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資產情報 · Asset intelligence

馬賽山莊

新北市土城區南天母路111巷3號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 25.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.955178389771, 121.448368421499

一段話摘要 · In one paragraph

馬賽山莊坐落於土城區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上7層），由同茂建設興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 11.8–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 11.8–32.7 · 租賃 22 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
113/12	三層	17.4	510	29.3
113/12	一層	18.7	550	29.4
113/08	三層	17.4	545	31.3
113/08	地下一層	18.6	220	11.8
113/08	地下一層	18.6	220	11.8
113/07	二層	17.4	570	32.7
113/06	七層	18.5	565	30.5
113/04	二層	17.4	500	28.7
112/11	二層	17.4	388	22.3
112/08	地下一層	16.6	346	20.8
112/07	地下二層	11.2	181	16.2
112/06	地下一層	18.6	235	12.6
112/06	七層	18.0	485	27.0
112/03	二層	64.2	1,500	23.4
112/03	地下一層	16.4	397	24.1
111/07	地下二層	12.6	330	26.2
111/06	七層	17.9	500	27.9
111/05	三層	18.5	450	24.3
111/03	四層	18.5	465	25.1
110/12	四層	17.4	350	20.1
110/11	二層	18.5	471	25.4
110/03	七層	17.4	370	21.2
110/02	五層	18.5	438	23.7
110/02	七層	18.5	365	19.7
109/11	六層	17.9	380	21.2
109/07	一層	18.7	360	19.3
109/07	地下一層	16.4	300	18.2
109/05	四層	17.4	308	17.7
108/09	三層	18.5	350	18.9
108/08	一層	18.7	305	16.3
108/05	六層	17.4	360	20.7
108/04	地下一層	12.5	306	24.6
108/03	一層	18.4	340	18.5
107/10	一層	18.4	350	19.1
107/08	一層	18.4	350	19.1
107/07	一層	18.7	330	17.7
107/06	三層	17.4	340	19.5
107/04	六層	17.4	335	19.2
107/03	三層	17.4	350	20.1
106/07	二層	18.5	315	17.0
106/05	六層	17.4	335	19.2
106/03	七層	18.0	425	23.6
105/03	五層	18.5	395	21.3
104/12	地下一層	12.5	280	22.5
104/11	地下一層	16.4	360	21.9
104/06	四層	17.4	338	19.4
103/12	一層	18.6	340	18.3
103/03	二層	17.4	365	20.9
102/12	五層	18.5	298	16.1
102/11	地下一層	12.5	190	15.2
102/09	五層	18.5	310	16.7
102/07	一層	18.7	280	15.0
102/05	五層	17.4	260	14.9
102/05	六層	17.4	297	17.0
102/05	地下一層	11.1	190	17.1
102/04	四層	18.5	240	13.0
102/03	三層	18.5	280	15.1
102/02	一層	18.4	240	13.1
101/12	六層	17.9	300	16.7
101/11	一層	18.4	263	14.3
101/10	六層	17.4	290	16.6
101/09	七層	35.9	600	16.7
101/08	三層	18.5	250	13.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數93 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率39.90%

公設比29.23%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區山坡地保育區丙種建築用地

朝向朝西北、朝北、朝南

格局一房(11.12~18.68坪)/二房(18.37~18.51坪)/四房(64.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建同茂建設

營造廠商誠實工程

建築設計李憲政

建造執照—

使用執照80土使字第01051號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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