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資產情報 · Asset intelligence

春虹桂冠

桃園市楊梅區永寧路1巷2號　·　299 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.6萬

中位 · 均 23.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

299戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.903335337045, 121.147221911862

一段話摘要 · In one paragraph

春虹桂冠坐落於楊梅區，是一處 299 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由春虹建設股份有限公司興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 0.4–27.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 0.4–27.4 · 租賃 50 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	43.2	1,020	23.6	⊕
114/10	八層	30.2	755	25.0	⊕
114/10	七層	44.4	1,055	23.8	⊕
114/08	十層	30.3	680	22.5	⊕
114/08	九層	43.8	1,020	23.3	⊕
114/03	十二層	43.2	1,020	23.6	⊕
113/12	十二層	45.5	1,000	22.0	⊕
113/10	八層	30.3	830	27.4	⊕
113/07	六層	54.3	1,300	24.0	⊕
113/06	四層	44.4	850	19.2	⊕
113/03	五層	44.4	1,082	24.4	⊕
113/03	九層	43.9	1,000	22.8	⊕
113/02	五層	53.9	1,200	22.2	⊕
112/10	九層	44.1	950	21.5	⊕
112/09	五層	53.8	1,200	22.3	⊕
112/09	五層	30.2	670	22.2	⊕
112/09	三層	43.8	900	20.6	⊕
112/08	十二層	45.8	880	19.2	⊕
112/08	七層	30.2	740	24.5	⊕
112/06	六層	43.4	920	21.2	⊕
112/03	三層	32.2	680	21.1	⊕
111/11	八層	54.3	1,070	19.7	⊕
111/10	四層	38.1	730	19.1
111/06	十二層	43.7	870	19.9	⊕
111/05	六層	38.4	540	14.1	▲
111/05	十層	30.3	605	20.0	⊕
111/04	十層	32.4	630	19.4	⊕
111/03	七層	30.2	595	19.7	⊕
111/03	九層	43.2	755	17.5	⊕
111/02	十二層	37.6	600	16.0
110/12	九層	30.3	530	17.5	⊕
110/12	一層	36.1	580	16.1
110/09	一層	32.1	574	17.9	⊕
110/08	六層	43.4	725	16.7	⊕
110/07	九層	30.2	522	17.3	⊕
110/07	三層	32.2	552	17.1	⊕
110/06	十二層	40.7	566	13.9
110/05	六層	43.4	700	16.1	⊕
110/04	十一層	46.9	728	15.5	⊕
110/02	二層	29.8	500	16.8	⊕
110/01	七層	53.9	733	13.6	⊕
109/11	一層	29.8	555	18.6
109/11	十一層	43.1	680	15.8	⊕
109/11	九層	32.2	460	14.3	⊕
109/09	三層	53.9	720	13.3	⊕
109/08	三層	37.4	439	11.7
109/03	十一層	43.4	500	11.5	⊕
109/03	八層	43.1	590	13.7	⊕
109/02	四層	26.2	360	13.7
109/02	七層	43.8	630	14.4	⊕
108/10	七層	30.3	450	14.9	⊕
108/09	十層	43.1	600	13.9	▲
108/09	九層	44.4	645	14.5	⊕
108/08	四層	24.3	345	14.2
108/07	十層	44.4	570	12.8	⊕
108/06	十二層	43.4	530	12.2	⊕
108/06	八層	43.1	605	14.0	⊕
108/04	六層	24.3	349	14.4
108/04	一層	23.8	450	18.9
108/03	二層	26.3	363	13.8
108/01	十二層	44.4	555	12.5	⊕
107/12	五層	44.4	570	12.8	⊕
107/12	六層	30.2	450	14.9	⊕
107/11	七層	30.2	395	13.1	⊕
107/08	九層	21.8	230	10.5	⊕▲
107/07	八層	53.9	655	12.1	⊕
107/07	九層	43.7	585	13.4	⊕
107/07	十層	43.9	580	13.2	⊕
107/07	四層	37.2	460	12.4
107/06	八層	43.4	570	13.1	⊕
107/06	十二層	43.7	540	12.3	⊕
107/04	二層	36.7	450	12.3
107/03	十一層	34.5	468	13.6	⊕
106/12	二層	41.0	495	12.1	⊕
106/11	三層	24.1	340	14.1
106/10	六層	43.1	595	13.8	⊕
106/08	三層	32.2	430	13.3	⊕
106/07	十一層	45.2	630	14.0	⊕
106/07	七層	32.2	450	14.0	⊕
106/07	十二層	43.2	540	12.5	⊕
106/07	五層	26.2	320	12.2
106/07	十一層	43.7	570	13.0	⊕
106/06	九層	45.2	620	13.7	⊕
106/05	六層	43.1	560	13.0	⊕
106/04	十一層	43.2	620	14.4	⊕
106/04	四層	24.3	284	11.7
106/04	十二層	45.8	530	11.6	⊕
105/10	十二層	52.9	646	12.2	⊕
105/08	十層	43.1	637	14.8	⊕
105/08	十層	43.7	598	13.7	⊕
105/08	八層	30.3	390	12.9	⊕
105/08	十一層	46.7	670	14.3	⊕
105/07	六層	30.2	423	14.0	⊕
105/05	四層	43.6	585	13.4	⊕
105/05	一層	37.3	475	12.7
105/04	八層	43.8	600	13.7	⊕▲
105/04	七層	44.1	585	13.3	⊕
105/01	五層	44.1	600	13.6	⊕
104/12	二層	43.2	565	13.1	⊕
104/10	十二層	43.4	550	12.7	⊕
104/10	一層	25.9	422	16.3
104/10	七層	32.2	380	11.8	⊕
104/10	七層	32.4	450	13.9	⊕
104/09	一層	38.2	500	13.1
104/08	十層	54.2	685	12.6	⊕
104/07	八層	54.2	695	12.8	⊕
104/06	十層	44.1	595	13.5	⊕
104/06	六層	34.5	470	13.6	⊕
104/06	五層	43.4	630	14.5	⊕▲
104/05	一層	23.8	436	18.3
104/05	五層	32.2	460	14.3	⊕
104/03	十二層	40.7	598	14.7
104/03	一層	29.8	420	14.1
104/03	七層	43.4	605	13.9	⊕
104/01	十二層	43.4	593	13.7
104/01	一層	26.0	320	12.3
103/12	四層	44.4	558	12.6	⊕
103/12	十二層	39.4	500	12.7
103/12	六層	43.8	585	13.4	⊕
103/10	七層	30.2	380	12.6	⊕
103/09	十層	43.1	610	14.2	⊕
103/08	二層	26.0	398	15.3
103/08	四層	38.1	540	14.2
103/07	一層	37.1	460	12.4
103/07	一層	36.1	480	13.3
103/07	四層	43.4	585	13.5	⊕
103/06	十二層	39.5	625	15.8	⊕
103/04	十一層	45.4	570	12.6	⊕
103/01	十層	20.9	345	16.5
103/01	十層	1544.4	555	0.4	⊕
103/01	一層	37.3	485	13.0
102/12	三層	34.5	425	12.3	⊕
102/12	七層	44.4	545	12.3	⊕
102/11	十一層	49.4	655	13.3	⊕
102/11	二層	32.2	430	13.3	⊕
102/10	七層	45.2	613	13.6	⊕
102/09	一層	37.8	480	12.7
102/09	二層	32.2	315	9.8	⊕
102/08	九層	36.7	440	12.0
102/07	八層	43.4	535	12.3	⊕
102/06	十層	43.9	535	12.2	⊕
102/06	一層	43.2	675	15.6	⊕
102/05	三層	37.1	430	11.6
102/05	二層	26.0	328	12.6
102/05	三層	37.1	443	12.0
102/05	八層	45.2	550	12.2	⊕
102/05	四層	32.4	405	12.5	⊕
102/05	八層	44.4	510	11.5	⊕
102/04	十二層	40.6	487	12.0
102/04	四層	48.2	534	11.1
102/04	十二層	39.3	480	12.2
102/04	二層	24.0	270	11.3
102/04	八層	43.2	510	11.8	⊕
102/03	九層	44.4	500	11.3	⊕
102/03	十二層	37.6	467	12.4
102/03	三層	32.2	355	11.0	⊕
102/03	三層	30.3	380	12.5	⊕
102/03	十二層	37.8	460	12.2
102/03	一層	29.8	240	8.0	⊕
102/02	十二層	43.4	519	11.3	⊕
102/02	十二層	45.8	539	11.2	⊕
102/01	二層	43.2	463	10.2	⊕
102/01	九層	37.4	490	13.1
102/01	十二層	43.9	480	10.4	⊕
101/12	八層	21.1	345	16.4
101/12	十二層	43.4	500	11.1	⊕
101/12	十二層	43.4	500	11.1	⊕
101/12	十二層	45.5	520	11.0	⊕
101/11	三層	27.1	496	18.3
101/11	六層	17.2	265	15.4
101/10	一層	26.1	265	10.2
101/10	十二層	43.2	500	11.2	⊕
101/10	十二層	43.7	500	11.0	⊕
101/10	二層	41.2	435	9.9	⊕
101/10	二層	41.3	445	10.2	⊕
101/10	十一層	43.4	510	11.7	⊕
101/10	七層	43.8	418	9.6	⊕
101/10	七層	45.2	430	9.5	⊕
101/08	十二層	37.4	391	10.4
101/07	十二層	54.7	550	9.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數299 戶

棟戶規劃8棟

基地面積2,222 坪

建蔽率32.44%

公設比27.63%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(17.22~37.07坪)/三房(21.8~49.39坪)/四房(48.26~54.27坪)/五房(53.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春虹建設股份有限公司

營造廠商森進營造股份有限公司

建築設計徐瑞燦

建造執照(94)桃縣工建執照字第會楊01310號

使用執照(97)桃縣工建使字第楊01328號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房桌球室親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？