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資產情報 · Asset intelligence

逸極天地

桃園市八德區仁德二路12號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 27.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.935870005254, 121.287211999897

一段話摘要 · In one paragraph

逸極天地坐落於八德區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由逸偉建設股份有限公司興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 12.2–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 12.2–34.4 · 租賃 74 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	六層	49.5	1,430	34.4	⊕
113/08	六層	49.5	1,386	28.0	⊕
113/07	二層	40.4	850	21.0	⊕▲
113/07	二層	48.0	1,400	29.2	⊕
113/06	十二層	49.5	1,290	26.1	⊕
113/04	四層	63.3	1,450	22.9	⊕
113/02	十層	41.2	1,075	26.1	⊕
112/11	十二層	41.2	900	21.8	⊕▲
112/02	十三層	51.7	1,170	22.6	⊕
111/11	十二層	49.5	690	13.9	⊕▲
111/09	五層	45.1	1,032	22.9	⊕
111/08	六層	45.1	1,040	23.0	⊕
111/07	九層	49.5	1,160	23.4	⊕
111/03	十二層	41.2	960	23.3	⊕
111/03	四層	41.2	900	21.8	⊕
111/03	七層	41.2	882	21.4	⊕
111/01	八層	63.3	1,375	21.7	⊕
110/12	八層	49.5	1,058	21.4	⊕
110/12	十二層	48.9	1,135	23.2	⊕
110/12	四層	41.2	530	12.9	⊕▲
110/11	六層	63.3	1,365	21.6	⊕
110/09	七層	74.0	1,210	19.2	⊕
110/09	二層	62.3	1,088	17.5	⊕
110/08	二層	45.1	830	20.4	⊕
110/08	十三層	33.1	625	23.2	⊕
110/07	十層	41.2	740	17.9	⊕
110/06	十三層	45.9	856	21.3	⊕
110/03	十一層	62.3	1,130	18.1	⊕
110/03	二層	49.6	1,050	21.2	⊕
110/02	十三層	57.9	960	16.6	⊕
109/09	七層	49.5	820	16.6	⊕
109/07	十一層	45.1	686	15.2	⊕
109/05	三層	48.9	743	15.2	⊕
109/05	七層	49.5	750	15.2	⊕
108/08	十三層	46.0	657	14.3	⊕
108/08	五層	45.1	666	16.7	⊕
108/05	七層	74.0	900	12.2	⊕
107/05	十一層	49.5	660	13.3	⊕
107/05	七層	49.5	720	14.5	⊕
107/04	六層	49.5	720	14.5	⊕
107/03	二層	48.0	655	13.6	⊕
107/01	六層	48.6	658	14.5	⊕
106/08	十層	48.9	730	17.0	⊕
106/07	九層	41.2	565	13.7	⊕
106/03	三層	45.1	630	15.6	⊕
105/12	十一層	63.3	887	14.0	⊕
105/11	二層	49.6	930	18.8	⊕
105/08	六層	45.1	730	16.2	⊕
105/08	十二層	63.3	860	13.6	⊕
105/08	三層	63.3	1,000	15.8	⊕
105/03	八層	41.2	700	17.0	⊕
104/07	六層	62.3	861	13.8	⊕▲
103/10	九層	41.2	630	15.3	⊕
103/10	八層	44.3	691	15.6	⊕
103/07	六層	48.9	780	18.3	⊕
103/04	十二層	48.6	815	16.8	⊕
103/04	二層	49.6	799	16.1	⊕
103/04	十層	41.2	640	15.5	⊕
103/03	四層	48.0	730	15.2	⊕
103/03	二層	48.0	769	16.0	⊕
103/01	七層	49.5	807	16.3	⊕
102/12	十二層	63.3	778	13.1	⊕
102/12	七層	63.3	866	14.8	⊕
102/12	二層	63.3	855	14.5	⊕
102/12	三層	45.1	611	15.2	⊕
102/12	五層	63.3	868	14.8	⊕
102/12	十一層	63.3	860	14.8	⊕
102/12	四層	63.3	880	15.0	⊕
102/12	五層	45.1	606	15.3	⊕
102/12	九層	63.3	858	14.6	⊕
102/12	八層	63.3	879	15.2	⊕
102/12	四層	48.0	612	14.1	⊕
102/12	十一層	45.1	610	15.1	⊕
102/12	九層	48.9	643	14.6	⊕
102/12	六層	41.2	525	14.9	⊕
102/12	十層	41.2	533	14.7	⊕
102/12	二層	49.6	680	15.5	⊕
102/12	十層	49.5	632	14.2	⊕
102/12	六層	48.6	643	14.4	⊕
102/12	三層	48.9	573	12.7	⊕
102/12	十三層	46.0	615	15.2	⊕
102/12	七層	49.5	630	14.2	⊕
102/12	十二層	74.0	888	13.4	⊕
102/12	五層	74.0	937	14.8	⊕
102/12	七層	49.5	641	14.5	⊕
102/12	六層	41.2	551	15.0	⊕
102/12	十層	41.2	538	15.0	⊕
102/12	十層	49.5	608	13.5	⊕
102/12	十層	40.4	523	14.7	⊕
102/12	八層	40.4	528	14.7	⊕
102/12	六層	49.5	643	14.5	⊕
102/12	九層	41.2	535	15.1	⊕
102/12	四層	40.4	520	14.6	⊕
102/12	七層	49.5	663	15.0	⊕
102/12	三層	49.6	636	14.2	⊕
102/12	四層	49.5	640	14.3	⊕
102/12	五層	49.5	638	14.1	⊕
102/12	六層	49.5	638	14.1	⊕
102/12	九層	49.5	645	14.4	⊕
102/12	八層	49.5	650	14.6	⊕
102/12	九層	49.5	645	14.4	⊕
102/12	二層	40.5	539	15.0	⊕
102/12	三層	41.3	549	15.4	⊕
102/12	十二層	41.2	540	15.1	⊕
102/12	十一層	48.9	641	14.7	⊕
102/12	十三層	32.2	415	15.0	⊕
102/12	四層	49.5	623	14.0	⊕
102/12	十一層	49.5	627	14.2	⊕
102/12	三層	49.6	635	14.1	⊕
102/12	八層	49.5	631	14.2	⊕
102/12	十三層	49.2	640	14.6	⊕
102/12	十三層	36.4	470	15.2	⊕
102/12	二層	49.6	637	14.3	⊕
102/12	三層	62.3	838	14.7	⊕
102/12	九層	62.3	830	14.4	⊕
102/12	七層	41.2	530	14.8	⊕
102/12	五層	41.2	538	14.9	⊕
102/12	十一層	41.2	548	15.0	⊕
102/12	三層	41.2	531	14.6	⊕
102/12	十二層	41.2	525	14.6	⊕
102/12	三層	41.2	543	15.0	⊕
102/12	十二層	48.6	630	14.2	⊕
102/12	十一層	49.5	633	14.1	⊕
102/12	二層	49.6	648	14.6	⊕
102/12	八層	41.2	549	15.4	⊕
102/12	三層	63.3	865	14.7	⊕
102/12	二層	62.3	838	14.5	⊕
102/12	六層	45.1	615	15.3	⊕
102/12	八層	44.3	549	13.8	⊕
102/12	十三層	57.9	798	15.0	⊕
102/12	十一層	49.5	630	14.2	⊕
102/12	十三層	45.9	603	14.9	⊕
102/12	十三層	51.7	713	15.3	⊕
102/12	八層	62.3	830	14.4	⊕
102/12	七層	74.0	923	14.1	⊕
102/12	九層	45.1	598	14.9	⊕
102/12	六層	62.3	852	14.8	⊕
102/12	五層	41.2	543	14.9	⊕
102/12	四層	62.3	806	14.1	⊕
102/12	七層	48.9	633	14.5	⊕
102/12	一層，見其他登記	68.4	1,264	20.5	⊕
102/12	七層	40.4	528	14.9	⊕
102/12	二層	40.4	545	15.1	⊕
102/12	九層	41.2	525	14.8	⊕
102/12	九層	49.5	658	14.9	⊕
102/12	十層	49.5	638	14.3	⊕
102/12	三層	49.6	660	14.8	⊕
102/12	四層	41.2	530	14.4	⊕
102/12	八層	41.2	520	14.6	⊕
102/12	五層	49.5	650	14.7	⊕
102/12	十層	45.1	617	15.5	⊕
102/12	九層	41.2	550	15.4	⊕
102/12	十一層	41.2	555	15.4	⊕
102/12	十二層	49.5	645	14.6	⊕
102/12	十二層	49.5	638	14.1	⊕
102/12	十三層	45.9	610	15.1	⊕
102/12	十層	75.1	936	14.5	⊕
102/12	四層	49.5	620	13.6	⊕
102/12	六層	63.3	838	14.4	⊕
102/12	四層	45.1	603	15.1	⊕
102/12	二層	40.4	552	15.3	⊕
102/12	二層	48.0	623	14.4	⊕
102/12	五層	49.5	645	14.3	⊕
102/12	十二層	41.2	536	15.0	⊕
102/12	七層	41.2	538	15.0	⊕
102/12	五層	48.9	643	14.6	⊕
102/12	八層	48.9	638	14.6	⊕
102/12	十層	74.0	915	14.2	⊕
102/12	十層	48.9	648	14.8	⊕
102/12	八層	49.5	645	14.4	⊕
102/12	十一層	62.3	822	14.2	⊕
102/12	十一層	41.2	542	15.0	⊕
102/12	十二層	45.1	600	15.1	⊕
102/12	十二層	48.9	638	14.6	⊕
102/12	六層	41.2	550	15.3	⊕
102/12	十三層	33.1	430	15.5	⊕
102/12	十三層	33.1	425	15.2	⊕
102/12	五層	41.2	553	15.4	⊕
102/12	四層	41.2	520	14.4	⊕
102/12	二層	45.1	603	15.2	⊕
102/12	七層	45.1	619	15.4	⊕
102/02	五層	49.5	800	16.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數122 戶

棟戶規劃5棟

基地面積920 坪

建蔽率36.79%

公設比31.14%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北、朝南

格局一房(21.34~56.66坪)/二房(29.48~49.5坪)/三房(37.12~62.26坪)/四房(46.12~63.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建逸偉建設股份有限公司

營造廠商晉福營造有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(101)桃縣工建執照字第會德00259-01號

使用執照(102)桃縣工建使字第德01372號

使照配對✓ 270 戶店鋪.集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？