Intel · Property / 臺中市 / 大里區 / 德昌國寶(富貴區)
資產情報 · Asset intelligence
德昌國寶(富貴區)
台中市大里區中興路一段384號 · 154 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.9萬
中位 · 均 19.7 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
154戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.091580009131, 120.691960584695
一段話摘要 · In one paragraph
德昌國寶(富貴區)坐落於大里區，是一處 154 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由富寶建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 19.9 萬，成交區間 5.9–24.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 11.6 萬/坪 · 區間 5.9–24.0 · 租賃 85 筆（549 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 45.6 | 830 | 18.2 | ⊕ |
| 114/04 | 十一層 | 29.8 | 700 | 23.5 | |
| 114/04 | 十三層 | 30.7 | 320 | 10.4 | |
| 113/11 | 十二層 | 48.3 | 1,000 | 20.7 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 51.1 | 980 | 19.2 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 30.7 | 738 | 24.0 | |
| 113/08 | 四層 | 72.1 | 1,360 | 18.9 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 45.6 | 240 | 5.3 | ⊕▲ |
| 113/02 | 八層 | 48.3 | 1,100 | 22.8 | ⊕ |
| 112/12 | 一層，二層，三層 | 54.9 | 1,270 | 23.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 48.4 | 700 | 14.5 | ⊕▲ |
| 112/10 | 十三層 | 37.1 | 730 | 19.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 48.3 | 745 | 15.4 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 44.6 | 775 | 17.4 | |
| 112/07 | 十一層 | 37.5 | 600 | 16.0 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，二層，三層 | 52.1 | 800 | 15.4 | |
| 112/06 | 一層，二層，三層 | 55.3 | 800 | 14.5 | |
| 112/05 | 一層 | 28.6 | 535 | 18.7 | |
| 112/03 | 五層 | 32.6 | 710 | 21.8 | |
| 112/01 | 三層 | 45.6 | 780 | 17.1 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 28.5 | 570 | 20.0 | |
| 111/12 | 三層 | 30.7 | 568 | 18.5 | |
| 111/04 | 九層 | 48.4 | 1,000 | 20.7 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 30.7 | 675 | 22.0 | |
| 111/03 | 八層 | 48.3 | 800 | 16.6 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 30.7 | 538 | 17.5 | |
| 110/11 | 一層，二層，三層 | 54.9 | 850 | 15.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 36.2 | 640 | 17.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 51.8 | 600 | 11.6 | ⊕▲ |
| 110/07 | 一層，二層，三層 | 55.5 | 710 | 12.8 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 31.9 | 640 | 20.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 36.2 | 550 | 15.2 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 44.6 | 540 | 12.1 | |
| 110/03 | 十三層 | 37.1 | 585 | 15.8 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 30.7 | 460 | 15.0 | |
| 110/01 | 十層 | 31.9 | 450 | 14.1 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 30.7 | 430 | 14.0 | |
| 109/05 | 二層 | 30.7 | 390 | 12.7 | |
| 109/02 | 四層 | 72.1 | 800 | 11.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 28.5 | 470 | 16.5 | |
| 108/12 | 十一層 | 28.5 | 336 | 11.8 | |
| 108/11 | 十四層 | 29.8 | 350 | 11.7 | |
| 108/11 | 十二層 | 57.4 | 666 | 11.6 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 47.8 | 600 | 12.6 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 31.9 | 380 | 11.9 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 31.9 | 350 | 11.0 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 30.7 | 350 | 11.4 | |
| 108/01 | 十一層 | 29.8 | 400 | 13.4 | |
| 107/11 | 八層 | 39.6 | 510 | 12.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 47.4 | 588 | 12.4 | ⊕ |
| 107/06 | 一層，二層，三層 | 107.3 | 1,030 | 9.6 | |
| 107/04 | 八層 | 36.1 | 391 | 10.8 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 33.8 | 395 | 11.7 | |
| 106/07 | 十層 | 32.8 | 350 | 10.7 | |
| 106/06 | 十四層 | 45.6 | 435 | 9.5 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 37.4 | 260 | 7.0 | ⊕▲ |
| 105/11 | 七層 | 34.1 | 357 | 10.5 | ⊕ |
| 105/10 | 一層，二層，三層 | 57.4 | 689 | 12.0 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，二層，三層 | 52.1 | 599 | 11.5 | |
| 105/06 | 十層 | 33.1 | 350 | 10.6 | |
| 105/04 | 十一層 | 29.8 | 310 | 10.4 | |
| 105/03 | 十四層 | 36.2 | 340 | 9.4 | ⊕ |
| 105/02 | 十二層 | 33.2 | 350 | 10.5 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 72.1 | 700 | 9.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 39.6 | 410 | 10.4 | |
| 104/05 | 四層 | 26.1 | 365 | 14.0 | |
| 104/05 | 十四層 | 34.2 | 388 | 11.4 | |
| 104/05 | 十一層 | 33.8 | 350 | 10.3 | |
| 104/02 | 十一層 | 44.6 | 415 | 9.3 | |
| 104/02 | 十一層 | 50.4 | 535 | 10.6 | ⊕ |
| 104/01 | 地下一層 | 12.8 | 50 | — | ⊕ |
| 104/01 | 地下一層 | 38.4 | 150 | — | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 32.8 | 360 | 11.0 | |
| 103/11 | 九層 | 33.8 | 360 | 10.6 | |
| 103/10 | 十二層 | 57.4 | 550 | 9.6 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 55.0 | 728 | 13.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 45.6 | 490 | 10.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 47.5 | 500 | 10.5 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，二層，三層 | 57.4 | 700 | 12.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 25.3 | 296 | 11.7 | |
| 103/04 | 四層 | 32.6 | 310 | 9.5 | |
| 103/04 | 十二層 | 33.2 | 360 | 10.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 48.4 | 430 | 8.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 45.6 | 390 | 8.6 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 36.5 | 390 | 10.7 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 48.4 | 500 | 10.3 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 66.0 | 580 | 8.8 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 33.2 | 300 | 9.0 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 20.6 | 159 | 7.7 | |
| 102/10 | 十層 | 30.7 | 250 | 8.1 | |
| 102/09 | 十二層 | 48.4 | 450 | 9.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 31.9 | 320 | 10.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 32.8 | 285 | 8.7 | |
| 102/06 | 十層 | 31.9 | 190 | 5.9 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 36.5 | 350 | 9.6 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 36.5 | 260 | 7.1 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 36.9 | 320 | 8.7 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 37.4 | 260 | 7.0 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 33.2 | 210 | 6.3 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 37.5 | 315 | 8.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 29.8 | 280 | 9.4 | |
| 101/09 | 五層 | 44.8 | 350 | 7.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數154 戶
棟戶規劃2棟
基地面積838 坪
建蔽率54.00%
公設比22.86%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝東北、朝南
格局二房(28.54~31.94坪)/三房(20.55~72.06坪)/四房(43.96~72.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富寶建設股份有限公司
營造廠商喬國營造股份有限公司
建築設計蔡博文
建造執照(080)工建建字第05708號
使用執照(80)工建使字第05708號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？