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資產情報 · Asset intelligence

美術北一街大廈

高雄市鼓山區美術北一街85號　·　189 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 33.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.663036995876, 120.286507979169

一段話摘要 · In one paragraph

美術北一街大廈坐落於鼓山區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由群基建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 14.4–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 14.4–36.0 · 租賃 80 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	44.5	1,600	36.0	⊕
114/10	二層	36.3	975	26.8
114/09	十一層	27.7	240	8.7	▲
114/08	十四層，夾層	80.6	2,850	35.3	⊕
114/02	八層	35.3	1,155	35.2	⊕
112/12	九層	41.4	1,310	31.7	⊕
112/11	三層	55.3	1,660	30.0	⊕
112/09	三層	59.9	1,670	27.9	⊕
112/07	三層	44.5	1,050	23.6	⊕
112/03	十四層	34.9	980	28.1
112/02	三層	59.9	1,545	25.8	⊕
112/02	十四層	42.7	1,370	32.1	⊕
111/12	九層	43.5	1,300	29.9	⊕
111/08	九層	43.5	1,000	23.0	⊕
111/07	十層	60.1	1,640	27.3	⊕
111/06	二層	35.6	1,050	29.5	⊕
111/05	六層	41.4	1,198	29.0	⊕
111/02	四層	27.7	750	27.1
111/01	十三層	34.2	973	28.5
110/11	四層	55.0	1,420	25.8	⊕
110/11	十二層	34.2	760	22.2
110/10	十四層	42.7	960	22.5	⊕
110/09	十層	40.0	1,000	25.0
110/06	六層	48.6	1,100	22.7	⊕▲
110/05	十二層	40.3	908	22.6	⊕
110/05	十一層	39.7	836	21.0	⊕
110/03	十一層	40.9	1,050	25.7
109/12	五層	27.7	693	25.0
109/12	二層	34.9	638	18.3
109/07	五層	27.7	478	17.3
109/07	九層	42.1	950	22.6	⊕
109/07	二層	34.9	650	18.6
109/05	十三層	47.1	888	18.8	⊕
109/02	九層	27.7	450	16.2	▲
108/12	十二層	55.0	1,200	21.8	⊕
108/07	十三層	62.7	1,230	19.6	⊕
108/07	五層	27.7	510	18.4
108/06	三層	40.0	650	16.3
108/04	十二層	40.3	750	18.6	⊕
108/01	十四層，夾層	97.4	1,515	15.5	⊕
108/01	十二層	43.5	845	19.4	⊕
108/01	七層	42.1	872	20.7	⊕
107/12	十二層	60.1	1,080	18.0	⊕
107/11	一層	40.4	1,120	27.7	⊕
107/03	十三層	27.7	510	18.4
106/10	二層	44.5	826	18.6	⊕
106/09	三層	34.2	616	18.0
106/07	十三層	44.2	800	18.1	⊕
106/07	九層	43.5	826	19.0	⊕
106/06	二層	44.5	800	18.0	⊕
106/03	八層	40.9	620	15.2
106/02	三層	34.2	606	17.7
106/02	三層	60.1	930	15.5	⊕
106/02	八層	42.1	710	16.9	⊕
106/02	五層	41.8	782	18.7	⊕
106/01	六層	48.6	970	20.0	⊕
105/12	三層	55.3	880	14.7	⊕
105/12	九層	55.0	950	17.3	⊕
105/09	十三層	62.7	1,090	17.4	⊕
105/09	一層，夾層	62.6	2,000	31.9	⊕
105/08	四層	27.7	470	17.0
105/03	三層	33.1	560	16.9	⊕
104/12	一層，夾層	64.6	2,050	31.8	⊕
104/12	十四層	44.5	850	19.1	⊕
104/11	四層	48.1	900	18.7	⊕
104/09	十層	40.0	775	19.4
104/09	七層	42.1	886	21.1	⊕
104/07	九層	42.1	850	20.2	⊕
104/06	十層	44.9	870	19.4	⊕
104/03	二層	34.2	580	17.0
104/03	二層	44.5	960	21.6	⊕
103/11	八層	55.2	1,030	18.6	⊕
103/11	九層	34.3	650	18.9
103/10	五層	27.7	470	17.0
103/10	十一層	39.7	680	17.1	⊕
103/08	八層	59.9	1,198	20.0	⊕
103/06	六層	41.4	825	19.9	⊕
103/03	四層	55.0	900	16.4	⊕
103/01	十二層	42.1	790	18.8	⊕
103/01	五層	41.8	650	15.5	⊕
102/12	四層	27.7	535	19.3
102/11	三層	40.0	700	17.5
102/11	十四層，夾層	97.4	1,900	19.5	⊕
102/11	十二層	40.3	820	20.4	⊕
102/10	十三層	44.2	805	18.2	⊕
102/10	十層	55.0	790	14.4	⊕
102/10	二層	44.5	820	18.4	⊕
102/10	十層	23.4	520	22.2
102/08	十層	39.7	780	19.6
102/08	六層	48.6	838	17.3	⊕
102/06	二層	42.0	750	17.9	⊕
102/05	十三層	34.2	638	18.7
102/05	九層	42.1	780	18.5	⊕
102/03	十二層	40.3	630	15.6	⊕
101/12	十四層，夾層	96.3	1,540	16.0	⊕
101/11	十一層	59.9	930	15.5
101/11	十一層	59.9	930	15.5	⊕
101/09	十二層	34.3	550	16.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數189 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,852 坪

建蔽率51.22%

公設比28.68%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝南、朝東北、朝西北

格局二房(23.43~39.73坪)/三房(34.19~82.17坪)/四房(32.79~59.88坪)/五房(72.99~97.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群基建設股份有限公司

營造廠商加興營造工程股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(91)高市工建築字第02459號

使用執照(93)高市工建築使字第01137號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？