	10.3
106/07	八層	37.7	428	11.3	⊕
106/05	五層	29.3	398	13.6
106/05	七層，八層	48.4	560	11.6	⊕
106/03	一層，二層，三層	39.7	510	12.8
106/03	七層	31.6	470	14.9
106/02	七層	37.2	390	10.5	⊕
106/02	七層	31.6	380	12.0
106/02	五層，六層	49.9	570	11.4	⊕
106/02	九層	41.4	490	11.8	⊕
106/01	五層	37.8	460	12.2	⊕
105/12	一層	32.8	410	12.5
105/10	一層，二層，三層	39.0	560	14.3
105/09	八層	42.4	530	12.5	⊕
105/09	八層	31.7	380	12.0
105/07	九層	19.3	240	12.5
105/06	四層	46.9	586	12.5	⊕
105/06	五層	28.8	300	10.4
105/06	八層	30.6	476	15.6
105/06	四層	29.3	270	9.2
105/05	三層	41.1	390	9.5	⊕
105/05	四層	53.4	558	10.5	⊕
105/05	三層	37.6	437	11.6	⊕
105/02	七層	31.7	350	11.0
105/01	四層	30.6	330	10.8
104/11	八層	19.3	264	13.7
104/10	六層	37.7	410	10.9	⊕
104/10	五層	31.1	385	12.4
104/09	六層	35.2	399	11.3	⊕
104/07	五層	29.3	380	13.0
104/06	七層，八層	58.1	660	11.4	⊕
104/04	九層	25.4	430	16.9	⊕
104/03	七層	43.7	600	13.7	⊕
104/03	二層	37.8	450	11.9	⊕
104/01	三層	38.8	433	11.2	⊕
103/12	九層	29.6	438	14.8	⊕
103/12	八層	30.6	372	12.2
103/12	六層	35.8	360	10.1	⊕
103/12	四層	63.1	615	9.8
103/10	七層	36.7	540	14.7	⊕
103/09	五層	35.2	500	14.2	⊕
103/09	九層	23.7	280	11.8	⊕
103/09	五層，六層	42.3	520	12.3
103/09	六層	42.5	523	12.3	⊕
103/08	九層	19.7	310	15.8
103/08	三層	27.6	410	14.8	⊕
103/07	七層，八層	58.1	780	13.4	⊕
103/07	九層	43.8	490	11.2	⊕
103/07	五層	42.6	590	13.9	⊕
103/07	八層	31.1	430	13.8
103/07	五層	31.8	335	10.5
103/05	七層	31.6	500	15.8	⊕
103/05	七層，八層	58.1	580	10.0
103/04	九層	19.9	290	14.6
103/04	八層	31.3	355	11.3	⊕
103/04	五層	31.7	94	3.0
103/04	五層	35.2	335	9.5	⊕
103/04	七層	35.7	365	10.2
103/04	六層	36.6	411	11.2	⊕
103/03	一層，二層，三層	40.0	460	11.5
103/03	九層	20.0	220	11.0
103/03	七層	36.7	410	11.2	⊕
103/03	五層	19.3	250	12.9
103/03	一層，二層，三層	39.7	580	14.6
103/03	一層，二層，三層	39.7	390	9.8
103/02	六層	19.3	267	13.8
103/01	七層	43.7	540	12.4	⊕
102/12	五層	33.0	350	10.6
102/12	八層	31.7	345	10.9
102/12	四層	27.4	420	15.3
102/12	六層	33.8	448	13.2
102/12	五層	42.6	435	10.2	⊕
102/11	五層	38.7	385	9.9	⊕
102/11	七層，八層	48.4	430	8.9	⊕
102/11	七層，八層	58.1	460	7.9	⊕
102/10	六層	35.8	380	10.6	⊕
102/09	七層	82.5	800	9.7	⊕
102/08	五層	26.3	341	13.0
102/07	五層	30.6	398	13.0
102/07	一層，二層，三層	46.8	425	9.1
102/06	一層，二層，三層	39.7	400	10.1
102/05	七層	29.3	280	9.6
102/05	八層	19.3	200	10.4
102/03	四層	21.9	216	9.9
102/01	四層	41.5	380	9.2	⊕
102/01	一層，二層，三層	43.1	350	8.1
101/12	一層，二層，三層	39.0	535	13.7
101/12	全	88.9	418	4.7
101/11	四層	21.9	180	8.2
101/11	九層	16.4	200	12.2	⊕
101/10	八層	33.0	300	9.1
101/10	四層	27.4	288	10.5
101/08	一層	36.2	380	10.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數286 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比20.09%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

朝向朝東、朝南、朝東北、朝西北、朝東南

格局一房(23.12坪)/二房(21.89~41.7坪)/三房(20.37~51.28坪)/四房(41.88~51.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東岩建設股份有限公司

建造執照(086)南工造字第01516號

使用執照(87)南工使字第1382號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？