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資產情報 · Asset intelligence

深耕8

台南市永康區仁愛街53巷　·　167 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.6萬

中位 · 均 34.7 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

167戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 23.044, 120.23794

一段話摘要 · In one paragraph

深耕8坐落於永康區，是一處 167 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由樺融建設開發股份有限公司興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 35.6 萬，成交區間 25.0–39.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 25.0–39.4 · 租賃 10 筆（924 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	33.0	1,008	30.5	⊕
114/12	六層	36.3	1,030	28.4	⊕
114/12	九層	36.3	1,070	29.5	⊕
114/12	二層	53.4	1,472	27.5	⊕
114/09	十二層	53.4	1,650	30.9	⊕
114/07	十層	44.3	1,500	37.7	⊕
113/11	十三層	42.5	1,475	39.4	⊕◷
113/09	十二層	42.5	1,475	39.4	⊕◷
113/08	十層	45.4	1,490	37.5	⊕◷
113/08	六層	52.0	1,660	34.9	⊕◷
113/08	九層	45.4	1,503	37.1	⊕◷
113/06	十一層	43.4	1,428	37.9	⊕◷
113/06	三層	52.0	1,560	32.6	⊕◷
113/05	二層	43.2	1,220	31.0	⊕◷
113/05	八層	45.4	1,463	36.5	⊕◷
113/04	八層	43.4	1,375	36.3	⊕◷
113/03	十五層	41.9	1,400	38.8	⊕◷
113/03	十一層	43.2	1,420	37.6	⊕◷
113/02	五層	52.0	1,642	34.7	⊕◷
113/01	六層	45.4	1,399	35.0	⊕◷
112/11	七層	45.2	1,416	35.6	⊕◷
112/11	十五層	36.3	1,172	38.7	⊕◷
112/11	五層	43.4	1,333	34.8	⊕◷
112/08	五層	53.4	1,695	35.1	⊕◷
112/06	四層	52.0	1,510	31.9	⊕◷
112/05	五層	45.4	1,395	34.9	⊕◷
112/04	二層	42.5	1,155	30.9	⊕◷
112/04	三層	53.4	1,615	33.0	⊕◷
112/03	二層	53.4	1,469	29.9	⊕◷
112/03	八層	63.1	1,913	36.8	⊕◷
112/03	九層	53.4	1,806	37.4	⊕◷
112/03	八層	52.0	1,715	36.5	⊕◷
112/03	六層	45.2	1,399	34.8	⊕◷
111/12	十五層	33.0	1,045	38.8	⊕◷
111/09	十三層	36.3	1,168	38.2	⊕◷
111/08	二層	46.1	1,192	29.6	⊕◷
111/07	三層	41.6	1,238	32.8	⊕◷
111/07	四層	45.4	1,312	32.0	⊕◷
111/07	三層	46.2	1,339	33.0	⊕◷
111/07	二層	61.7	1,628	31.3	⊕◷
111/06	四層	63.1	1,590	29.2	⊕◷
111/06	二層	43.4	1,150	29.7	⊕◷
111/06	十一層	36.3	1,148	37.8	⊕◷
111/06	二層	43.4	1,150	29.7	⊕◷
111/06	二層	45.4	1,200	29.7	⊕◷
111/05	八層	42.5	1,337	36.4	⊕◷
111/05	四層	45.2	1,220	30.4	⊕◷
111/05	五層	41.8	1,282	34.9	⊕◷
111/05	八層	45.2	1,437	36.2	⊕◷
111/05	四層	41.9	1,188	31.9	⊕◷
111/04	七層	43.4	1,371	35.6	⊕◷
111/04	四層	33.0	852	30.5	⊕◷
111/04	四層	42.5	1,152	30.5	⊕◷
111/04	三層	43.4	1,205	31.0	⊕◷
111/04	三層	43.2	1,202	31.1	⊕◷
111/04	六層	43.2	1,316	34.8	⊕◷
111/04	六層	41.8	1,285	35.0	⊕◷
111/04	十二層	43.2	1,370	36.1	⊕◷
111/04	四層	43.4	1,180	30.5	⊕◷
111/04	十一層	43.4	1,124	28.9	⊕◷
111/04	七層	41.8	1,288	35.7	⊕◷
111/04	四層	43.4	1,189	30.5	⊕◷
111/04	七層	43.2	1,296	33.9	⊕◷
111/04	三層	43.4	1,205	31.0	⊕◷
111/04	十四層	43.4	1,137	29.6	⊕◷
111/04	九層	43.4	1,398	37.0	⊕◷
111/04	十四層	43.4	1,147	29.6	⊕◷
111/03	十三層	53.4	1,458	30.0	⊕◷
111/03	七層	36.3	1,100	35.7	⊕◷
111/03	七層	41.9	1,041	28.1	⊕◷
111/03	十層	41.9	1,063	28.8	⊕◷
111/02	六層	43.4	1,071	27.6	⊕◷
111/02	五層	42.5	1,030	27.1	⊕◷
111/02	六層	43.4	1,091	28.2	⊕◷
111/02	六層	42.5	1,036	27.6	⊕◷
111/02	九層	36.3	874	28.3	⊕◷
111/02	七層	53.4	1,410	28.8	⊕◷
111/02	五層	45.2	1,105	27.1	⊕◷
111/02	六層	41.9	1,027	27.5	⊕◷
111/02	七層	33.0	771	27.9	⊕◷
111/01	九層	43.2	1,078	28.3	⊕◷
111/01	六層	36.3	850	27.4	⊕◷
111/01	十一層	41.9	1,061	28.9	⊕◷
111/01	十二層	53.4	1,454	29.8	⊕◷
111/01	五層	41.9	1,001	27.0	⊕◷
111/01	九層	40.8	1,046	28.5	⊕◷
111/01	十層	33.0	790	28.5	⊕◷
111/01	三層	36.3	818	26.2	⊕◷
111/01	十二層	41.8	1,057	28.8	⊕◷
111/01	十一層	41.8	1,058	28.9	⊕◷
111/01	十層	36.3	878	28.5	⊕◷
111/01	五層	33.0	755	27.0	⊕◷
111/01	十層	42.5	1,083	28.7	⊕◷
111/01	十四層	36.3	903	29.4	⊕◷
111/01	十層	43.2	1,085	28.5	⊕◷
111/01	五層	43.2	1,030	26.8	⊕◷
111/01	八層	33.0	783	28.2	⊕◷
111/01	十層	43.4	1,128	29.3	⊕◷
111/01	十一層	53.4	1,450	29.7	⊕◷
111/01	九層	42.5	1,072	28.3	⊕◷
111/01	六層	53.4	1,384	28.2	⊕◷
111/01	八層	43.2	1,071	28.1	⊕◷
111/01	四層	36.3	810	25.9	⊕◷
111/01	六層	33.0	761	27.5	⊕◷
111/01	十四層	41.8	1,076	29.4	⊕◷
111/01	十三層	43.4	1,154	29.8	⊕◷
111/01	二層	41.9	950	25.1	⊕◷
111/01	十四層	53.4	1,480	30.4	⊕◷
111/01	四層	41.8	968	26.1	⊕◷
111/01	八層	41.9	1,046	28.4	⊕◷
111/01	十一層	45.4	1,192	29.5	⊕◷
111/01	七層	42.4	1,104	28.6	⊕◷
111/01	十層	63.1	1,572	29.5	⊕◷
111/01	八層	43.4	1,114	28.9	⊕◷
111/01	九層	33.0	780	28.3	⊕◷
111/01	九層	41.9	1,048	28.5	⊕◷
111/01	十三層	43.4	1,144	29.8	⊕◷
111/01	三層	41.8	973	26.4	⊕◷
111/01	十一層	33.0	797	28.8	⊕◷
111/01	八層	36.3	869	28.1	⊕◷
111/01	十二層	33.0	794	28.9	⊕◷
111/01	二層	41.8	954	25.2	⊕◷
111/01	十二層	36.3	887	28.8	⊕◷
111/01	九層	43.4	1,121	29.1	⊕◷
111/01	十二層	41.9	1,068	29.1	⊕◷
111/01	十四層	33.0	808	29.5	⊕◷
111/01	十四層	41.9	1,077	29.7	⊕◷
111/01	十二層	43.4	1,148	29.6	⊕◷
111/01	十二層	43.4	1,148	29.6	⊕◷
111/01	十層	43.4	1,128	29.3	⊕◷
111/01	五層	36.3	837	26.9	⊕◷
111/01	十一層	42.5	1,090	28.9	⊕◷
111/01	二層	33.0	704	25.0	⊕◷
111/01	三層	33.0	732	26.2	⊕◷
111/01	二層	36.3	787	25.0	⊕◷
111/01	七層	45.4	1,159	28.5	⊕◷
111/01	十三層	33.0	799	29.1	⊕◷
110/12	三層	41.9	989	26.5	⊕◷
110/12	十三層	41.9	1,070	29.2	⊕◷
110/12	十三層	41.8	1,068	29.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數167 戶

棟戶規劃1幢，2棟，167戶住家

基地面積741 坪

建蔽率48.56%

公設比33.6%

車位規劃平面式175個（車位比 1:1.05）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~26坪)/三房(32~35坪)/四房(42~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樺融建設開發股份有限公司

營造廠商日揚營造股份有限公司

建築設計陳尚志建築師事務所

建造執照(110)南工造字第02324-01號

使用執照(114)南工使字第00804號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花三機，衛浴：TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？