Intel · Property / 桃園市 / 楊梅區 / 站前歡喜樓
資產情報 · Asset intelligence
站前歡喜樓
桃園市楊梅區環東路438號 · 132 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.5萬
中位 · 均 22.7 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
132戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.909807986072, 121.157318987491
一段話摘要 · In one paragraph
站前歡喜樓坐落於楊梅區，是一處 132 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由萬泰欣建設有限公司 姜玉卿興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 19.5 萬，成交區間 8.1–23.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 8.1–23.5 · 租賃 6 筆（456 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 40.7 | 510 | 12.5 | ⊕ |
| 114/09 | 八層 | 29.7 | 525 | 17.7 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 37.4 | 560 | 15.0 | ⊕ |
| 114/05 | 七層 | 37.3 | 790 | 21.2 | ⊕ |
| 114/04 | 八層 | 38.7 | 720 | 18.6 | ⊕▲ |
| 114/02 | 七層 | 28.5 | 660 | 23.2 | |
| 113/08 | 九層 | 42.7 | 750 | 17.6 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 28.4 | 588 | 20.7 | |
| 113/03 | 四層 | 36.9 | 720 | 19.5 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 32.5 | 747 | 23.0 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 31.1 | 600 | 19.3 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，騎樓 | 15.5 | 935 | 60.5 | |
| 112/11 | 七層 | 25.2 | 560 | 22.2 | |
| 112/10 | 五層 | 20.2 | 440 | 21.8 | |
| 112/10 | 十一層 | 22.1 | 520 | 23.5 | |
| 112/09 | 五層 | 28.4 | 500 | 17.6 | |
| 112/08 | 七層 | 37.3 | 620 | 16.6 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 32.5 | 649 | 19.9 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 30.6 | 565 | 18.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 25.4 | 555 | 21.8 | |
| 112/03 | 五層 | 31.1 | 600 | 19.3 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 19.7 | 358 | 18.2 | |
| 111/11 | 五層 | 31.1 | 550 | 17.7 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 20.8 | 425 | 20.5 | |
| 111/06 | 九層 | 39.0 | 560 | 14.4 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，騎樓 | 21.6 | 2,080 | 96.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 25.4 | 480 | 18.9 | |
| 111/03 | 八層 | 31.1 | 550 | 17.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 37.4 | 550 | 14.7 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 38.9 | 570 | 14.7 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 33.7 | 558 | 16.6 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 39.0 | 532 | 13.6 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 30.2 | 422 | 14.0 | |
| 110/12 | 四層 | 20.8 | 405 | 19.5 | |
| 110/10 | 二層 | 20.8 | 345 | 16.6 | |
| 110/10 | 三層 | 48.0 | 565 | 11.8 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 28.5 | 470 | 16.5 | |
| 110/06 | 六層 | 31.1 | 436 | 14.0 | |
| 110/05 | 三層 | 32.5 | 460 | 14.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 31.6 | 422 | 13.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 22.1 | 430 | 19.4 | |
| 110/01 | 三層 | 48.0 | 490 | 10.2 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 51.5 | 860 | 16.7 | |
| 109/10 | 十一層 | 46.7 | 610 | 13.1 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 51.1 | 760 | 14.9 | |
| 109/02 | 十層 | 20.7 | 360 | 17.4 | |
| 108/10 | 三層 | 48.0 | 480 | 10.0 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 20.4 | 250 | 12.2 | |
| 108/08 | 四層 | 32.0 | 400 | 12.5 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 28.5 | 335 | 11.8 | |
| 107/10 | 九層 | 28.4 | 450 | 15.8 | |
| 107/10 | 三層 | 51.5 | 715 | 13.9 | |
| 107/08 | 十層 | 38.7 | 490 | 12.7 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 25.2 | 343 | 13.6 | |
| 107/01 | 十層 | 38.7 | 560 | 14.5 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 45.2 | 490 | 10.8 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 28.3 | 280 | 9.9 | |
| 106/03 | 九層 | 34.2 | 350 | 10.2 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 29.1 | 310 | 10.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 25.4 | 310 | 12.2 | |
| 104/12 | 九層 | 19.7 | 330 | 16.8 | |
| 104/08 | 十一層 | 31.6 | 298 | 9.4 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 20.2 | 275 | 13.6 | |
| 104/06 | 四層 | 20.8 | 266 | 12.8 | |
| 104/06 | 三層 | 61.0 | 620 | 10.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 20.2 | 285 | 14.1 | |
| 104/04 | 五層 | 25.2 | 335 | 13.3 | |
| 104/03 | 三層 | 19.9 | 220 | 11.1 | |
| 103/12 | 十一層 | 22.1 | 330 | 14.9 | |
| 103/10 | 七層 | 20.7 | 250 | 12.1 | |
| 103/09 | 九層 | 28.4 | 535 | 18.8 | |
| 103/08 | 七層 | 28.5 | 350 | 12.3 | |
| 103/06 | 一層，騎樓 | 15.5 | 692 | 44.8 | |
| 103/06 | 十一層 | 22.1 | 300 | 13.6 | |
| 103/05 | 八層 | 28.6 | 366 | 12.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 25.4 | 320 | 12.6 | |
| 103/04 | 七層 | 37.3 | 390 | 10.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 20.7 | 275 | 13.3 | |
| 103/03 | 六層 | 29.1 | 350 | 12.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 20.7 | 283 | 13.7 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 28.6 | 330 | 11.5 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 36.9 | 430 | 11.6 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 31.1 | 312 | 10.0 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 36.9 | 350 | 9.5 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 32.5 | 320 | 9.8 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 25.2 | 208 | 8.2 | |
| 102/03 | 三層 | 16.0 | 230 | 14.3 | |
| 101/12 | 九層 | 20.7 | 340 | 16.4 | |
| 101/08 | 七層 | 28.5 | 230 | 8.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數132 戶
棟戶規劃1棟
基地面積564 坪
建蔽率59.80%
公設比18.25%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南、朝南、朝北、朝西北、朝東北
格局二房(19.69~38.73坪)/三房(16.03~60.97坪)/四房(22.13~47.99坪)/五房(38.73~46.71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建萬泰欣建設有限公司 姜玉卿
營造廠商德耕營造事業有限公司
建築設計杜希聖
建造執照(83)桃縣工建執照字第其00113號
使用執照(84)桃縣工建使字第其00443號
使照配對✓ 1 戶 C1-廠房。
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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