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資產情報 · Asset intelligence

坤山靜境

新竹縣竹北市嘉政十街16號　·　55 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

62.7萬

中位 · 均 62.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.806132, 121.035813

一段話摘要 · In one paragraph

坤山靜境坐落於竹北市，是一處 55 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由坤山建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 62.7 萬，成交區間 25.6–62.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 76 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 25.6–62.7 · 租賃 4 筆（1041 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	十八層	98.8	6,200	62.7	⊕
109/07	四層	98.6	2,798	28.4	⊕
108/11	十八層	79.6	2,400	30.1	⊕
108/11	六層	69.3	2,160	31.2	⊕
108/10	六層	92.1	2,780	30.2	⊕
108/07	九層	69.3	2,120	30.6	⊕
108/07	十三層	79.6	2,320	29.1	⊕
108/06	五層	79.6	2,220	27.9	⊕
108/05	十一層	98.6	2,830	28.7	⊕
108/05	三層	92.9	2,500	26.9	⊕
108/04	十六層	79.6	2,358	35.2	⊕
108/04	七層	92.9	2,510	27.0	⊕
108/03	十一層	79.6	2,280	28.6	⊕
107/12	十九層	78.8	2,470	31.3	⊕
107/09	三層	79.6	2,150	31.7	⊕
107/08	十四層	92.9	2,800	30.1	⊕
107/08	六層	98.6	2,520	25.6	⊕
107/06	九層	92.9	2,611	28.1	⊕
107/05	十二層	79.6	2,216	27.8	⊕
107/05	六層	92.1	2,570	27.9	⊕
107/01	十五層	78.8	2,260	28.7	⊕
106/12	十五層	92.9	2,780	29.9	⊕
106/12	十六層	92.9	2,749	33.9	⊕
106/12	十九層	112.2	3,173	34.4	⊕
106/12	十九層	92.1	2,773	34.4	⊕
106/11	三層	97.8	2,560	29.6	⊕
106/11	十七層	79.6	2,318	34.6	⊕
106/11	十八層	79.6	2,345	35.0	⊕
106/11	七層	92.9	2,500	31.0	⊕
106/11	七層	69.3	1,967	31.2	⊕
106/11	十三層	98.6	2,820	32.6	⊕
106/11	五層	98.6	2,615	30.2	⊕
106/11	十層	79.6	2,150	32.1	⊕
106/11	三層	79.6	2,050	30.0	⊕
106/11	八層	97.8	2,693	31.1	⊕
106/11	十七層	98.6	2,960	34.1	⊕
106/10	十三層	79.6	2,206	33.0	⊕
106/10	二層	101.4	2,568	28.6	⊕
106/10	二層	95.5	2,473	29.6	⊕
106/10	二層	69.3	1,885	29.8	⊕
106/10	三層	92.9	2,438	29.9	⊕
106/10	四層	98.6	2,599	30.0	⊕
106/10	四層	92.9	2,438	30.2	⊕
106/10	四層	69.3	1,919	30.3	⊕
106/10	五層	92.9	2,455	30.4	⊕
106/10	五層	79.6	2,063	30.6	⊕
106/10	六層	98.6	2,639	30.5	⊕
106/10	六層	69.3	1,950	30.9	⊕
106/10	七層	98.6	2,660	30.8	⊕
106/10	八層	92.9	2,536	31.2	⊕
106/10	八層	79.6	2,119	31.5	⊕
106/10	九層	98.6	2,733	31.5	⊕
106/10	九層	92.9	2,565	31.6	⊕
106/10	十層	98.6	2,776	31.8	⊕
106/10	十層	92.9	2,587	31.9	⊕
106/10	十一層	98.6	2,779	32.0	⊕
106/10	十一層	92.9	2,607	32.2	⊕
106/10	十一層	79.6	2,170	32.4	⊕
106/10	十二層	98.6	2,795	32.3	⊕
106/10	十二層	92.9	2,625	32.5	⊕
106/10	十二層	79.6	2,188	32.7	⊕
106/10	十三層	92.9	2,667	32.8	⊕
106/10	十四層	97.8	2,853	32.9	⊕
106/10	十四層	92.9	2,668	33.1	⊕
106/10	十四層	78.8	2,233	33.3	⊕
106/10	十五層	98.6	2,871	33.2	⊕
106/10	十五層	92.9	2,692	33.4	⊕
106/10	十五層	78.8	2,231	33.6	⊕
106/10	十六層	98.6	2,930	33.7	⊕
106/10	十六層	79.6	2,285	34.0	⊕
106/10	十七層	92.9	2,760	34.3	⊕
106/10	十八層	98.8	3,003	34.6	⊕
106/10	十八層	93.0	2,820	34.8	⊕
106/10	十九層	78.8	2,366	35.5	⊕
106/10	六層	92.1	2,465	30.7	⊕
106/10	九層	69.3	2,005	31.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數55 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,670 坪

建蔽率30.05%

公設比32.00%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局三房(58.97~79.61坪)/四房(72.23~92.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤山建設股份有限公司

營造廠商光楹營造工程股份有限公司

建築設計許榮江

建造執照—

使用執照(106)府使字第00506號

使照配對✓ 55 戶辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室會議室交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？