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資產情報 · Asset intelligence

宇成植村NY

台南市善化區陽光大道591號　·　119 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.3萬

中位 · 均 32.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 23.1171721, 120.3079285

一段話摘要 · In one paragraph

宇成植村NY坐落於善化區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由宇成建築開發有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 13.9–39.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照善化區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加善化區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 13.9–39.8 · 租賃 29 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十層	40.2	1,310	32.6	⊕
114/10	三層	48.0	1,350	28.1	⊕
114/08	十七層	48.0	1,500	31.3	⊕
114/06	十三層	40.2	1,138	28.3	⊕
114/05	十五層	48.0	1,410	29.4	⊕
113/09	十一層	26.6	1,018	38.3
113/04	二十層	81.1	2,090	25.8	⊕
113/04	九層	48.0	1,536	32.0	⊕
113/03	十八層	26.6	1,058	39.8
113/03	三層	40.0	1,350	37.0	⊕
113/03	八層	40.0	1,365	34.2	⊕
113/01	八層	33.1	1,120	33.9	⊕
112/12	二十二層	40.0	1,300	32.5	⊕
112/11	十九層	47.4	1,530	32.3	⊕
112/06	十七層	33.0	1,150	34.9
112/06	十四層	48.0	1,570	32.7	⊕
112/05	二十二層	26.6	850	32.0
112/05	十五層	33.5	1,020	30.4	⊕
112/03	十二層	26.6	818	30.8
112/03	十六層	40.0	1,388	34.7	⊕
112/03	十五層	40.2	1,340	33.4	⊕
112/03	四層	33.5	932	27.8	⊕
112/03	十九層	40.0	780	19.5	⊕
112/03	八層	48.0	1,500	31.3	⊕
112/01	十八層	46.9	1,450	30.9	⊕
111/12	一層，夾層	50.5	1,990	39.4	⊕
111/11	十五層	33.5	980	29.2	⊕
111/07	一層，夾層	50.5	1,700	33.7	⊕
111/07	十六層	40.0	1,243	31.1	⊕
111/04	十六層	33.5	950	28.3	⊕
111/02	一層，夾層	50.5	1,600	31.7	⊕
110/11	七層	39.5	1,080	27.3	⊕
110/10	四層	48.0	1,223	25.5	⊕
110/10	十九層	47.4	1,300	27.4	⊕
110/09	二十二層	80.8	2,000	24.8	⊕
109/11	二層	40.2	965	24.0	⊕
109/10	三層	48.0	890	18.6	⊕
109/10	二十層	26.6	480	18.1
109/09	二十二層	33.2	590	17.8
109/09	十七層	74.3	1,450	19.5	⊕
109/07	二十二層	26.6	470	17.7
109/07	十一層	26.6	430	16.2
109/07	二層	40.0	725	18.1	⊕
109/07	十六層	26.6	526	19.8
109/06	十三層	40.0	650	16.3	⊕
109/06	九層	48.0	790	16.5	⊕
109/06	十八層	74.0	1,290	17.4	⊕
109/06	二十一層	81.1	1,420	17.5	⊕
109/06	四層	40.2	623	15.5	⊕
109/06	十九層	80.8	1,399	17.3	⊕
109/05	二十一層	40.2	675	16.8	⊕
109/05	十七層	33.5	560	16.7	⊕
109/05	十六層	48.0	800	16.7	⊕
109/05	十八層	26.6	458	17.2
109/05	二層	48.0	780	16.3	⊕
109/05	二層	48.0	850	17.7	⊕
109/05	十八層	39.7	660	16.6	⊕
109/03	三層	48.0	780	16.3	⊕
109/03	十七層	40.2	676	16.8	⊕
109/02	二十層	47.8	830	17.4	⊕
109/01	十三層	48.0	800	16.7	⊕
109/01	二十一層	47.8	836	17.5	⊕
108/12	十二層	48.0	810	16.9	⊕
108/12	十五層	48.0	890	18.6	⊕
108/12	十三層	41.0	598	14.6
108/11	十二層	48.0	780	16.3	⊕
108/10	五層	26.6	435	16.4
108/10	九層	33.2	551	16.6
108/09	三層	48.0	765	15.9	⊕
108/09	八層	48.0	760	15.8	⊕
108/08	十七層	48.0	815	17.0	⊕
108/07	十九層	40.2	660	16.4	⊕
108/06	十層	48.0	752	15.7	⊕
108/04	二十二層	47.6	790	16.6	⊕
108/02	十九層	47.4	780	16.4	⊕
108/02	十五層	40.2	655	16.3	⊕
108/01	九層	33.5	520	15.5	⊕
108/01	十五層	33.5	530	15.8	⊕
108/01	十五層	48.0	769	16.0	⊕
108/01	十一層	40.0	620	15.5	⊕
108/01	二十一層	33.5	558	16.6	⊕
107/11	四層	40.0	570	14.3	⊕
107/11	十一層	48.0	760	15.8	⊕
107/11	二十一層	40.0	640	16.0	⊕
107/10	七層	48.0	718	15.0	⊕
107/09	五層	48.0	738	15.4	⊕
107/09	三層	40.0	573	14.3	⊕
107/08	十層	48.0	697	14.5	⊕
107/07	十八層	47.8	773	16.2	⊕
107/07	十八層	46.9	733	15.6	⊕
107/06	十九層	40.0	640	16.0	⊕
107/06	二十二層	40.0	620	15.5	⊕
107/06	十層	40.2	590	14.7	⊕
107/06	二十層	40.0	617	15.4	⊕
107/06	十五層	33.5	500	14.9	⊕
107/04	十層	33.5	503	15.0	⊕
107/04	四層	48.0	685	14.3	⊕
107/04	十九層	33.5	500	14.9	⊕
106/09	十四層	48.0	760	15.8	⊕
106/06	十三層	40.2	598	14.9	⊕
106/06	十四層	40.2	605	15.1	⊕
106/05	十三層	33.5	495	14.8	⊕
106/04	三層	40.2	608	15.1	⊕
106/02	二十二層	33.2	555	16.7
106/01	十六層	40.0	600	15.0	⊕
105/12	十二層	40.2	598	14.9	⊕
105/10	十二層	26.6	407	15.3
105/10	十六層	33.5	503	15.0	⊕
105/09	十七層	33.0	525	15.9
105/09	十五層	40.0	600	15.0	⊕
105/08	十一層	33.5	488	14.6	⊕
105/08	十層	33.5	498	14.9	⊕
105/08	八層	26.6	408	15.4
105/07	七層	33.5	475	14.2	⊕
105/06	五層	40.0	577	14.4	⊕
105/04	六層	48.0	750	15.6	⊕
105/04	五層	48.0	698	14.5	⊕
105/04	三層	33.5	467	13.9	⊕
105/04	四層	33.1	471	14.2	⊕
105/02	十三層	26.6	438	16.5
105/02	九層	26.6	382	14.4
105/02	九層	48.0	678	14.1	⊕
105/01	四層	48.0	693	14.4	⊕
105/01	十層	46.9	680	14.5	⊕
104/12	七層	39.5	568	14.4	⊕
104/12	十一層	40.2	568	14.1	⊕
104/12	十二層	33.5	472	14.1	⊕
104/12	十一層	26.6	388	14.6
104/10	五層	33.5	490	14.6	⊕
104/10	十二層	40.0	600	15.0	⊕
104/09	三層	33.5	485	14.5	⊕
104/09	二層	33.5	480	14.3	⊕
104/08	八層	40.0	588	14.7	⊕
104/08	十六層	47.5	780	16.4	⊕
104/07	二層	26.6	405	15.2
104/07	七層	48.0	700	14.6	⊕
104/07	八層	33.1	485	14.7	⊕
104/07	六層	40.0	578	14.5	⊕
104/07	七層	33.5	500	14.9	⊕
104/07	九層	40.0	580	14.5	⊕
104/07	八層	40.2	600	14.9	⊕
104/07	九層	48.0	680	14.2	⊕
104/07	六層	26.6	400	15.1
104/07	一層，夾層	101.0	2,458	24.3	⊕
104/07	二十二層	80.8	1,318	16.3	⊕
104/07	二十層	81.1	1,280	15.8	⊕
104/07	八層	48.0	750	15.6	⊕
104/06	六層	81.3	1,206	14.8	⊕
104/06	十六層	40.2	640	15.9	⊕
104/05	七層	33.2	515	15.5
104/05	四層	33.5	485	14.5	⊕
104/05	五層	39.7	588	14.8	⊕
104/05	二十層	40.2	650	16.2	⊕
104/05	六層	40.2	590	14.7	⊕
104/04	十一層	47.5	732	15.4	⊕
104/04	一層，夾層	50.5	1,090	21.6	⊕
104/04	一層，夾層	50.5	1,090	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數119 戶

棟戶規劃1幢，5棟，115戶住家，4戶店面

基地面積827 坪

建蔽率24.88%

公設比35%

車位規劃平面式109個（車位比 1:0.92）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(26坪)/三房(32~66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宇成建築開發有限公司

營造廠商翰佳營造有限公司

建築設計石昭永建築師事務所

建造執照(103)南工造字第06080-02號

使用執照(108)南工使字第03891號

使照配對✓ 119 戶店鋪(G-3)集合住宅(H-

主要建材櫻花牌正廠歐式雙口IH爐、烘碗機及強力排油煙機、HCG免治馬桶、全棟灑水系統

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房廚藝教室曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？