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資產情報 · Asset intelligence

大賺界

新北市土城區裕民路76號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中正里

每坪・近三年 3-yr median

59.8萬

中位 · 均 57.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.987262010103, 121.449738024478

一段話摘要 · In one paragraph

大賺界坐落於土城區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上12層），由宏俊建設興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 59.8 萬，成交區間 30.1–74.7 萬。所在里「中正里」近十年人口減少 6.0%，家戶所得中位 49.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 42.3 萬/坪 · 區間 30.1–74.7 · 租賃 334 筆（869 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	37.4	1,620	43.3
114/08	五層	37.4	1,988	53.1
114/05	三層	33.2	1,780	53.6
114/02	九層	22.1	1,438	65.1
114/02	十一層	25.9	1,550	59.8
113/12	一層	35.5	2,650	74.7
113/11	七層	22.1	1,375	62.2
113/07	三層	33.8	1,800	53.3
113/06	六層	25.9	1,565	60.3
113/03	三層	19.2	1,253	65.1
113/02	二層	42.1	1,850	43.9
112/10	二層	37.4	1,680	44.9
112/10	一層	28.2	1,980	70.2
112/08	五層	37.4	1,570	41.9
112/04	九層	31.1	1,645	52.9
112/03	十層	25.9	1,428	55.1
112/02	八層	33.8	1,586	47.0
111/11	九層	40.0	1,680	42.0
111/08	五層	37.4	1,630	43.6
111/08	十層	38.7	1,830	47.3
111/07	十二層	42.1	2,500	59.4
111/07	十二層	42.1	2,460	58.4
111/06	四層	31.1	1,675	53.9
111/03	六層	42.1	1,730	41.1
111/03	四層	22.1	1,060	48.0
111/01	三層	42.1	1,760	41.8
110/12	四層	31.1	1,580	50.8
110/11	六層	30.9	1,300	42.1
110/05	五層	33.2	1,390	41.9
110/03	十二層	37.4	1,420	37.9
110/02	四層	37.4	1,300	34.8
109/11	十層	42.1	1,650	39.2
109/07	五層	33.2	1,120	33.7
109/07	十二層	84.2	3,500	41.6
109/04	十層	30.9	1,270	41.1
109/03	二層	41.3	1,650	39.9	▲
109/02	十一層	25.9	1,100	42.4
109/02	一層	29.4	1,500	51.1
108/12	十一層	38.3	1,450	37.8
108/08	四層	25.9	1,020	39.3
108/08	十二層	33.7	1,450	43.0
108/06	九層	22.1	900	40.7
108/06	四層	31.1	1,329	42.8
108/01	十二層	37.4	1,280	34.3
107/06	十層	39.0	1,385	35.5
107/04	十二層	22.1	822	37.2
107/03	十層	38.7	1,350	34.9
107/02	十層	37.4	1,370	36.7
106/12	十二層	22.1	795	36.0
106/11	五層	22.1	830	37.6
106/08	五層	42.1	740	17.6	▲
106/03	一層	36.2	1,900	52.5	▲
104/11	十一層	25.9	940	36.2
104/08	三層	42.1	1,650	39.2
104/07	十一層	22.1	910	41.2
104/04	五層	19.2	738	38.3
104/03	八層	25.9	1,140	43.9
103/09	九層	42.1	1,810	43.0
103/09	八層	22.1	935	42.3
103/09	二層	33.7	1,400	41.5
103/09	四層	31.1	1,255	40.4
103/08	九層	33.8	1,300	38.5
103/08	十二層	33.7	1,308	38.8
103/08	六層	42.1	1,400	33.3
103/05	七層	22.1	975	44.1
103/04	十層	25.9	1,115	43.0
103/04	七層	22.1	880	39.8
103/02	八層	25.9	1,100	42.4
102/12	十一層	22.1	1,080	48.9
102/11	三層	19.2	838	43.5
102/10	四層	25.9	1,100	42.4
102/09	十一層	25.9	1,128	43.5
102/09	十層	22.1	960	43.5
102/09	七層	37.4	1,262	33.7
102/07	八層	19.2	818	42.5
102/05	七層	19.2	798	41.5
102/05	一層	34.4	1,550	45.1
102/05	二層	33.2	1,000	30.1
101/11	十層	31.1	1,050	33.8
101/10	五層	22.1	850	38.5
101/09	三層	25.9	885	34.1
101/08	七層	42.1	1,323	31.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數105 戶

棟戶規劃1棟

基地面積544 坪

建蔽率45.99%

公設比5.90%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(26.26坪)/三房(26.26~41.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏俊建設

營造廠商合興建設

建築設計許貴金

建造執照—

使用執照83土使字第00317號

使照配對✓ 1 戶店鋪、住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？