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資產情報 · Asset intelligence

四季沐夏

高雄市楠梓區朝明路20巷15號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.1萬

中位 · 均 32.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.725333018566, 120.32508602381

一段話摘要 · In one paragraph

四季沐夏坐落於楠梓區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由真觀地產開發股份有限公司興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 25.1–33.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 135 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 29.4 萬/坪 · 區間 25.1–33.7 · 租賃 19 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	45.3	1,370	30.2	⊕
114/05	十三層	53.5	1,692	31.6	⊕
113/06	六層	40.5	1,350	33.3	⊕
113/04	七層	35.8	1,206	33.7	⊕
113/04	六層	34.8	1,168	33.6	⊕
113/04	九層	45.3	1,360	30.0	⊕
113/04	五層	34.8	1,150	33.1	⊕
112/11	六層	40.5	1,210	29.9	⊕
112/11	六層	46.1	1,350	29.3	⊕
112/09	十四層	39.6	1,230	31.1	⊕
112/06	十三層	53.5	1,550	30.6	⊕▲
112/06	九層	34.8	1,150	33.1	⊕
112/05	十五層	35.8	1,100	31.1	⊕
112/05	十五層	35.8	1,120	31.7	⊕
112/04	十四層	35.8	1,100	31.1	⊕
112/04	十二層	34.8	1,050	30.8	⊕
112/03	十三層	34.8	1,070	31.1	⊕
112/03	十二層	53.5	1,598	31.6	⊕
112/03	三層	53.5	1,418	27.7	⊕
112/03	十五層	34.8	1,078	31.3	⊕
112/02	二層	47.9	1,270	28.4	⊕
112/01	十三層	35.8	1,098	31.0	⊕
112/01	二層	55.1	1,458	27.6	⊕
111/12	九層	27.9	750	26.5	⊕▲
111/12	五層	53.5	1,635	32.4	⊕
111/12	十一層	40.4	1,285	31.9	⊕
111/11	十二層	40.4	1,285	31.9	⊕
111/11	七層	35.8	993	27.5	⊕▲
111/11	五層	40.4	1,328	33.3	⊕
111/10	四層	25.6	644	25.1	▲
111/10	十一層	27.9	770	27.3	⊕▲
111/10	八層	25.3	765	30.2
111/10	十二層	35.8	1,050	29.2	⊕▲
111/10	十四層	35.8	1,130	32.0	⊕
111/09	八層	40.5	1,305	32.3	⊕
111/09	八層	40.4	1,277	31.6	⊕
111/09	十二層	35.8	1,120	31.7	⊕
111/09	十三層	35.8	1,117	31.6	⊕
111/09	十五層	45.3	1,370	32.4	⊕
111/09	十五層	45.2	1,345	31.9	⊕
111/09	六層	46.1	1,156	26.8	⊕▲
111/09	十層	25.3	645	25.5	▲
111/09	七層	46.1	1,166	26.5	⊕▲
111/09	八層	53.5	1,595	31.5	⊕
111/09	十五層	28.2	835	30.3	⊕
111/08	九層	53.5	1,586	31.8	⊕
111/08	七層	25.6	679	26.5
111/08	七層	53.5	1,412	28.0	⊕
111/08	九層	45.2	1,192	28.3	⊕
111/08	十四層	28.2	835	30.3	⊕
111/08	十四層	46.1	1,385	32.2	⊕
111/08	八層	46.1	1,166	26.5	⊕▲
111/08	十層	46.1	1,166	26.5	⊕▲
111/08	十層	35.8	1,120	31.7	⊕
111/08	九層	46.1	1,166	26.5	⊕▲
111/08	十層	40.4	1,280	31.7	⊕▲
111/07	十一層	34.8	966	27.8	⊕◷
111/07	十二層	25.6	770	30.1	◷
111/07	十五層	46.1	1,350	31.8	⊕◷
111/07	二層	37.6	1,126	30.5	⊕◷
111/07	十三層	25.6	770	30.1	◷
111/07	二層	25.3	770	30.4	◷
111/07	七層	40.5	1,140	27.9	⊕▲◷
111/07	二層	40.5	1,250	31.1	⊕◷
111/07	十五層	25.3	846	33.4	◷
111/06	十三層	27.9	885	32.6	⊕◷
111/06	八層	34.8	1,070	31.4	⊕◷
111/06	十三層	46.1	1,338	31.5	⊕◷
111/06	七層	25.3	765	30.2	◷
111/06	五層	35.8	995	28.2	⊕◷
111/06	六層	35.8	995	28.2	⊕◷
111/06	二層	42.8	1,195	28.0	⊕◷
111/06	三層	25.3	695	27.5	◷
111/06	十四層	39.6	1,055	29.0	⊕◷
111/06	五層	25.3	650	25.7	◷
111/05	三層	34.8	900	26.1	⊕◷
111/05	六層	25.3	660	26.1	◷
111/05	六層	25.6	642	25.1	◷
111/05	十一層	25.6	710	27.7	◷
111/05	五層	35.8	988	28.0	⊕◷
111/05	四層	34.8	905	26.3	⊕◷
111/05	四層	35.8	993	28.1	⊕◷
111/05	七層	34.8	1,000	28.9	⊕◷
111/05	五層	40.5	1,085	26.5	⊕◷
111/05	四層	33.2	933	28.1	◷
111/05	六層	53.5	1,380	27.3	⊕◷
111/05	十層	25.6	705	27.5	◷
111/05	八層	35.8	935	26.1	⊕◷
111/05	十層	35.8	1,108	31.6	⊕◷
111/05	九層	34.8	954	27.5	⊕◷
111/05	七層	40.4	1,243	30.7	⊕◷
111/05	九層	33.2	1,008	30.4	◷
111/05	九層	25.6	708	27.6	◷
111/05	四層	53.5	1,438	28.6	⊕◷
111/05	二層	35.8	1,015	28.8	⊕◷
111/05	五層	34.8	908	26.3	⊕◷
111/05	四層	41.3	1,223	29.6	⊕◷
111/05	六層	40.4	1,230	30.4	⊕◷
111/05	二層	25.6	680	26.5	◷
111/05	十層	53.5	1,480	29.5	⊕◷
111/05	十一層	35.8	1,110	31.4	⊕◷
111/05	十二層	25.3	759	30.0	◷
111/05	五層	46.1	1,245	29.1	⊕◷
111/05	八層	25.6	730	28.5	◷
111/05	三層	46.7	1,300	30.0	⊕◷
111/05	十一層	53.5	1,567	30.9	⊕◷
111/05	二層	34.8	1,005	29.4	⊕◷
111/05	三層	36.6	1,000	27.7	⊕◷
111/05	十層	45.3	1,250	29.8	⊕◷
111/05	十一層	46.1	1,348	31.2	⊕◷
111/05	九層	35.8	1,020	28.9	⊕◷
111/05	四層	25.3	639	25.2	◷
111/05	三層	40.5	1,150	28.5	⊕◷
111/05	六層	34.8	910	26.4	⊕◷
111/05	十四層	27.9	770	28.1	⊕◷
111/05	五層	25.6	680	26.5	◷
111/05	四層	40.4	1,185	29.5	⊕◷
111/05	十層	34.8	957	27.6	⊕◷
111/05	七層	35.8	920	25.9	⊕◷
111/05	十四層	45.3	1,232	29.3	⊕◷
111/05	六層	35.8	920	25.9	⊕◷
111/05	八層	35.8	985	27.9	⊕◷
111/05	三層	35.8	990	28.0	⊕◷
111/05	三層	25.6	688	26.9	◷
111/05	十三層	45.3	1,222	29.1	⊕◷
111/05	十四層	45.2	1,220	29.1	⊕◷
111/05	十二層	45.3	1,212	28.8	⊕◷
111/05	四層	40.5	1,185	29.4	⊕◷
111/05	三層	40.4	1,180	29.3	⊕◷
111/05	十一層	44.5	1,195	28.1	⊕◷
111/05	十三層	45.2	1,190	28.3	⊕◷
111/05	九層	45.3	1,177	27.9	⊕◷
111/05	十一層	35.8	975	27.3	⊕◷
111/05	十二層	46.1	1,230	28.2	⊕◷
111/05	六層	40.5	1,115	27.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數126 戶

棟戶規劃1幢，1棟，126戶住家

基地面積480 坪

建蔽率57.28%

公設比35.5%

車位規劃平面式39個、機械式63個（車位比 1:0.81）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種商業區

朝向朝西北

格局二房(25坪)/三房(37~38坪)/四房(46坪)/2+1房(32~33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建真觀地產開發股份有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計尤炯仁建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第03259號

使用執照(111)高市工建築使字第01138號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：ROCA

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？