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資產情報 · Asset intelligence

清景麟公園墅

台南市歸仁區高鐵五路 x 歸仁十六路 x 高鐵七路　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.8萬

中位 · 均 40.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 22.921041299659, 120.277974498432

一段話摘要 · In one paragraph

清景麟公園墅坐落於歸仁區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上4層），由清景麟資產有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 23.6–46.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照歸仁區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加歸仁區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 歸仁區

全期中位 32.1 萬/坪 · 區間 23.6–46.8 · 租賃 2 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	全	48.5	1,850	38.1
113/08	全	48.2	1,750	36.3
113/07	全	64.8	2,950	45.5
113/05	全	64.8	2,950	45.5
113/05	全	68.3	3,195	46.8
113/03	全	68.3	3,170	46.4
113/01	全	49.4	1,700	34.4
113/01	全	46.7	1,550	33.2
112/07	全	46.7	1,530	32.8
112/06	全	50.3	2,028	40.3	◷
111/01	全	68.3	2,688	39.4	◷
110/09	全	68.3	2,688	39.4	◷
110/08	全	46.7	1,380	29.6	◷
110/07	全	68.3	2,659	38.9	◷
110/07	全	68.3	2,659	38.9	◷
110/07	全	46.7	1,360	29.1	◷
110/06	全	68.3	2,750	40.3	◷
110/05	全	68.3	2,568	37.6	◷
110/05	全	46.7	1,388	29.7	◷
110/05	全	46.7	1,380	29.6	◷
110/04	全	50.7	1,790	35.3	◷
110/04	全	50.7	1,788	35.3	◷
110/04	全	68.3	2,588	37.9	◷
110/04	全	46.7	1,338	28.7	◷
110/04	全	46.7	1,288	27.6	◷
110/04	全	46.7	1,388	29.7	◷
110/04	全	46.7	1,335	28.6	◷
110/04	全	46.7	1,340	28.7	◷
110/04	全	46.7	1,388	29.7	◷
110/04	全	48.2	1,288	26.7	◷
110/04	全	46.7	1,338	28.7	◷
110/04	全	46.7	1,388	29.7	◷
110/04	全	46.7	1,330	28.5	◷
110/04	全	68.3	2,688	39.4	◷
110/04	全	46.7	1,388	29.7	◷
110/04	全	50.7	1,760	34.7	◷
110/03	全	50.7	1,788	35.3	◷
110/03	全	50.7	1,785	35.2	◷
110/03	全	50.7	1,788	35.3	◷
110/03	全	50.7	1,790	35.3	◷
110/03	全	52.7	1,910	36.3	◷
110/03	全	48.2	1,298	26.9	◷
110/03	全	61.3	1,490	24.3	◷
110/03	全	49.5	1,588	32.1	◷
110/03	全	50.7	1,780	35.1	◷
110/03	全	51.6	1,598	31.0	◷
110/03	全	50.0	1,670	33.4	◷
110/03	全	49.5	1,425	28.8	◷
110/03	全	52.2	1,760	33.7	◷
110/03	全	50.7	1,788	35.3	◷
110/03	全	48.5	1,500	30.9	◷
110/03	全	49.4	1,588	32.1	◷
110/03	全	46.7	1,288	27.6	◷
110/02	全	50.7	1,790	35.3	◷
110/02	全	68.3	2,600	38.1	◷
110/02	全	48.5	1,500	30.9	◷
110/02	全	48.5	1,498	30.9	◷
110/02	全	49.4	1,425	28.8	◷
110/02	全	48.5	1,450	29.9	◷
110/02	全	48.5	1,477	30.4	◷
110/02	全	48.5	1,425	29.4	◷
110/02	全	68.3	2,553	37.4	◷
110/01	全	50.7	1,756	34.6	◷
110/01	全	64.8	2,082	32.1	◷
110/01	全	69.1	2,657	38.5	◷
110/01	全	64.8	2,082	32.1	◷
110/01	全	64.8	2,082	32.1	◷
110/01	全	65.6	2,082	31.7	◷
110/01	全	50.7	1,850	36.5	◷
110/01	全	48.5	1,477	30.4	◷
110/01	全	46.7	1,295	27.7	◷
110/01	全	70.2	2,744	39.1	◷
110/01	全	50.7	1,794	35.4	◷
110/01	全	64.8	2,082	32.1	◷
110/01	全	64.1	2,193	34.2	◷
110/01	全	50.7	1,755	34.6	◷
110/01	全	48.5	1,430	29.5	◷
110/01	全	48.5	1,430	29.5	◷
110/01	全	48.5	1,430	29.5	◷
110/01	全	48.5	1,477	30.4	◷
110/01	全	46.7	1,295	27.7	◷
110/01	全	48.5	1,477	30.4	◷
110/01	全	58.6	1,589	27.1	◷
110/01	全	59.2	1,790	30.3	◷
110/01	全	51.6	1,589	30.8	◷
110/01	全	50.7	1,756	34.6	◷
110/01	全	59.2	1,537	26.0	◷
109/12	全	50.7	1,756	34.6	◷
109/12	全	48.5	1,477	30.4	◷
109/12	全	64.8	2,082	32.1	◷
109/12	全	64.8	2,082	32.1	◷
109/12	全	64.1	2,082	32.5	◷
109/12	全	61.4	1,449	23.6	◷
109/12	全	46.7	1,338	28.7	◷
109/12	全	48.5	1,477	30.4	◷
109/12	全	48.5	1,477	30.4	◷
109/12	全	58.6	1,589	27.1	◷
109/12	全	48.5	1,477	30.4	◷
109/12	全	60.3	1,589	26.4	◷
109/12	全	65.6	2,082	31.7	◷
109/12	全	68.3	2,500	36.6	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數92 戶

棟戶規劃1幢，92棟，42戶住家，50戶店面

基地面積2,407 坪

建蔽率47.96%

公設比1–2%

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(46.09~59.88坪)/五房(47.71~68.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建清景麟資產有限公司

營造廠商豐禾營建工程有限公司

建築設計王東奎建築師事務所

建造執照(109)南工造字第04154-01號

使用執照(111)南工使字第01380號

使照配對✓ 92 戶 G3:店舖、H2集合住宅、停

主要建材RC鋼筋混凝土，衛浴：TOTO，其他：3M淨水器、崇友電梯、三協氣密窗

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？