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資產情報 · Asset intelligence

太子海晏

台中市北屯區景賢路　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 31.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.167044, 120.725119

一段話摘要 · In one paragraph

太子海晏坐落於北屯區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 170 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 15.0–35.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 170 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 15.0–35.9 · 租賃 60 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 170）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十七層	81.5	2,760	33.9	⊕
113/11	十五層	64.2	1,860	29.0	⊕
113/06	十一層	64.2	2,308	35.9	⊕
113/04	八層	64.2	1,988	30.9	⊕
113/03	十七層	77.3	2,680	34.6	⊕▲
113/02	十六層	64.2	1,958	30.5	⊕
113/02	二層	69.7	2,200	31.6	⊕
113/01	十二層	75.0	2,568	34.2	⊕
113/01	十二層	64.2	1,400	21.8	⊕
112/12	二層	69.7	1,800	25.8	⊕
112/08	十四層	64.2	1,850	28.8	⊕
112/07	二層	69.7	1,400	20.1	⊕
111/12	七層	82.7	2,190	26.5	⊕
111/07	六層	69.7	2,130	30.6	⊕
111/05	二層	70.9	1,760	24.8	⊕▲
111/05	五層	82.7	2,450	29.6	⊕
111/05	十二層	69.7	1,900	27.3	⊕
111/04	七層	64.2	1,650	25.7	⊕
111/04	三層	82.7	2,090	25.3	⊕
110/12	二層	64.2	1,588	24.7	⊕
110/11	九層	69.7	1,600	23.0	⊕
110/08	十三層	78.5	1,700	21.7	⊕
110/05	十二層	81.5	1,950	23.9	⊕
110/04	四層	77.3	1,480	19.1	⊕
110/04	十二層	64.2	1,300	20.2	⊕
110/04	四層	81.5	1,750	21.5	⊕
110/03	二層	81.0	1,850	22.8	⊕
110/03	十六層	64.2	1,500	23.3	⊕
109/10	十八層	76.6	1,610	21.0	⊕
109/10	五層	70.9	1,450	20.5	⊕
109/10	三層	64.2	1,240	19.3	⊕
109/10	二層	64.2	1,155	18.0	⊕
109/08	六層	70.9	1,470	20.7	⊕
109/08	十六層	82.7	1,880	24.3	⊕
109/07	十四層	78.5	1,500	19.1	⊕
109/05	四層	70.9	1,300	18.3	⊕
109/05	十一層	78.5	1,420	18.1	⊕
109/03	十一層	64.2	1,188	18.5	⊕
109/03	七層	64.2	1,200	18.7	⊕
109/02	十四層	71.9	1,420	20.8	⊕
109/01	十五層	78.5	1,420	18.1	⊕
108/12	五層	64.2	1,150	17.9	⊕
108/11	九層	64.2	1,150	17.9	⊕
108/11	十一層	81.5	1,800	22.1	⊕
108/08	十層	64.2	1,130	17.6	⊕
108/07	十四層	81.5	1,510	18.5	⊕
108/06	六層	64.2	1,070	16.7	⊕
108/05	二層	69.7	1,130	16.2	⊕
108/05	十層	81.5	1,538	18.9	⊕
108/04	十四層	81.5	1,600	19.6	⊕
108/02	七層	81.5	1,600	19.6	⊕
108/01	十四層	81.5	1,618	19.8	⊕
108/01	十八層	77.7	1,560	20.1	⊕
107/09	四層	64.2	966	15.0	⊕
107/05	十一層	69.7	1,200	17.2	⊕▲
107/04	十二層	75.0	1,400	18.7	⊕
107/03	十八層	64.2	1,125	17.5	⊕
107/03	十三層	64.2	1,060	16.5	⊕
106/12	十二層	64.2	1,230	19.1	⊕
106/12	十五層	81.5	1,500	18.4	⊕
106/11	十層	78.5	1,260	16.0	⊕
106/11	七層	64.2	1,135	17.7	⊕
106/06	六層	64.2	1,075	16.7	⊕
106/06	十四層	64.2	1,068	16.6	⊕
106/06	九層	70.9	1,160	16.4	⊕
105/10	七層	82.7	1,450	17.5	⊕
105/04	十八層	64.2	1,160	18.5	⊕
105/01	十七層	81.5	1,480	18.2	⊕
105/01	十層	64.2	1,065	16.6	⊕
102/11		81.5	1,460	18.7	⊕
102/08	四層	77.3	1,215	15.7	⊕
102/08	五層	69.7	1,136	16.5	⊕
102/08		69.7	1,136	16.5	⊕
102/08	四層	64.2	1,000	15.7	⊕
102/08		70.9	1,146	16.2	⊕
102/07	十四層	69.7	1,210	17.6	⊕
102/07	七層	70.9	1,136	16.2	⊕
102/07	十四層	64.2	1,135	18.1	⊕
102/07	十三層	64.2	1,090	17.1	⊕
102/07	二層	69.7	1,110	16.0	⊕
102/07	七層	69.7	1,167	16.9	⊕
102/07	十層	69.7	1,168	17.0	⊕
102/07	十二層	64.2	1,140	18.1	⊕
102/07	十一層	69.7	1,176	17.1	⊕
102/07	二層	74.5	1,295	17.7	⊕
102/07	六層	70.9	1,165	16.6	⊕
102/07	三層	81.5	1,380	17.5	⊕
102/07	五層	70.9	1,149	16.4	⊕
102/07	四層	81.5	1,398	17.6	⊕
102/07	二層	81.0	1,380	17.3	⊕
102/07		69.7	1,149	16.7	⊕
102/07		78.5	1,297	16.9	⊕
102/07		82.7	1,442	18.0	⊕
102/07	十二層	69.7	1,210	17.6	⊕
102/07	十一層	64.2	1,116	17.6	⊕
102/06	九層	69.7	1,200	17.4	⊕
102/06	七層	64.2	1,050	16.6	⊕
102/06	四層	82.7	1,420	17.7	⊕
102/06	十五層	71.9	1,199	17.3	⊕
102/06	八層	78.5	1,296	16.7	⊕
102/06		77.8	1,370	18.1	⊕
102/06		70.9	1,198	17.2	⊕
102/05	十四層	78.5	1,285	16.8	⊕
102/05	八層	82.7	1,460	18.4	⊕
102/05	五層	64.2	1,005	15.9	⊕
102/05	十五層	77.3	1,305	17.2	⊕
102/05	十八層	76.6	1,335	18.1	⊕
102/05	十三層	78.5	1,288	16.9	⊕
102/05	二層	64.2	1,035	16.3	⊕
102/05		81.5	1,366	17.8	⊕
102/05		81.5	1,460	18.6	⊕
102/05		81.5	1,460	18.7	⊕
102/05		73.9	1,295	17.8	⊕
102/05		82.7	1,450	18.0	⊕
102/05		64.2	1,055	16.6	⊕
102/05	十五層	64.2	1,072	16.9	⊕
102/05	十七層	64.2	1,067	17.2	⊕
102/05		81.5	1,415	18.0	⊕
102/05	十六層	64.2	1,087	17.2	⊕
102/05	六層	82.7	1,480	18.7	⊕
102/05	十五層	81.5	1,450	18.4	⊕
102/05	九層	64.2	1,060	16.8	⊕
102/05	九層	64.2	1,060	16.8	⊕
102/05	十七層	81.5	1,530	19.6	⊕
102/05	十五層	82.7	1,489	18.6	⊕
102/05	九層	81.5	1,435	18.2	⊕
102/05	三層	64.2	992	15.7	⊕
102/05	十六層	64.2	1,110	17.7	⊕
102/05		64.2	1,053	16.6	⊕
102/05		64.2	1,068	16.9	⊕
102/05		78.5	1,279	16.7	⊕
102/05		78.5	1,298	16.9	⊕
102/05		77.3	1,300	17.4	⊕
102/05		78.5	1,295	17.1	⊕
102/05		71.9	1,235	17.9	⊕
102/05	十三層	77.3	1,281	16.8	⊕
102/05	二層	70.9	1,078	15.3	⊕
102/05	七層	82.7	1,420	17.7	⊕
102/05	十層	64.2	1,080	17.1	⊕
102/05	十五層	78.5	1,310	17.1	⊕
102/05	十八層	77.7	1,368	18.2	⊕
102/05	二層	64.2	998	15.7	⊕
102/05	十四層	82.7	1,485	18.5	⊕
102/05	三層	69.7	1,110	16.0	⊕
102/05	十七層	77.3	1,335	17.7	⊕
102/05		64.2	990	15.5	⊕
102/05		82.7	1,520	19.0	⊕
102/05		64.2	1,138	18.2	⊕
102/05	十層	64.2	1,063	16.7	⊕
102/05	十七層	70.9	1,203	17.3	⊕
102/05	九層	82.7	1,355	16.7	⊕
102/05	十三層	82.7	1,462	18.4	⊕
102/05	十三層	64.2	1,100	17.5	⊕
102/04	十二層	75.0	1,292	17.8	⊕
102/04	十八層	78.9	1,485	19.7	⊕
102/04	四層	64.2	1,010	15.9	⊕
102/04	十二層	64.2	1,080	17.1	⊕
102/04		81.5	1,327	17.2	⊕
102/04		81.5	1,363	17.0	⊕
102/04	十六層	82.7	1,570	19.8	⊕
102/04	五層	64.2	1,035	16.3	⊕
102/04	十層	82.7	1,440	18.0	⊕
102/04		73.9	1,221	17.0	⊕
102/04	十一層	81.5	1,342	17.5	⊕
102/04	十四層	71.9	1,250	17.8	⊕
102/04	六層	64.2	1,040	16.4	⊕
102/04	六層	64.2	1,040	16.4	⊕
102/04	八層	64.2	1,057	16.7	⊕
102/04		82.7	1,460	18.3	⊕
102/04		70.9	1,120	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數102 戶

棟戶規劃102戶住家

基地面積813 坪

建蔽率—

公設比31%

車位規劃機械式1個（車位比 1:0.01）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計莊鴻儒建築師事務所

建造執照101中都建字第00137號

使用執照104中都使字第02625號

使照配對✓ 102 戶集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？