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資產情報 · Asset intelligence

海洋都心

新北市淡水區新市五路三段、義山路口　·　1,658 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

25.0萬

中位 · 均 25.1 萬 · 206 筆（24–26）

總戶數 Units

1,658戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下5層

位置 · Location

座標 25.1982573, 121.4384619

一段話摘要 · In one paragraph

海洋都心坐落於淡水區，是一處 1,658 戶的 RC造社區（地上27層,地下5層），由宏泰人壽開發、宏盛建設、興富發建設興建。市場累積 2134 筆實價成交，近三年每坪中位 25.0 萬，成交區間 10.9–31.0 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 2134 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 10.9–31.0 · 租賃 1354 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 2134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	二十三層	36.6	850	23.2	⊕
115/01	二十一層	17.6	418	23.8	⊕
115/01	四層	37.7	801	23.3	⊕
114/12	十四層	33.0	808	25.4	⊕
114/11	十五層	33.7	830	24.7	⊕
114/11	十層	30.9	820	26.6	⊕
114/11	六層	43.0	895	23.6	⊕
114/11	十層	46.5	1,165	25.1	⊕
114/10	十二層	33.7	850	25.2	⊕
114/10	二十五層	42.2	1,088	28.8	⊕
114/10	十九層	38.3	863	22.5	⊕
114/09	二十六層	42.2	1,150	30.4	⊕
114/09	七層	46.5	993	22.7	⊕
114/09	十六層	33.0	802	24.3	⊕
114/08	十一層	36.8	770	20.9	⊕
114/08	十七層	35.4	850	24.0	⊕
114/08	十九層	38.7	990	25.6	⊕
114/08	十三層	30.8	760	25.7	⊕
114/07	九層	33.7	795	24.3	⊕
114/07	二十四層	30.5	820	26.9	⊕
114/07	十七層	42.5	1,050	24.7	⊕
114/07	二十一層	35.2	835	23.7	⊕
114/06	十六層	33.0	800	24.3	⊕
114/06	十四層	42.5	1,088	25.6	⊕
114/06	三層	34.9	825	26.8	⊕
114/06	二十三層	35.7	835	23.4	⊕
114/06	二十七層，見其他	44.2	1,250	28.3	⊕
114/06	四層	46.5	1,080	23.2	⊕
114/06	二十四層	35.2	820	26.3	⊕
114/05	十二層	35.4	842	26.5	⊕
114/05	二十四層	45.0	1,168	26.0	⊕
114/05	八層	33.7	910	27.9	⊕
114/05	十七層	33.0	875	26.5	⊕
114/05	十六層	42.5	1,155	30.0	⊕
114/05	三層	32.1	950	29.6	⊕
114/05	十九層	37.6	840	24.7	⊕
114/05	十五層	33.0	868	26.3	⊕
114/05	二十六層	46.3	1,360	29.4	⊕
114/05	九層	35.5	840	26.7	⊕
114/04	二十一層	37.6	868	26.1	⊕
114/04	四層	42.5	1,010	26.2	⊕
114/04	十四層	46.1	1,020	22.1	⊕
114/04	二十三層	46.3	1,150	27.6	⊕
114/04	七層	30.9	811	27.5	⊕
114/04	二十四層	30.5	815	26.7	⊕
114/04	十四層	30.8	800	26.8	⊕
114/03	三層	32.1	870	27.1	⊕
114/03	三層	31.6	870	27.5	⊕▲
114/03	十五層	35.4	785	25.9	⊕
114/02	十八層	46.1	1,150	27.4	⊕
114/02	二十層	31.3	850	27.2	⊕
114/01	十四層	33.7	909	27.0	⊕
114/01	五層	33.1	825	25.0	⊕
114/01	十八層	33.7	835	24.8	⊕
114/01	十五層	33.7	870	25.8	⊕
113/12	六層	45.3	1,090	24.0	⊕
113/12	二十五層	46.1	1,200	26.0	⊕
113/12	二十一層	36.6	888	24.3	⊕
113/12	二十六層	45.0	1,040	23.1	⊕
113/12	二十四層	32.0	820	25.7	⊕
113/12	十八層	32.1	810	26.6	⊕
113/11	十三層	38.7	990	28.9	⊕
113/11	三層	34.6	790	22.8	⊕
113/11	十層	32.3	869	26.9	⊕
113/11	二十二層	46.1	1,090	23.7	⊕
113/11	二十五層	37.6	925	24.6	⊕
113/11	十四層	46.3	1,268	31.0	⊕
113/10	二十六層	41.4	1,110	26.8	⊕
113/10	十六層	36.0	810	22.5	⊕
113/10	十四層	33.7	815	24.2	⊕
113/10	十層	33.7	780	23.2	⊕
113/10	十六層	38.3	960	29.0	⊕
113/10	十五層	36.8	870	23.6	⊕
113/10	十四層	32.1	830	25.8	⊕
113/10	二十四層	37.6	880	23.4	⊕
113/09	二十七層	42.2	1,150	27.2	⊕
113/09	十三層	33.7	820	24.4	⊕
113/09	十六層	33.0	865	27.7	⊕
113/09	二十一層	35.2	820	23.3	⊕
113/09	十九層	45.0	1,120	24.9	⊕
113/09	十層	46.3	1,145	24.8	⊕
113/09	十八層	33.0	920	27.9	⊕
113/09	十九層	42.4	1,025	24.2	⊕
113/09	十七層	36.8	888	24.1	⊕
113/08	二十一層	32.9	823	26.1	⊕
113/08	二十四層	46.3	1,180	25.5	⊕
113/08	十五層	33.7	948	28.2	⊕
113/08	十九層	35.4	810	25.3	⊕
113/08	十四層	42.4	1,110	29.4	⊕
113/08	二十一層	38.6	980	25.4	⊕
113/08	二十四層	32.9	840	25.5	⊕
113/08	十四層	35.8	850	23.7	⊕
113/08	十五層	45.0	1,250	27.8	⊕
113/08	四層	31.5	882	28.0	⊕
113/08	十九層	36.8	825	25.3	⊕
113/08	十層	31.5	880	27.9	⊕
113/08	十八層	42.4	1,080	25.5	⊕
113/08	八層	33.1	860	26.0	⊕
113/08	二十三層	42.2	1,200	28.4	⊕
113/08	十八層	32.1	740	23.0	⊕
113/08	七層	34.0	857	25.2	⊕
113/08	十五層	38.3	1,020	30.0	⊕
113/08	十八層	36.0	920	25.6	⊕
113/08	二十層	33.7	850	25.9	⊕
113/08	十九層	36.0	815	22.7	⊕
113/08	二十三層	32.9	880	26.7	⊕
113/08	二十四層	32.9	860	27.6	⊕
113/07	二十層	30.8	725	23.6	⊕
113/07	十七層	45.0	1,168	26.0	⊕
113/07	二十六層	42.5	741	17.4	⊕
113/07	十七層	36.8	865	23.5	⊕
113/07	十五層	46.1	1,160	25.1	⊕
113/07	六層	46.5	1,055	22.7	⊕
113/07	四層	42.5	1,015	26.4	⊕
113/07	二十二層	35.7	888	24.9	⊕
113/07	二十五層	42.1	1,062	25.2	⊕
113/07	二十二層	42.5	970	22.8	⊕
113/07	五層	31.5	850	27.0	⊕
113/07	二十四層	33.6	840	26.3	⊕
113/07	十三層	46.1	1,140	24.7	⊕
113/07	二十六層	46.3	1,180	25.5	⊕
113/07	十二層	33.0	838	25.4	⊕
113/07	二十一層	37.6	870	23.1	⊕
113/07	六層	42.5	950	22.3	⊕
113/07	二十五層	45.0	1,050	23.3	⊕
113/07	七層	35.5	780	22.0	⊕
113/07	十三層	31.1	815	27.0	⊕
113/06	八層	32.3	768	24.2	⊕
113/06	十層	46.3	1,130	24.4	⊕
113/06	二十二層	38.2	900	26.3	⊕
113/06	十二層	46.3	1,066	23.0	⊕
113/06	十八層	37.6	880	25.8	⊕
113/06	二十四層	31.0	770	24.8	⊕
113/06	十層	36.0	918	25.5	⊕
113/06	十三層	33.0	795	24.1	⊕
113/05	九層	34.0	800	23.5	⊕
113/05	三層	29.6	750	25.4	⊕
113/05	六層	45.0	1,020	25.0	⊕
113/05	二十層	36.8	918	28.0	⊕
113/05	二十二層	35.2	800	22.7	⊕
113/05	四層	45.3	1,042	23.0	⊕
113/05	二十三層	25.8	738	28.6
113/05	十一層	42.5	980	23.1	⊕
113/05	五層	46.3	1,032	22.3	⊕
113/05	六層	30.9	756	24.5	⊕
113/05	二十二層	45.0	1,178	26.2	⊕
113/05	十八層	31.3	770	24.6	⊕
113/05	二十六層，見其他	44.2	1,150	26.0	⊕
113/05	二十五層	35.2	858	24.4	⊕
113/05	四層	33.7	765	22.7	⊕
113/05	七層	37.8	958	26.5	⊕
113/05	八層	36.0	880	24.4	⊕
113/05	四層	37.8	932	25.7	⊕
113/05	八層	36.2	856	23.7	⊕
113/05	二十三層	46.1	1,100	26.1	⊕
113/04	十七層	33.0	875	28.1	⊕
113/04	五層	42.5	968	25.2	⊕
113/04	七層	33.7	880	27.6	⊕
113/04	十五層	45.3	1,060	25.0	⊕
113/04	十九層	37.6	940	27.9	⊕
113/04	二十一層	46.3	1,128	24.4	⊕
113/04	十九層	32.1	790	24.6	⊕
113/04	二十二層	33.6	880	27.7	⊕
113/04	十六層	32.1	750	23.3	⊕
113/04	十二層	36.8	920	28.6	⊕
113/04	六層	33.7	810	24.1	⊕
113/04	六層	37.7	855	22.7	⊕
113/04	十八層	30.8	785	27.4	⊕
113/03	十二層	30.8	700	22.8	⊕
113/03	七層	36.2	850	23.5	⊕
113/03	十六層	42.5	1,020	24.0	⊕
113/03	九層	30.9	840	27.2	⊕
113/03	十六層	45.0	975	21.7	⊕
113/03	十五層	45.0	1,020	25.0	⊕
113/03	十三層	33.7	860	26.9	⊕
113/03	九層	33.1	750	22.7	⊕
113/03	七層	46.3	1,075	23.2	⊕
113/03	十七層	30.8	786	25.6	⊕
113/03	四層	30.9	750	24.3	⊕
113/03	十五層	36.0	925	25.7	⊕
113/03	十二層	33.0	792	24.0	⊕
113/03	六層	33.1	750	22.7	⊕
113/03	二十四層	46.1	1,090	23.7	⊕
113/03	十七層	33.7	878	27.5	⊕
113/03	十六層	46.3	1,080	23.3	⊕
113/03	十四層	37.6	833	22.1	⊕
113/02	十四層	37.8	1,010	28.0	⊕
113/02	三層	35.8	738	20.6	⊕
113/02	十四層	34.0	800	23.5	⊕
113/02	三層	36.3	900	24.8	⊕
113/02	十二層	45.0	940	20.9	⊕
113/02	二十六層	32.9	758	23.0	⊕
113/02	二十五層	42.5	1,060	24.9	⊕
113/02	二十層	33.0	755	22.9	⊕
113/02	二十六層	33.6	750	22.3	⊕
113/02	四層	37.0	832	22.5	⊕
113/02	二十二層	37.6	810	21.6	⊕
113/01	十五層	42.5	1,000	23.5	⊕
113/01	七層	32.3	730	22.6	⊕
113/01	六層	37.7	770	22.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下5層

總戶數1,658 戶

棟戶規劃8棟，1580戶住家，78戶店面

基地面積4,543 坪

建蔽率50.06%

公設比31.5%

車位規劃平面式1,082個、機械式563個（車位比 1:0.99）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區中心商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(27~29坪)/三房(33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏泰人壽開發、宏盛建設、興富發建設

營造廠商日商華大成營造工程股份有限公司

建築設計李天鐸建築師、陳延杰建築師、廖國誠建築師

建造執照102淡建字第00091號

使用執照106淡使字第00592號

使照配對✓ 1658 戶 G3-一般零售業、H2-集合

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區KTV信箱區棋藝室琴房樂器房撞球室泳池會館

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？