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資產情報 · Asset intelligence

三月花見

台中市北屯區建和路一段410號　·　125 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 33.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.165576917196, 120.72368122671

一段話摘要 · In one paragraph

三月花見坐落於北屯區，是一處 125 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由大城建設股份有限公司興建。市場累積 194 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 11.4–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 194 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 11.4–35.6 · 租賃 57 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 194）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	45.2	1,385	32.2	⊕
114/06	六層	50.0	1,485	29.7	⊕
113/07	五層	36.1	1,285	35.6	⊕
113/06	九層	36.1	1,250	34.6	⊕
113/06	二層	34.9	1,320	41.1	⊕
113/05	十一層	50.0	1,585	31.7	⊕
113/03	二層	35.0	1,030	29.4	⊕
112/10	四層	40.8	1,336	32.7	⊕
112/09	十層	38.3	1,200	31.3	⊕
112/07	三層	43.4	1,365	31.5	⊕
112/06	十二層	50.1	1,568	35.6	⊕
112/04	五層	50.1	1,350	26.9	⊕
112/03	三層	44.2	1,245	28.2	⊕
111/12	三層	39.2	1,080	27.6	⊕
111/09	十二層	33.6	1,020	30.4	⊕
111/06	十一層	68.0	1,728	25.4	⊕
111/02	五層	40.8	1,055	25.8	⊕
111/02	四層	45.2	1,238	27.4	⊕
110/11	四層	44.2	1,208	27.3	⊕
110/09	二層	40.6	900	22.1
110/09	五層	50.0	1,155	23.1	⊕
110/03	十三層	45.4	1,000	22.0	⊕
110/02	六層	48.9	1,050	21.5	⊕
110/01	二層	48.4	1,008	20.8	⊕▲
110/01	六層	49.6	1,055	21.3	⊕
109/11	十二層	50.1	1,065	21.3	⊕
109/10	九層	40.8	810	19.8	⊕
109/06	十三層	48.9	936	19.1	⊕
109/03	十三層	36.1	590	16.3	⊕
109/03	十層	48.4	920	19.0	⊕
109/02	十層	45.4	789	17.4	⊕
108/11	六層	40.8	720	17.6	⊕
108/09	二層	35.0	625	17.9	⊕
108/08	二層	48.9	830	17.0	⊕
108/06	十二層	34.6	620	18.1	⊕
108/05	二層	48.1	810	16.8	⊕
108/03	三層	45.2	735	16.3	⊕
108/03	十層	36.1	660	18.3	⊕
107/11	十二層	50.0	865	17.3	⊕
107/09	二層	48.4	788	16.3	⊕▲
107/04	九層	36.1	638	18.1	⊕
106/12	十二層	48.9	850	17.4	⊕▲
106/08	十層	36.1	680	18.8	⊕
106/07	三層	44.2	730	16.5	⊕
106/06	九層	45.2	768	17.0	⊕
106/03	二層	36.1	650	18.0	⊕
106/03	四層	45.2	660	14.6	⊕
105/12	十二層	34.6	560	16.2	⊕▲
105/12	二層	45.2	685	15.2	⊕
105/11	二層	48.1	660	13.7	⊕
105/07	八層	39.2	630	16.1	⊕
105/06	十三層	34.6	588	17.0	⊕
105/05	七層	48.9	788	16.1	⊕
105/04	十三層	36.1	600	16.6	⊕
105/03	九層	39.3	612	15.6	⊕
104/12	三層	44.2	680	15.4	⊕
104/12	十四層	34.6	620	17.9	⊕
104/09	五層	50.1	810	16.2	⊕
104/09	四層	33.6	600	17.9	⊕
104/03	十三層	36.1	590	16.3	⊕
104/02	三層	43.4	716	16.5	⊕
103/11	十一層	50.0	838	16.8	⊕
103/09	三層	39.2	600	15.3	⊕
103/07	二層	36.1	625	17.3	⊕
103/06	五層	36.1	605	16.8	⊕
103/05	二層	48.9	850	17.4	⊕
103/04	二層	48.4	788	16.3
103/04	二層	45.2	686	15.2	⊕
103/01	七層	40.8	493	12.1	⊕
103/01	五層	34.6	432	12.5	⊕
103/01	十三層	36.1	490	13.6	⊕
103/01	三層	35.9	591	16.5	⊕
103/01	十二層	36.1	498	13.8	⊕
102/12	十層	38.3	480	12.5	⊕
102/12	十二層	48.9	656	13.4	⊕
102/12	十二層	50.1	650	13.0	⊕
102/12	六層	43.4	570	13.1	⊕
102/12	四層	44.2	566	12.8	⊕
102/12	十三層	45.4	602	13.3	⊕
102/12	九層	34.9	467	13.4	⊕
102/12	十二層	36.1	493	13.7	⊕
102/12	二層	48.9	745	15.2	⊕
102/12	十三層	68.5	915	13.4	⊕
102/12	二層	36.1	465	12.9	⊕
102/11	八層	50.1	648	12.9	⊕
102/11	八層	45.2	612	13.5	⊕
102/11	八層	43.4	586	13.5	⊕
102/11	八層	34.4	450	13.1	⊕
102/11	八層	39.2	488	12.5	⊕
102/11	九層	48.4	638	13.2	⊕
102/11	七層	49.6	598	12.0	⊕
102/11	七層	50.0	660	13.2	⊕
102/11	七層	38.9	447	11.5	⊕
102/11	六層	48.9	608	12.4	⊕
102/11	六層	40.8	490	12.0	⊕
102/11	六層	40.8	490	12.0	⊕
102/11	六層	39.3	470	11.9	⊕
102/11	七層	48.9	631	12.9	⊕
102/11	七層	44.2	595	13.5	⊕
102/11	七層	36.1	478	13.2	⊕
102/11	七層	77.0	895	11.6	⊕
102/11	八層	35.9	462	12.9	⊕
102/11	八層	36.1	478	13.2	⊕
102/11	四層	34.4	408	11.9	⊕
102/11	一層	28.6	753	26.3	⊕
102/11	一層	28.6	717	25.1	⊕
102/11	二層	48.4	610	12.6	⊕
102/11	二層	35.0	411	11.8	⊕
102/11	二層	40.6	520	12.8
102/11	二層	45.2	584	12.9	⊕
102/11	二層	34.4	416	12.1	⊕
102/11	二層	34.9	436	12.5	⊕
102/11	三層	48.4	612	12.6	⊕
102/11	三層	44.2	550	12.5	⊕
102/11	三層	35.9	442	12.3	⊕
102/11	三層	40.4	482	11.9	⊕
102/11	三層	49.6	588	11.8	⊕
102/11	三層	43.4	540	12.4	⊕
102/11	三層	34.6	420	12.1	⊕
102/11	三層	39.2	450	11.5	⊕
102/11	三層	33.4	395	11.8	⊕
102/11	四層	35.9	438	12.2	⊕
102/11	四層	40.8	485	11.9	⊕
102/11	四層	48.1	600	12.5	⊕
102/11	四層	34.9	428	12.3	⊕
102/11	四層	33.6	395	11.8	⊕
102/11	五層	44.2	583	13.2	⊕
102/11	五層	48.9	608	12.4	⊕
102/11	五層	40.8	479	11.7	⊕
102/11	五層	36.1	458	12.7	⊕
102/11	五層	50.1	585	11.7	⊕
102/11	五層	50.0	636	12.7	⊕
102/11	五層	47.6	582	12.2	⊕
102/11	五層	34.9	448	12.8	⊕
102/11	九層	40.8	500	12.2	⊕
102/11	九層	36.1	493	13.7	⊕
102/11	九層	50.1	630	12.6	⊕
102/11	九層	48.1	600	12.5	⊕
102/11	九層	33.6	443	13.2	⊕
102/11	十層	48.9	657	13.4	⊕
102/11	十層	36.1	480	13.3	⊕
102/11	十層	45.4	610	13.4	⊕
102/11	十一層	48.9	650	13.3	⊕
102/11	十一層	40.4	517	12.8	⊕
102/11	十一層	45.4	620	13.7	⊕
102/11	十一層	50.0	660	13.2	⊕
102/11	十一層	34.6	459	13.3	⊕
102/11	十一層	68.0	885	13.0	⊕
102/11	十二層	43.4	600	13.8	⊕
102/11	十二層	34.6	468	13.5	⊕
102/11	十二層	33.6	450	13.4	⊕
102/11	十三層	48.9	665	13.6	⊕
102/11	十三層	48.9	672	13.7	⊕
102/11	十四層	33.6	450	13.4	⊕
102/11	十三層	36.1	482	13.4	⊕
102/11	十三層	34.6	475	13.7	⊕
102/11	十四層	44.2	618	14.0	⊕
102/11	十四層	39.4	575	14.6	⊕
102/11	十四層	81.6	1,050	12.9	⊕
102/11	十四層	34.6	478	13.8	⊕
102/11	三層	45.2	580	12.8	⊕
102/11	四層	45.2	622	13.8	⊕
102/11	七層	43.4	566	13.0	⊕
102/11	九層	45.2	627	13.9	⊕
102/11	六層	49.6	579	11.7	⊕
102/11	八層	33.6	440	13.1	⊕
102/11	九層	39.3	488	12.4	⊕
102/11	十層	48.4	615	12.7	⊕
102/11	十四層	34.9	484	13.9	⊕
102/11	八層	48.9	612	12.5	⊕
102/11	二層	33.6	399	11.9	⊕
102/11	十一層	43.4	608	14.0	⊕
102/11	五層	38.3	436	11.4	⊕
102/11	六層	50.0	647	13.0	⊕
102/11	十層	39.3	488	12.4	⊕
102/11	十一層	36.1	475	13.2	⊕
102/11	十二層	39.6	517	13.0	⊕
102/11	六層	48.9	598	12.2	⊕
102/11	八層	48.9	594	12.1	⊕
102/11	四層	44.2	583	13.2	⊕
102/11	十層	36.1	478	13.2	⊕
102/11	一層	36.7	850	23.2	⊕
102/11	一層	38.7	950	24.6	⊕
102/11	十二層	50.0	670	13.4	⊕
102/11	十二層	48.9	642	13.1	⊕
102/11	六層	68.2	840	12.3	⊕
102/11	十層	48.1	635	13.2	⊕
102/11	十一層	48.9	658	13.5	⊕
102/11	十層	50.0	660	13.2	⊕
102/11	二層	48.1	602	12.5	⊕
102/11	九層	48.9	640	13.1	⊕
102/11	四層	45.4	560	12.3	⊕
102/11	十三層	93.3	1,280	13.7	⊕
102/11	十層	34.9	470	13.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數125 戶

棟戶規劃1棟

基地面積805 坪

建蔽率48.17%

公設比32.70%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝西、朝西南、朝南、朝北、朝東、朝西北

格局一房(28.6~38.67坪)/二房(28.87~40.83坪)/三房(31.35~93.32坪)/四房(67.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城建設股份有限公司

營造廠商大晟營造股份有限公司

建築設計劉畀澧

建造執照100府授都建建字第00045號

使用執照102中都使字第02436號

使照配對✓ 125 戶店舖.集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？