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資產情報 · Asset intelligence

漢特綠邸

新北市五股區凌雲路一段158巷57弄26號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓集賢里

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 34.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.10476, 121.44665

一段話摘要 · In one paragraph

漢特綠邸坐落於五股區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由漢特建設股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 23.9–41.3 萬。所在里「集賢里」近十年人口成長 +6.8%，家戶所得中位 42.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 23.9–41.3 · 租賃 71 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	42.6	1,475	34.6	⊕
112/12	四層	42.6	1,406	33.0	⊕
112/09	二層	38.1	1,240	32.5
112/09	十三層	21.5	886	41.3
112/05	十層	38.4	1,300	33.8	⊕
112/05	十層	29.6	1,100	37.2
112/03	三層	45.0	1,430	31.8	⊕
112/03	七層	38.3	1,370	35.8	⊕
112/02	十一層	38.4	1,285	33.4	⊕
112/02	十層	21.5	875	40.7
111/09	一層	50.4	1,720	34.1	⊕
111/06	一層	51.9	1,720	34.9	⊕
110/09	一層	41.0	1,280	31.2	⊕
110/08	七層	37.0	1,015	27.4	⊕
110/08	一層	41.0	1,200	29.2	⊕
110/08	十層	29.6	893	30.2
110/07	二層	45.3	1,170	25.8	⊕
110/07	九層	41.8	1,108	26.5	⊕
110/07	二層	45.0	1,229	27.3	⊕
110/06	十三層	38.4	1,088	28.3	⊕
110/06	七層	38.3	1,072	28.0	⊕◷
110/06	九層	42.6	1,210	28.4	⊕
110/05	八層	41.8	1,099	26.3	⊕◷
110/05	十一層	38.4	1,075	28.0	⊕◷
110/05	十三層	29.6	850	28.7
110/05	三層	42.7	1,162	27.2	⊕
110/05	三層	45.6	1,125	24.7	⊕
110/05	六層	45.0	1,195	26.6	⊕
110/05	七層	41.8	1,090	26.1	⊕
110/05	五層	23.5	690	29.4	◷
110/04	五層	45.6	1,092	23.9	⊕◷
110/04	九層	37.0	1,039	28.1	⊕
110/04	十層	38.4	1,065	27.7	⊕
110/04	十一層	29.6	835	28.2	◷
110/04	十二層	44.5	1,160	26.0	⊕◷
110/04	九層	42.7	1,118	26.2	⊕◷
110/04	五層	44.5	1,130	25.4	⊕◷
110/04	四層	37.1	1,055	28.5	◷
110/04	六層	41.8	1,105	26.4	⊕◷
110/04	十二層	38.4	1,000	26.0	⊕
110/04	十二層	37.0	998	26.9	⊕
110/04	十三層	44.5	1,221	27.4	⊕
110/03	二層	38.1	1,038	27.2	◷
110/03	二層	42.7	1,035	24.3	⊕◷
110/03	十一層	44.5	1,150	25.8	⊕◷
110/03	七層	42.6	1,088	25.5	⊕
110/03	四層	38.1	1,050	27.5
110/03	四層	42.7	1,085	25.4	⊕◷
110/03	八層	31.0	850	27.4	◷
110/03	六層	31.1	820	26.4	⊕◷
110/03	五層	45.0	1,137	25.3	⊕◷
110/02	九層	28.9	738	25.5	⊕◷
110/02	八層	31.1	873	28.1	⊕◷
110/02	九層	44.5	1,208	27.1	⊕◷
110/02	十一層	21.5	638	29.7	◷
110/02	九層	20.7	600	29.0	◷
110/02	六層	42.6	1,060	24.9	⊕◷
110/01	二層	41.8	1,120	26.8	⊕◷
110/01	四層	31.1	781	25.1	⊕◷
110/01	八層	44.5	1,096	24.6	⊕◷
110/01	三層	21.5	635	29.6	◷
110/01	六層	44.5	1,080	24.3	⊕◷
110/01	十二層	28.2	740	26.3	⊕◷
110/01	十三層	28.2	753	26.7	⊕◷
110/01	十一層	20.7	611	29.5	◷
110/01	九層	31.0	870	28.1	◷
110/01	四層	45.0	1,148	25.5	⊕◷
110/01	八層	42.6	1,161	27.2	⊕◷
110/01	三層	45.0	1,095	24.3	⊕◷
109/12	五層	21.5	610	28.4	◷
109/12	三層	31.1	770	24.8	⊕◷
109/12	二層	42.6	1,045	24.5	⊕◷
109/12	十層	21.5	625	29.1	◷
109/12	四層	41.8	1,050	25.1	⊕◷
109/12	七層	44.5	1,160	26.0	⊕◷
109/12	五層	41.8	1,060	25.3	⊕◷
109/11	六層	28.9	719	24.8	⊕◷
109/11	八層	37.0	1,000	27.0	⊕◷
109/11	四層	21.5	589	27.4	◷
109/11	十層	28.2	722	25.6	⊕◷
109/11	四層	42.7	1,030	24.1	⊕◷
109/11	九層	38.7	957	24.8	⊕◷
109/11	七層	28.2	740	26.3	⊕◷
109/11	三層	41.8	1,132	27.1	⊕◷
109/11	二層	21.5	618	28.8	◷
109/11	十二層	28.9	755	26.1	⊕◷
109/11	六層	38.1	981	25.7	◷
109/11	三層	20.7	600	29.0	◷
109/11	八層	21.5	658	30.6	◷
109/11	三層	42.6	1,050	24.6	⊕◷
109/11	七層	21.5	598	27.8	◷
109/11	八層	20.7	580	28.0	◷
109/11	七層	31.1	820	26.4	⊕◷
109/11	五層	42.6	1,050	24.6	⊕◷
109/11	二層	20.7	555	26.8	◷
109/11	二層	31.1	762	24.5	⊕◷
109/11	四層	42.6	1,040	24.4	⊕◷
109/11	十層	44.5	1,115	25.0	⊕◷
109/11	二層	42.7	1,020	23.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數120 戶

棟戶規劃3幢，3棟，118戶住家，2戶辦公室

基地面積1,026 坪

建蔽率23.88%

公設比33–35%

車位規劃平面式97個（車位比 1:0.81）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(21~30坪)/三房(34~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢特建設股份有限公司

營造廠商禾峰營造股份有限公司

建築設計杜金木建築師事務所

建造執照105股建字第00074號

使用執照109股使字第00386號

使照配對✓ 120 戶 H2:集合住宅、G2:辦公室

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？